中直機(jī)關(guān)住房公積金貸款是指由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金， 委托銀行向購買自住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。那么，中直機(jī)關(guān)住房公積金要如何貸款呢?小編在這里特地整理了一份關(guān)于中直機(jī)關(guān)住房公積金貸款辦理指南全解，希望能提供幫助。

中直機(jī)關(guān)住房公積金貸款辦理指南

1) 住房公積金貸款條件：

向中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，應(yīng)滿足《北京住房公積金貸款辦法》規(guī)定的貸款條件，其住房公積金繳存情況須滿足以下兩個(gè)條件之一：

(1)借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)或經(jīng)國管中心審批同意緩繳的。

(2)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 申請貸款時(shí)，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。

2) 住房公積金貸款額度：

單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元。且符合以下條件：

(1)購買套型建筑面積(指單套住房的建筑面積)90平方米(不含)以上住房的，最高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價(jià)值(二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購房價(jià)值或契稅完稅價(jià)值的最低者為準(zhǔn)，下同)的70%;

(2)購買套型建筑面積90平方米(含)以下住房的：經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房最高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價(jià)值的90%，商品房和二手房最高貸款成數(shù)為實(shí)際購房價(jià)值的80%。

3) 住房公積金貸款期限:

住房公積金貸款期限最長可計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不超過30年。

4) 住房公積金貸款注意的問題：

借款申請人的還款能力按照其所在單位人事勞動(dòng)部門提供的收入證明并參考住房公積金月繳存額反推方式及其信用狀況綜合確定。

(1)借款申請人最低月還款額為申請貸款時(shí)其住房公積金月匯繳額。最高月還款額應(yīng)滿足借款申請人貸款的月房產(chǎn)支出與家庭月收入比不得超過50%和月債務(wù)支出與家庭月收入比不得超過55%的條件。

月房產(chǎn)支出與家庭月收入比的計(jì)算公式為：

本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/家庭月均收入 。

月債務(wù)支出與家庭月收入比的計(jì)算公式為：

(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額)/家庭月均收入。

(2)借款申請人及其配偶需提交《個(gè)人信用查詢授權(quán)書》，國管中心與受委托銀行根據(jù)該授權(quán)通過中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，查詢借款申請人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告，審查是否存在不良記錄或未履行如實(shí)告知債務(wù)等情況，并作為貸款審批的重要依據(jù)，借款申請人應(yīng)如實(shí)告知債務(wù)情況且信用情況良好。

(3)如有未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人的，住房公積金貸款時(shí)不能以該套住房作為貸款抵押物。

(4)購房二手房申請住房公積金貸款的，需先到具有房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具所購房屋的評(píng)估報(bào)告。貸款審批通過后須對抵押房屋辦理完抵押登記方可放款。

5) 住房公積金貸款擔(dān)保方式：

目前，住房公積金貸款有四種擔(dān)保方式，借款申請人可以選擇其一：(1)房產(chǎn)抵押加保險(xiǎn); (2)房產(chǎn)抵押加階段性保證; (3)連帶責(zé)任保證; (4)權(quán)利質(zhì)押。

6) 住房公積金貸款還款方式：

目前，國管中心住房公積金貸款提供等額本息和等額本金兩種還款方式。

(1)等額本息還款方式是指借款人在國家利率政策未做調(diào)整的情況下，每月以相等的金額償還貸款本息。等額本息還款法的特點(diǎn)是每個(gè)月的還款金額相同，容易做出預(yù)算。

(2)等額本金還款方式是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，首期的月還款額最大。等額本金還款法的特點(diǎn)是每月歸還的本金一樣，利息則按貸款本金余額逐月計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額在逐漸減少。 您可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，選擇合適的還款方式。

7) 住房公積金貸款利率：

根據(jù)國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。自2007年5月19日起執(zhí)行的住房公積金貸款利為：貸款期限1-5年的年利率4.41%，貸款期限在6-30年的年利率為4.86%。

8) 住房公積金貸款辦理程序：

借款申請人辦理住房公積金貸款可以通過國管中心指定的受托銀行辦理(具體銀行網(wǎng)點(diǎn)及聯(lián)系方式附后)也可以通過中心網(wǎng)站(www.zzz.gov.cn)提交申請后直接到中心柜臺(tái)辦理。

9) 住房公積金貸款網(wǎng)上申請：

先登錄國管中心網(wǎng)站(www.zzz.gov.cn)網(wǎng)上受理系統(tǒng)注冊，然后用住房公積金賬號(hào)及設(shè)置的住房公積金密碼登錄住房公積金貸款網(wǎng)上申請系統(tǒng)。在認(rèn)真閱讀《中央國家機(jī)關(guān)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款網(wǎng)上申請貸款須知》后，如實(shí)填寫各項(xiàng)信息，提交貸款申請。提交申請成功兩個(gè)工作日后，請持身份證、戶口本及購房合同原件(購買期房的，已辦妥預(yù)售登記備案手續(xù))和所需全部貸款材料，到國管中心提交申請資料。

10) 住房公積金貸款償還：

借款人自貸款資金劃付次月開始還款，在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本息。借款人在貸款銀行開立活期存款賬戶，并簽訂《代扣還款委托書》，委托貸款銀行于每月代扣還款日從該賬戶直接扣劃當(dāng)月還款金額。

11) 提前償還住房公積金貸款：

提前還款不需支付違約金或手續(xù)費(fèi)，有以下兩種方式：

(1)一次性提前償還全部剩余貸款本金。借款人應(yīng)到貸款人處辦理提前還款手續(xù)，只需將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金一次清償即可，貸款人不向借款人收取任何補(bǔ)償金額，但已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

(2)提前償還部分未還貸款本金。借款人應(yīng)到貸款人處辦理提前還款手續(xù)，提前償還的部分貸款本金須是10000元的整數(shù)倍。