有不少網友在上留言說：“我想用公積金貸款買房，但不知道如何選擇公積金住房貸款的還款方式。住房公積金還款方式有哪些?有什么區(qū)別?”針對網友提出的問題，小編整理了住房公積金的還款方式和區(qū)別不同，供大家參考!

住房公積金還款方式

(一)每月等額本息還款方式

借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：

月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數/(1+月利率)^還款總月數-1]

這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預期收入變化不大的職工。

(二)每月等額本金還款方式

借款期內每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：

月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)× 月利率

這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強，但預期收入下降的職工。

借款人在償還貸款時，應當按借款合同約定的還款日期，提前將應還貸款本息存入其開設的還款賬戶，受委托銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。

這兩種還款方式的主要區(qū)別

一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個月還款額中利息最多、本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內應還貸款本金均分到每個月，利息按每月本金占用額度計算，每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。

二是累計償還利息不同。按2012年7月6日執(zhí)行利率計算，以30萬元貸款，20年期限為例，等額本息還款法期滿后共需付利息155507.55元，等額本金還款法需償付的利息為135562.5元。

三是還款壓力不同。以上述為例，等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為1897.95元，而等額本金還款法第一個月還款2375元，以后逐月遞減，最后一次還款約為1254.69元。

相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現期收入少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增多，還款壓力日趨減弱，適用于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，無論哪種計息方法都是根據剩余本金和本金實際占用天數，按原借款合同約定期限的相應利率計算利息。借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。