“營改增”(營業(yè)稅改征增值稅)5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產業(yè)和生活服務業(yè)全面推開，那么，大家知道營改增的具體好處嗎?不知道沒關系，下面就一起下文的介紹吧!

減輕企業(yè)負擔，是2016年經(jīng)濟工作中的重要任務，“營改增”是其中的一項政策。

3月13日，國稅總局局長王軍在人民大會堂部長通道回答媒體提問時表示，這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易營業(yè)稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。

出 于穩(wěn)定房地產市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調整為“滿2年以上(含2年)”。為適應國內房地產市場 分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣 深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免征營業(yè)稅。

這個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅改成增值稅后，由于具體政策尚未出臺，稅負是否變化還未知。不動產業(yè)納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的征收率。

北京某區(qū)地稅局相關負責人對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，預計“營改增”后，個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化。“營改增”從十年前就開始設計政策，每年都會對行業(yè)數(shù)據(jù)進行采樣、測算，政策設計初衷就是整體行業(yè)綜合稅負大體不變。

上述負責人進一步表示，稅制改革政策設計時，是要保證平穩(wěn)過渡。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，要么通過核定征收的辦法，確定征收率，這并不是常規(guī)增值稅的辦法，后續(xù)再慢慢調整到常規(guī)增值稅征收辦法;要么通過配套其他政策的調整，保證整體稅負不會有太大變化。

他還表示，“營改增”主要對個人二手交易的稅收征管產生影響，此前營業(yè)稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。

上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授胡怡建對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“營改增”具體政策沒有出臺，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%。

胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業(yè)稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策;但滿2年住房免征營業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應該會延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。

多位業(yè)內人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。

比如，某套住房房主購入時是100萬，繳納營業(yè)稅5萬元，1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元，買房方需要承擔10萬營業(yè)稅。

在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅，即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值 100萬)征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬元，稅負有所下調;稅率若為11%，需繳納增值稅11萬元，稅負有所上升。在增值稅條件下，若按簡易征收 辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對現(xiàn)在住房出售價格200萬元征稅，繳納增值稅6萬元，稅負也是減輕的。

不過，對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理，營改增的影響還要看未來具體政策。

由于具體政策尚未出臺，不排除具體政策設計上有調整，可能會對最終稅負產生影響。

相關閱讀

關于營改增試點征收有關問題的通知

為促進文化事業(yè)發(fā)展，加強實施營業(yè)稅改征增值稅(以下簡稱營改增)試點地區(qū)文化事業(yè)建設費的征收管

理，確保營改增試點工作有序開展，現(xiàn)就有關問題通知如下：

一、原適用《財政部 國家稅務總局關于印發(fā)〈文化事業(yè)建設費征收管理暫行辦法〉的通知》(財稅字〔1997〕95號)繳納文化事業(yè)建設費的提供廣告服務的單位和個人，以及試點地區(qū)試點后成立的提供廣告服務的單位和個人，納入營改增試點范圍后，應按照本通知的規(guī)定繳納文化事業(yè)建設費。

二、繳納文化事業(yè)建設費的單位和個人(以下簡稱繳納義務人)應按照提供增值稅應稅服務取得的銷售額和3%的費率計算應繳費額，并由國家稅務局在征收增值稅時一并征收，計算公式如下：

應繳費額=銷售額×3%

三、文化事業(yè)建設費的繳納義務發(fā)生時間和繳納地點，與繳納義務人的增值稅納稅義務發(fā)生時間和納稅地點相同。

四、文化事業(yè)建設費的繳納期限與繳納義務人的增值稅納稅期限相同，或者由主管國稅機關根據(jù)繳納義務人應繳費額的大小核定。

五、根據(jù)《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2011〕111號)的有關規(guī)定負有相關增值稅扣繳義務的扣繳義務人，按照本通知規(guī)定扣繳文化事業(yè)建設費。

六、文化事業(yè)建設費的其他事項，仍按照《財政部 國家稅務總局關于印發(fā)〈文化事業(yè)建設費征收管理暫行辦法〉的通知》(財稅字〔1997〕95號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

七、本通知自2012年1月1日起施行。

相關內容分享：

1.營改增的重大意義與相關問題解讀

2.營改增最新政策來襲 對房地產有何影響?

3.營改增稅率落地 營改增對房地產有什么影響?

4.從“供給側”看房地產“營改增”【熱點】

5.金融業(yè)納入營改增試點 營改增適用6%稅率

6.建筑業(yè)擬征增值稅稅率為11% 準備工作刻不容緩

7.2016營改增最新政策：營改增是什么意思