文獻(xiàn)綜述簡稱綜述，是對(duì)某一領(lǐng)域，某一專業(yè)或某一方面的課題，問題或研究專題搜集大量相關(guān)資料，通過分析，閱讀，整理，提煉當(dāng)前課題，問題或研究專題的最新進(jìn)展，學(xué)術(shù)見解或建議，做出綜合性介紹和闡述的一種學(xué)術(shù)論文。接下來小編給大家介紹下住房公積金文獻(xiàn)綜述怎么寫比較好。

　　住房公積金文獻(xiàn)綜述范文

　　(一)國外文獻(xiàn)綜述

　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，住房金融的發(fā)展已經(jīng)有二百多年的歷史，住房市場雖然存在，但由于人口數(shù)量、生產(chǎn)力水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約，國家或政府在居民居住問題上未投入過多關(guān)注，居民多數(shù)自行解決居住問題，住房的金融市場一片蕭條。隨著國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的迅速進(jìn)步，住房矛盾日益突出，為緩解矛盾，解決居民住房問題，西方國家率先采取不同的住房制度:新加坡實(shí)行中央公積金制度，具有住房、養(yǎng)老等多種性質(zhì)和用途，德國的住房儲(chǔ)蓄融資體系，美國、法國等國家實(shí)行的是住房金融制度，在世界各國不同的住房保障模式中，最成功的莫過于英國、德國和新加坡等國。

　　國外的學(xué)者對(duì)住房公積金制度及信貸約束、市場金融理論、住房資金市場等方面的研究各有不同，但大部分都是以西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ)，圍繞著公積金制度進(jìn)行了深入研究與探討。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了住房經(jīng)濟(jì)理論，為西方國家的住房政策提供了理論依據(jù)，如Robert.M.Buckley(1996)研宄了市場經(jīng)濟(jì)國家和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)國家住房消費(fèi)機(jī)制在效率上的差異，他指出市場經(jīng)濟(jì)國家的分配制度運(yùn)行效率較高，資源利用率較高，因而住房補(bǔ)貼支出較低;相反計(jì)劃經(jīng)濟(jì)國家的分配制度運(yùn)行效率較低，資源未得到充分利用，導(dǎo)致政府住房補(bǔ)貼支出較高。

　　還有一些學(xué)者從住房的需求與供給及價(jià)格理論方面研究了住房公積金制度，如丹尼斯·J·麥肯齊，理查德·M·貝茲等學(xué)者認(rèn)為收入、家庭偏好、人口增長率等因素會(huì)通過刺激住房需求的增加而拉動(dòng)房價(jià)上漲。美國的戴維·西羅塔研究了幾種貸款工具，曾經(jīng)被認(rèn)為是住房金融領(lǐng)域的創(chuàng)新舉措。Malpezzi(1990)曾經(jīng)認(rèn)為住房融資體制運(yùn)轉(zhuǎn)的效率越高，住房價(jià)格水平相對(duì)收入而言越低。Burell(2006)對(duì)中國住房公積金的具體使用情況進(jìn)行了實(shí)證研宄，他指出低收入人群受到住房公積金貸款條件的限制難以獲得公積金貸款，而高收入群體更容易獲得貸款，進(jìn)一步拉大了不同收入群體住房條件的差距。

　　國外還有些學(xué)者對(duì)利率政策與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行了研究，主要?dú)w納為兩類：第一類觀點(diǎn)認(rèn)為，利率的變動(dòng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯影響。庫珀(Cooper，2004)對(duì)英國房地產(chǎn)市場的研究發(fā)現(xiàn)，英國抵押貸款利率與長期利率相關(guān)，使得房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度減弱。第二類觀點(diǎn)則認(rèn)為，利率與房地產(chǎn)價(jià)格兩者之間的關(guān)系并不顯著，尤德和溫克 勒(Jud和Winkler，2002)的研究表明，利率政策對(duì)房價(jià)的影響不確定。丹尼斯、阿蘭和弗朗西斯科 (Deniz、Alain和Francisco，2011)的研究發(fā)現(xiàn)，短期利率的變動(dòng)并沒有導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)明顯的變化。

　　(二)國內(nèi)文獻(xiàn)綜述

　　我國在九十年代初采取國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，吸收了新加坡中央公積金制度，結(jié)合中國的具體國情建立發(fā)展起來了我國特有的社會(huì)住房保障體制，伴隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國公積金對(duì)住房保障的力度逐年增強(qiáng)，同時(shí)也面臨著諸多挑戰(zhàn)，公積金制度需要進(jìn)一步完善，國內(nèi)許多研究者從多方面、多角度對(duì)這一新型住房保障制度進(jìn)行了不同的探討與研究。

