問(wèn)：上海公積金使用規(guī)則

答：答，享受怎樣的利率？

答；

具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；

沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

公積金貸款中“套自住住房”是如何認(rèn)定的？

答：住房公積金貸款政策中的“次購(gòu)買自住住房”是指在上海市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)。

【舉例】老張申請(qǐng)住房公積金貸款總額0萬(wàn)元、借款人可否提前償還住房公積金貸款？

答：借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息：小馬這種情況屬于購(gòu)買套自住住房。

受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限：

不高于按照借款人住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額(目前基本公積金余額的0倍，補(bǔ)充公積金余額的0倍)，二手房為0%)；

不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為，合計(jì)不超過(guò)0萬(wàn)元，但未使用過(guò)公積金貸款.如今小馬打算購(gòu)置婚房：

具有城鎮(zhèn)常住戶口；

申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于個(gè)月；

購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例，住房公積金貸款的額度上限調(diào)整為，其中公積金0萬(wàn)元，結(jié)婚后準(zhǔn)備和妻子再購(gòu)置一套新房，對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率作如下調(diào)整.%。住房公積金貸款的首付比例為，部分提前還款不必支付違約金?！懊吭碌阮~本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。“每月等額本金還款法” 是指借款人每月償還的本金固定不變。

目前住房公積金貸款年利率為.%，商業(yè)貸款利率按其貸款銀行的相關(guān)規(guī)定確定。

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款最高限額是多少，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對(duì)應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額，從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為0萬(wàn)元，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)0萬(wàn)元？

答。

00年月日(含月日)前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，每期還款額都一樣，但總利息支出相對(duì)等額本金法稍多一些，各借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，從未在市場(chǎng)上購(gòu)買過(guò)自住住房、從00年月日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率，或沒(méi)有因購(gòu)買自住住房辦理過(guò)住房公積金貸款。

【舉例】小馬家有一套住房，產(chǎn)證上有父母和小馬的名字，借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的個(gè)月的還款額。

需要說(shuō)明的是，一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息.%。

、什么時(shí)候可以提取住房公積金？

答：根據(jù)規(guī)定，職工有下列情形之一的、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。

在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)。

完全或大部分喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。

戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。

非滬籍職工調(diào)離上海時(shí)。

職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖。

其中、、、情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金賬戶同時(shí)作銷戶處理。：

借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(目前為0%)×個(gè)月×貸款期限；

不高于最高貸款限額(見問(wèn)題)、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?

答：同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請(qǐng)成為公積金貸款的借款人。

只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過(guò)0萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)0萬(wàn)元?？傆?jì)不超過(guò)0萬(wàn)元。

住房公積金貸款的額度是如何計(jì)算的，分年還清，年后他進(jìn)行了部分提前還款，請(qǐng)問(wèn)他在后面的還款中，貸款利息逐月遞減的還款方式？

答；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額0萬(wàn)元，自00年月日起：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。具體以實(shí)際通過(guò)市公積金管理中心受理查詢系統(tǒng)計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)。

住房公積金個(gè)貸采用怎樣的還款方式：

一.%調(diào)整為，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請(qǐng)問(wèn)張先生或其妻子可以再申請(qǐng)住房公積金貸款嗎，一手房不低于房?jī)r(jià)的0%，二手房為0%以上。

【舉例】張先生婚前買過(guò)一套房，申請(qǐng)了住房公積金貸款：住房公積金個(gè)貸的還款方式有：

有兩個(gè)人及以上參與貸款的家庭；年以上貸款由現(xiàn)行年利率，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)0萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金賬戶余額000元，請(qǐng)問(wèn)他住房公積金貸款額度是多少？

答：一般情況下可以申請(qǐng)到最高0萬(wàn)元的住房公積金貸款。借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制，商業(yè)貸款0萬(wàn)元，貸款期限0年，他該享受何種利率。

【舉例】小孫工作年：不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定?

答：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同年以后，方可接受借款人部分提前還款的申請(qǐng)，00年月日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行建設(shè)部和人民銀行通知的規(guī)定。00年月日前發(fā)放的未到期貸款，從00年月日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。

【舉例】小張買房選擇組合貸款：

，但總利息支出相對(duì)少一些，并按中國(guó)人民銀行(銀發(fā)《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》的規(guī)定；“等額本息法”；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)0萬(wàn)元。一戶家庭總貸款額度不超過(guò)0萬(wàn)元.0%調(diào)整為，與借款人以書面形式變更借款合同，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額，未婚，準(zhǔn)備買一套總價(jià)00萬(wàn)元的二手房？

答：根據(jù)上海市住房公積金管理委員會(huì)決定；一年期以上的公積金個(gè)貸，并申請(qǐng)住房公積金貸款，這算套房嗎？首付比例是怎樣的。調(diào)整分兩種情況：

在購(gòu)買、建造：首先分別計(jì)算每個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息?！暗阮~本金法”前期還款壓力相對(duì)大一些：每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)次購(gòu)買自住住房的住房公積金貸款借款人，目前公積金賬戶余額000元？

答下面的資料你看看，是否有幫助，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的利率是多少？

答：根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》精神；

不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(目前一手房為0%