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2018-07-18
象山住房公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)指南介紹
2017-07-02 08:00:03
無(wú)憂保
住房公積金的用處多多，跟房有關(guān)的事情都能用到它。住房公積金作為在職員工工作的福利，每個(gè)月都需要繳存的，這樣以后才能用它來(lái)貸款買房。接下來(lái)小編來(lái)為大家介紹下象山住房公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)指南。 象山住房公積金貸款業(yè)務(wù)服務(wù)指南 一、商品房“期房”公積金貸款 (一)貸款對(duì)象及條件： 1、具有寧波市常住戶口或?qū)幉ㄊ杏行Ь恿羯矸葑C件; 2、申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，貸款后若提取公積金的需留存最近一年以上公積金繳存余額; 3、購(gòu)買的自住住房已付清首付款，已簽訂購(gòu)房合同并且購(gòu)房合同已在網(wǎng)上備案的; 4、所購(gòu)住房的樓盤，應(yīng)有樓盤開發(fā)商為象山公積金中心對(duì)購(gòu)房人作階段性擔(dān)保的協(xié)議(即已簽訂三方協(xié)議)。 (二)需提供以下資料： 1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件1份; 2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份或單身證明原件1份(由縣民政部門出具，地址：塔山路298號(hào)，單身證明有效期一個(gè)月); 3、戶口簿原件及復(fù)印件1份; 4、夫妻雙方工資收入證明原件各1份; 5、建設(shè)部門已備案的購(gòu)房合同原件1份; 6、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證原件和復(fù)印件1份; 7、首付發(fā)票原件及復(fù)印件1份; 8、家庭住房登記記錄原件1份(由縣房管處出具，地址：象山港路300 號(hào)百福大廈二樓縣行政服務(wù)中心房管處窗口 ，有效期一個(gè)月); 9、夫妻雙方及相關(guān)產(chǎn)權(quán)共有人個(gè)人信用報(bào)告原件各1份(由縣人民銀行出具，地址：金鷹路43號(hào)，有效期一個(gè)月); 10、《象山縣個(gè)人購(gòu)建住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式3份(由象山公積金中心提供)。 (三)貸款額度及計(jì)算公式： 1、公積金貸款額度以戶為單位，可貸額度計(jì)算結(jié)果參照公積金繳存“控高保低”的做法，也采用“控高保低”的方法，即：夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的，不足10萬(wàn)元的，可按10萬(wàn)元計(jì)算;高于40萬(wàn)元的，按40萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方繳存公積金的，可貸額度計(jì)算相加后，低于20萬(wàn)元的，可按20萬(wàn)元計(jì)算;高于60萬(wàn)元的，按60萬(wàn)元計(jì)算。貸款計(jì)算到萬(wàn)元，萬(wàn)元以后的數(shù)字不計(jì)入?！ ?、可貸額度計(jì)算公式：每個(gè)繳存職工可貸額度=月繳存額×20倍×貸款期限(年)+貢獻(xiàn)值?！柏暙I(xiàn)值”是指繳存職工本人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可將其本人歷年繳存的公積金當(dāng)月余額計(jì)算到可貸額度內(nèi)，以體現(xiàn)公積金中心對(duì)繳存職工所作貢獻(xiàn)的回報(bào)?！ 】少J額度計(jì)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當(dāng)增加貸款計(jì)算期限(年)，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，但不延長(zhǎng)貸款期限。 3、可貸額度：購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同上載明總房?jī)r(jià)的70%;購(gòu)買第二套自住住房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同總房?jī)r(jià)的40%。如家庭名下有一套住房并已結(jié)清住房貸款的，購(gòu)買第二套自住住房可按首套房貸款政策執(zhí)行。當(dāng)公積金貸款額度不足可貸額度時(shí)，不足部分再申請(qǐng)銀行組合貸款?！ ?四)貸款期限： 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)法定退休年齡，夫妻雙方貸款的按臨近退休年齡一方計(jì)算貸款期限?！ ?五)貸款利率： 當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的，年利率2.75%;貸款期限在5年以上的,年利率3.25%。第二套住房利率上浮10%?！ ∑陂g如遇貸款利率調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整?！ ?六)貸款審批時(shí)限承諾： 自借款人申請(qǐng)貸款受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，特殊情況的經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)5個(gè)工作日。 二、現(xiàn)房和“二手房”公積金貸款 (一)貸款對(duì)象及條件： 1、具有寧波市常住戶口或?qū)幉ㄊ杏行Ь恿羯矸葑C件; 2、申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，貸款后若提取公積金的需留存最近一年以上公積金繳存余額; 3、購(gòu)買自住住房取得房產(chǎn)證、土地證(指國(guó)有土地使用權(quán)證)三年以內(nèi)尚未貸款的; 4、以貸款所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。 (二)需提供以下資料： 1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件1份; 2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份或單身證明原件1份(由縣民政部門出具，地址：塔山路298號(hào)，單身證明有效期一個(gè)月); 3、戶口簿原件及復(fù)印件1份; 4、夫妻雙方工資收入證明原件各1份; 5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份; 6、土地證原件及復(fù)印件1份; 7、契稅證或房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件1份; 8、家庭住房登記記錄原件1份(由縣房管處出具，地址：象山港路300 號(hào)百福大廈二樓縣行政服務(wù)中心房管處窗口，有效期一個(gè)月); 9、夫妻雙方及相關(guān)產(chǎn)權(quán)共有人個(gè)人信用報(bào)告原件1份(由縣人民銀行出具，地址：金鷹路43號(hào)，有效期一個(gè)月); 10、購(gòu)買“二手房”的，還需提供房屋買賣合同原件及復(fù)印件1份; 11、《象山縣個(gè)人購(gòu)建住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式3份(由象山公積金中心提供)。 (三)貸款額度及計(jì)算公式： 1、公積金貸款額度以戶為單位，可貸額度計(jì)算結(jié)果參照公積金繳存“控高保低”的做法，也采用“控高保低”的方法，即：夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的，不足10萬(wàn)元的，可按10萬(wàn)元計(jì)算;高于40萬(wàn)元的，按40萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方繳存公積金的，可貸額度計(jì)算相加后，低于20萬(wàn)元的，可按20萬(wàn)元計(jì)算;高于60萬(wàn)元的，按60萬(wàn)元計(jì)算。貸款計(jì)算到萬(wàn)元，萬(wàn)元以后的數(shù)字不計(jì)入?！ ?、可貸額度計(jì)算公式：每個(gè)繳存職工可貸額度=月繳存額×20倍×貸款期限(年)+貢獻(xiàn)值?！柏暙I(xiàn)值”是指繳存職工本人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可將其本人歷年繳存的公積金當(dāng)月余額計(jì)算到可貸額度內(nèi)，以體現(xiàn)公積金中心對(duì)繳存職工所作貢獻(xiàn)的回報(bào)。 可貸額度計(jì)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當(dāng)增加貸款計(jì)算期限(年)，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，但不延長(zhǎng)貸款期限?！ ?、可貸額度：購(gòu)買首套自住住房的，現(xiàn)房貸款額度不超過(guò)契稅證上載明總房?jī)r(jià)的70%，“二手房”貸款額度不超過(guò)契稅證上載明總房?jī)r(jià)的60%;購(gòu)買第二套自住住房的，現(xiàn)房和“二手房”貸款額度均不超過(guò)契稅證上載明總房?jī)r(jià)的40%。如不提供契稅證，而是提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告總房?jī)r(jià)的40%。如家庭名下有一套住房并已結(jié)清住房貸款的，購(gòu)買第二套自住住房可按首套房貸款政策執(zhí)行。當(dāng)公積金貸款額度不足可貸額度時(shí)，不足部分再申請(qǐng)銀行組合貸款?！ ?四)貸款期限： 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)法定退休年齡，夫妻雙方貸款的按臨近退休年齡一方計(jì)算貸款期限?！ ?五)貸款利率： 當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的，年利率3.50%;貸款期限在5年以上的,年利率4.00%。第二套住房利率上浮10%?！ ∑陂g如遇貸款利率調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整?！ ?六)貸款審批時(shí)限承諾： 自借款人申請(qǐng)貸款受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，特殊情況的經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)5個(gè)工作日。 三、建造、翻建、大修自住住房公積金貸款 (一)貸款對(duì)象及條件： 1、具有寧波市常住戶口或?qū)幉ㄊ杏行Ь恿羯矸? 2、申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，貸款后若提取公積金的需留存最近一年以上公積金繳存余額; 3、建造、翻建、大修自住住房取得房產(chǎn)證、土地證后一年以內(nèi); 4、土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓或劃撥; 5、以貸款所建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押?！ ?二)需提供以下資料： 1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件1份; 2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份或單身證明原件1份(由縣民政部門出具，地址：塔山路298號(hào)，單身證明有效期一個(gè)月); 3、戶口簿原件及復(fù)印件1份; 4、夫妻雙方工資收入證明原件各1份; 5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份; 6、土地證原件及復(fù)印件1份; 7、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件1份; 8、已批準(zhǔn)的《建房規(guī)劃許可申請(qǐng)表》或已批準(zhǔn)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件1份; 9、已批準(zhǔn)的《建房用地呈報(bào)表》原件及復(fù)印件1份; 10、家庭住房登記記錄原件1份(由縣房管處出具，地址：象山港路300 號(hào)百福大廈二樓縣行政服務(wù)中心房管處窗口，有效期一個(gè)月); 11、夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告原件1份(由縣人民銀行出具，地址：金鷹路43號(hào)，有效期一個(gè)月); 12、《象山縣個(gè)人購(gòu)建住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式三份(象山公積金中心提供)。 (三)貸款額度及計(jì)算公式： 1、公積金貸款額度以戶為單位，可貸額度計(jì)算結(jié)果參照公積金繳存“控高保低”的做法，也采用“控高保低”的方法，即：夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的，不足10萬(wàn)元的，可按10萬(wàn)元計(jì)算;高于40萬(wàn)元的，按40萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方繳存公積金的，可貸額度計(jì)算相加后，低于20萬(wàn)元的，可按20萬(wàn)元計(jì)算;高于60萬(wàn)元的，按60萬(wàn)元計(jì)算。