　　徐峰、胡昊等( 2007) 通過建立住房公積金住房消費(fèi)貢獻(xiàn)度測算模型，對(duì)上海、杭州、重慶、湖州等典型城市住房消費(fèi)中住房公積金的貸款貢獻(xiàn)度、還款貢獻(xiàn)度、、家庭月收入、利息節(jié)省率等指標(biāo)進(jìn)行了測算和比較，發(fā)現(xiàn)房價(jià)越低或公積金最高貸款額度越高的城市，貸款貢獻(xiàn)度、還款貢獻(xiàn)度和利息節(jié)省率越高，家庭月收入還貸率越低。

　　楊巧(2014)從公積金制度對(duì)住房市場量價(jià)關(guān)系的角度出發(fā) ，對(duì)上海市住房公積金制度對(duì)住房市場的影響進(jìn)行了深刻的調(diào)查研究，最終研究表明公積金支持與住房市場成交量、成交價(jià)格之間均存在長期均衡關(guān)系，住房成交量與住房公積金支持互為因果關(guān)系。

　　周京奎(2012)認(rèn)為失業(yè)不確定性對(duì)居民基本住宅消費(fèi)有顯著的負(fù)向影響;放松公積金約束有助于提高居民住宅權(quán)屬福利，對(duì)改善型住宅需求規(guī)模也有顯著影響;收入不確定性通過改變公積金約束對(duì)不同類型家庭住房消費(fèi)產(chǎn)生差異性影響，其中在改善型住宅需求福利方面，社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位較低的家庭受影響更顯著。

　　曹艷春(2009)對(duì)我國城鎮(zhèn)公積金保障水平進(jìn)行了測度以及對(duì)公積金保障與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng)性進(jìn)行了深刻分析，認(rèn)為很多地區(qū)需要進(jìn)一步提高公積金個(gè)人平均繳存的數(shù)額和公積金制度運(yùn)行效率，認(rèn)為我國需要進(jìn)一步加強(qiáng)公積金對(duì)住房保障的貢獻(xiàn)力度。

　　鐘茂初( 2009) 認(rèn)為住房公積金制度設(shè)計(jì)存在“劫貧濟(jì)富”的現(xiàn)象，而公積金管理者又缺乏金融機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力，導(dǎo)致住房公積金管理不規(guī)范、缺乏監(jiān)督機(jī)制、加大了資金風(fēng)險(xiǎn)、公積金運(yùn)營效率極其低下。

　　周威、葉劍平 ( 2009) 也認(rèn)為住房公積金強(qiáng)制性參與的合法性是可疑的，因此制度的根基就存在問題，再加上制度目標(biāo)已經(jīng)過時(shí)和實(shí)踐中表現(xiàn)出來種種“負(fù)效率”特征，繼續(xù)費(fèi)力去挽救住房公積金制度，“結(jié)果可能都是徒勞的”。

　　(三)國內(nèi)外研究的不足和待改善之處

　　雖然國內(nèi)外在商品房住宅及公積金制度上的研究方向及側(cè)重點(diǎn)不同，但最終共同目標(biāo)都是為了讓最廣泛的人民群眾和普通居民有機(jī)會(huì)以低成本享受到滿意的住房支持和最優(yōu)的條件。由于微觀數(shù)據(jù)的缺乏及各國能力的受限，國內(nèi)外對(duì)公積金方面的研究仍然存在一些缺陷，目前僅有少數(shù)幾個(gè)國家實(shí)行公積金制度，而擁有完整健全的制度體系的國家更是微乎其微。

　　縱觀國內(nèi)外眾多文獻(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)在國外大部分學(xué)者側(cè)重于研究房地產(chǎn)價(jià)格理論、住房金融市場理論、利率政策、信貸約束等方面，而對(duì)公積金約束與住宅消費(fèi)需求關(guān)系的討論較少，研究數(shù)據(jù)有時(shí)缺乏客觀公正性。而對(duì)我國來說，住房金融的水平低下，面臨的任務(wù)艱巨，由于能力有限對(duì)商業(yè)銀行信貸約束以及公積金信貸約束對(duì)住宅需求影響的研究較少，沒有深人討論公積金制度、價(jià)格變動(dòng)、利率等外生變量對(duì)商品住宅需求的影響，且研究對(duì)象主要集中于商業(yè)銀行，以住房公積金貸款為研究對(duì)象不僅較少，而且研究注重定性分析。

　　要促進(jìn)住房公積金制度的發(fā)展，就必須充分結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況和客觀需要，在新的歷史形勢和社會(huì)需要面前，運(yùn)用新的方法，試圖建立新的模型，對(duì)各項(xiàng)問題從多個(gè)角度進(jìn)定性或定量的分析，深入調(diào)查研究，使數(shù)據(jù)更加具有說服力，以此開拓新途徑、解決新問題。