問：如何界定二套房和改善型住房?

答：購(gòu)買首套住房，個(gè)人最高貸款額度由0萬元調(diào)整至0萬元，家庭最高貸款額度由0萬元調(diào)整至00萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人及家庭最高貸款額度分別調(diào)整至0萬和0萬元……以調(diào)整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內(nèi)容的公積金貸款新政將于明天起實(shí)施，可是許多人仍對(duì)“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？”針對(duì)此類問題，記者昨日通過住房公積金熱線進(jìn)行了了解。

“改善型”有專門概念

不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。記者昨天咨詢住房公積金熱線后獲悉，如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個(gè)和二套房貸新政是不一樣的。

此外，公積金貸款新政中提到“購(gòu)買改善型套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行，購(gòu)買改善型套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整?！边@里的“改善型”三個(gè)字不是隨便講講的，而是有專門概念的。

按照住房公積金熱線的說法“購(gòu)買改善型套住房人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為低于.平方米（含.平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過.平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購(gòu)買的住房必須是普通住房，才能參照購(gòu)買首套房的政策執(zhí)行。

想要貸足先看賬戶余額

公積金政策調(diào)整后，個(gè)人最高貸款額提高至0萬元，家庭最高貸款額提至0萬元，但不能僅盯著“0萬”和“0萬”這兩個(gè)數(shù)字，這只是最高能夠貸到的額度，實(shí)際能貸到多少有諸多因素。

首先要看余額，一般來說，公積金的貸款額為公積金余額的0倍，也就是說，假設(shè)公積金賬戶余額萬，乘以0倍，可以貸款0萬；余額000元，可以貸0萬。但是個(gè)人公積金貸款要貸到最高額度的話，余額必須要在00元以上；　個(gè)人補(bǔ)充公積金要貸足0萬元的上限，賬戶余額必須在000元以上。

如果不太清楚自己公積金賬戶余額的，可以通過編輯短信“公積金賬號(hào)＃身份證號(hào)＃A”發(fā)送到，即可開通免費(fèi)短信服務(wù)；　也可以在上海住房公積金網(wǎng)、上海公積金手機(jī)客戶端、住房公積金熱線的自助和人工服務(wù)申請(qǐng)開通服務(wù)。住房公積金短信服務(wù)平臺(tái)后，可以免費(fèi)提供公積金匯繳、補(bǔ)繳、結(jié)息、封存、停繳等賬戶變動(dòng)信息，以及沖還貸公告、提取和還款等貸款業(yè)務(wù)提醒服務(wù)。今年月日起還新增各類提取業(yè)務(wù)和賬戶啟封、轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的短信提醒。

除了賬戶余額，還要綜合考慮月繳交公積金的數(shù)額，以及買房的房齡等各種情況才能得出最終的貸款額度。

至少繳個(gè)月才能貸款

早在公積金新政出臺(tái)前，各種消息已經(jīng)傳遍“朋友圈”，一些會(huì)“軋苗頭”的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，盡管原先不愿意自己繳公積金，在看到了未來公積金貸款額度放寬的消息后，也“臨時(shí)抱佛腳”，開始給自己繳公積金了。市公積金管理中心主任馬力表示，近期自愿繳存公積金的人數(shù)確實(shí)有一定增加，主要是自由職業(yè)者，“相信政策出臺(tái)后，能讓更多人加入到自愿繳存公積金的隊(duì)伍中?！?/p>

不過即便是臨時(shí)抱佛腳，也不是都能趕上月日的新政的，因?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款的一個(gè)最基本前提就是，“貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于個(gè)月?！?/p>

“我這邊的客戶算首套房的比例大概已經(jīng)接近八成了?！笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域金融部高級(jí)經(jīng)理吳婭告訴記者，公積金新政“購(gòu)買改善型套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行”的規(guī)定，等于放寬了首套房的認(rèn)定，將使市場(chǎng)上“首套房”的比例大增。這部分新增的首套房購(gòu)房者，大部分都在“靜候”明天新政的落地。