住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 每月等額本息還款法適用收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

每月等額本息還款法

概念：

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

計(jì)算公式：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)—1]

申辦流程：

1、遞交申請(qǐng)材料;

2、銀行受理(調(diào)查、審批);

3、雙方簽訂授信合同;

4、辦理抵押擔(dān)保，額度生效;

5、當(dāng)您需要使用貸款時(shí)，可以通過銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、自助設(shè)備和網(wǎng)上銀行自行辦理借款、還款手續(xù)。

還款方式：

購(gòu)房按揭的還款方式之一：等額本息還款法(等額法)，將消費(fèi)者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內(nèi)本金產(chǎn)生的總共利息，得出本息總額，然后除以貸款的總計(jì)月數(shù)，得出消費(fèi)者貸款年限內(nèi)每月的還款數(shù)額。

優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

缺點(diǎn)：由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

溫馨提示

每月等額本金還款法

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息;一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

計(jì)算公式：

每月應(yīng)還本金：a/n

每月應(yīng)還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應(yīng)還利息=貸款結(jié)余金額×年利率/12