貸款計(jì)算到萬(wàn)元，萬(wàn)元以后的數(shù)字不計(jì)入。當(dāng)公積金貸款額度不足可貸額度時(shí)，不足部分再申請(qǐng)銀行組合貸款?！ ?、可貸額度計(jì)算公式：每個(gè)繳存職工可貸額度=月繳存額×20倍×貸款期限(年)+貢獻(xiàn)值?！柏暙I(xiàn)值”是指繳存職工本人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可將其本人歷年繳存的公積金當(dāng)月余額計(jì)算到可貸額度內(nèi)，以體現(xiàn)公積金中心對(duì)繳存職工所作貢獻(xiàn)的回報(bào)?！ 】少J額度計(jì)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當(dāng)增加貸款計(jì)算期限(年)，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，但不延長(zhǎng)貸款期限。 3、可貸額度：首套房及第二套房均不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告總房?jī)r(jià)的40%?！ ?四)貸款期限： 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，借款人的年齡加上貸款期限不超過(guò)法定退休年齡，夫妻雙方貸款的按臨近退休年齡一方計(jì)算貸款期限. (五)貸款利率： 當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的，年利率3.50%;貸款期限在5年以上的,年利率4.00%。第二套房利率上浮10%?！ ∑陂g如遇貸款利率調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整?！ ?六)貸款審批時(shí)限承諾： 自借款人申請(qǐng)貸款受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，特殊情況的經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)5個(gè)工作日?！ ∷摹⑸虡I(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱：商轉(zhuǎn)公貸款) (一)商轉(zhuǎn)公貸款的對(duì)象： 商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象是指住房在象山縣行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，符合《寧波市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》和象山公積金中心貸款政策、條件的職工?！ ?二)商轉(zhuǎn)公貸款的條件： 商轉(zhuǎn)公貸款須同時(shí)符合下列條件： 1、商轉(zhuǎn)公貸款借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人(僅限于配偶、父母、子女，不包括未成年人子女); 2、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款尚未結(jié)清，且已辦妥所購(gòu)住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》; 3、符合象山公積金中心公積金貸款的其他條件?！ ?三)商轉(zhuǎn)公貸款額度： 借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的額度，在原商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款余額萬(wàn)元(含)以上整數(shù)內(nèi)，并且不超過(guò)象山公積金貸款限額。 (四)商轉(zhuǎn)公貸款期限： 在公積金貸款期限規(guī)定以內(nèi)，借款人申請(qǐng)公積金貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)原商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款剩余的貸款期限。 (五)商轉(zhuǎn)公貸款程序： 借款人提出申請(qǐng)，經(jīng)象山公積金中心審核同意后，借款人還清原商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款全部余額，注銷原商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款房屋抵押，在受委托銀行收?qǐng)?zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款?！ ?六)商轉(zhuǎn)公貸款借款人應(yīng)提供的資料 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)需提供的資料： 1、商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款合同原件; 2、貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款余額和住房已辦妥抵押證明(由象山公積金中心提供統(tǒng)一格式證明)原件; 3、夫妻雙方身份證原件; 4、結(jié)婚證或單身證明原件1份(由縣民政部門出具，地址：塔山路298號(hào)，單身證明有效期一個(gè)月); 5、房產(chǎn)證復(fù)印件1份; 6、土地證復(fù)印件1份; 7、夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告原件1份(由縣人民銀行出具，地址：金鷹路43號(hào)，有效期一個(gè)月); 經(jīng)審核，同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)需提供的資料： 1、提供上述1至7項(xiàng)資料復(fù)印件各1份; 2、貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款提前還款憑證原件1份; 3、戶口簿原件及復(fù)印件1份; 4、夫妻雙方工資收入證明各1份; 5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1份; 6、土地證原件及復(fù)印件1份; 7、契稅證或原貸款時(shí)房屋評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件1份; 8、家庭住房登記記錄原件1份(由縣房管處出具，地址：象山港路300 號(hào)百福大廈二樓縣行政服務(wù)中心房管處窗口，有效期一個(gè)月); 9、《象山縣個(gè)人購(gòu)建住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式3份(由象山公積金中心提供)。
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