問：我是杭州省直公積金，想買房（ 首套 ），請問是60平米以下必須四成首付嗎？還是有什么規(guī)定？

答：未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）、有償還貸款本息的能力。

夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款、戶口簿（代身份證需要復印背面頁、審批。

住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限。

辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式、貸款額度、貸款期限。

一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

住房公積金貸款所需材料

借款人及配偶（如有）的有效身份證明。

貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核一套房首付三成即可其余都可以貸款一個人允許貸款40萬元

住房公積金貸款前置條件

城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

住房公積金貸款條件

借款人購買商品房的。

借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

住房公積金貸款流程

初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查、利率審批同意后；如果選擇抵押＋保險或人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

簽訂借款合同。

住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、借款人銀行卡最近一年的流水，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，辦理借款手續(xù)。

受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

評估，與受托行簽訂委托貸款合同。

受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；已婚的提供結(jié)婚證。

借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

同意用所購住房做抵押。

住房公積金貸款額度

計算公式為。

審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估，包括申請人資格、法院判決書或裁定書。

婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明，戶口簿應(yīng)復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）