問：杭州公積金貸款申請(qǐng)辦理流程具體是怎樣的 ; 公積金貸款

答：職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需同時(shí)符合一些基本條件。

這些條件包括：首先，要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上；其次，購(gòu)買的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料；而且購(gòu)買房屋所在銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，符合貸款條件；再者，首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以購(gòu)房作為貸款擔(dān)保。

另外，如果申請(qǐng)人首次貸款的房屋建筑面積在140平方米或其他規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，在貸款還清后為改善住房條件重新購(gòu)房，而且符合上述貸款基本條件的，也可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。

額度、期限這樣定

按新的規(guī)定，住房公積金貸款最高限額為50萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為30年，但不得超過(guò)申請(qǐng)人或其配偶的法定退休年齡。另外，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例，不得低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%。

具體貸款額度、期限由公積金中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并綜合其還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)房狀況和價(jià)格或評(píng)估價(jià)值等因素最后確定。如果職工住房公積金貸款額度不足，還可以申請(qǐng)組合貸款，不過(guò)組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

至于具體的貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

申請(qǐng)程序分?jǐn)?shù)步

職工可以向公積金中心或受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，需提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，商品房或經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同，首期付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料。

申請(qǐng)資料全部提交后，公積金中心會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見，并與申請(qǐng)人履行面談程序。貸款審批一般在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

申請(qǐng)審批通過(guò)后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵人)、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂擔(dān)保借款合同、申請(qǐng)合同公證、辦理抵登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。借款人簽訂合同時(shí)，需根據(jù)公積金中心要求辦理住房貸款綜合險(xiǎn)并繳納相關(guān)費(fèi)用。擔(dān)保借款合同生效后，委貸銀行根據(jù)擔(dān)保借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款，貸款資金將以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。

還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇，并按月歸還。借款人應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。而且在貸款發(fā)放6個(gè)月后，方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次。