問：上海交的公積金能在陜西省買房嗎

答：不能。

陜西住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則

（陜房資發(fā)〔0〕號(hào)發(fā)布）

貸款對(duì)象和條件

貸款對(duì)象

住房公積金貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。繳存人申請(qǐng)貸款前，應(yīng)已連續(xù)足額繳存住房公積金個(gè)月以上，并在申請(qǐng)貸款時(shí)繳存狀態(tài)正常。符合上述住房公積金繳存條件的繳存人，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款。

申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)欠繳住房公積金的，應(yīng)由所在單位先補(bǔ)繳全部職工的欠繳款后，方可申請(qǐng)貸款。補(bǔ)繳欠繳部分后，單位正常匯繳延續(xù)三個(gè)月，陜西省住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“省中心”）再辦理貸款放款手續(xù)。

截止申請(qǐng)日單位欠繳一年以上一次全部補(bǔ)齊有困難的，應(yīng)先補(bǔ)繳不少于一年的欠繳額，同時(shí)出具不足部分補(bǔ)繳計(jì)劃，由省中心歸集部監(jiān)督補(bǔ)繳。補(bǔ)繳不少于一年欠繳額后單位正常匯繳延續(xù)三個(gè)月，省中心再辦理貸款放款手續(xù)。

單位未按規(guī)定足額為職工繳存住房公積金的，即個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金繳存基數(shù)低于上一年度西安市政府規(guī)定的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)由所在單位先將全部職工繳存基數(shù)調(diào)整為規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并補(bǔ)繳當(dāng)年全部少繳款項(xiàng)后，方可申請(qǐng)貸款。繳存基數(shù)調(diào)整后單位正常繳存延續(xù)三個(gè)月，省中心再辦理貸款放款手續(xù)。

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款應(yīng)符合下列條件

具有合法有效的身份證明；

有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

提供省中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

提供有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于規(guī)定比例的購(gòu)房首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金；

借款申請(qǐng)人及其配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款；

法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

貸款額度、期限、利率與擔(dān)保

貸款額度

申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的最高額度參照西安住房公積金管理中心相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款額度同時(shí)還須符合下列條件：

職工購(gòu)買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、集資建造的職工住宅等符合貸款條件的自住住房建筑面積在㎡（含）以下的，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的0%；建筑面積在㎡以上的，貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的0%。

精裝修住房或明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)格的住房，貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的0%。

已結(jié)清首次住房公積金貸款的職工，次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，購(gòu)買建筑面積0㎡（含）以內(nèi)住房的，貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的0%；建筑面積在0㎡以上的，貸款額度為不超過(guò)房屋總價(jià)的0%。

職工建造、翻建、大修自住住房貸款，貸款額度不超過(guò)建造、翻建、大修費(fèi)用總額的0%，即申請(qǐng)人自籌資金不低于房屋建造、翻建、大修費(fèi)用總額的0%。

貸款期限

購(gòu)買、建造住房貸款期限—0年，由借款人根據(jù)自身情況選擇，原則上不得超過(guò)借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工作年限。申請(qǐng)人需延長(zhǎng)貸款期限的，經(jīng)借款人申請(qǐng)、省中心審核，貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后年，但貸款期限不能超過(guò)最長(zhǎng)貸款年限0年。

購(gòu)買二手房以及翻建、大修住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)0年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且二手房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)0年）。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

貸款期限在一年以上的住房貸款，還款期間如遇人民銀行利率調(diào)整，住房公積金貸款利率于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，即下一年月日起，按照最新執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算月還款額。

貸款期限在一年的，貸款利率執(zhí)行借款合同約定利率，借款期內(nèi)遇人民銀行利率調(diào)整，住房公積金貸款利率不作變動(dòng)。

貸款擔(dān)保

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供省中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式有以下三種：

保證擔(dān)保。由保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。提供保證擔(dān)保的，保證人須與借款人和受委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。目前省中心主要采用由西安市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保公司”）提供的保證擔(dān)保方式。

抵押擔(dān)保。借款人可用所購(gòu)買的合法住房或其他自有、共有、人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房作抵押。借款人采用住房抵押方式擔(dān)保的，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)，抵押人須與受委托銀行簽訂抵押合同。

質(zhì)押擔(dān)保。借款人可以用國(guó)債、銀行存單等省中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，出質(zhì)人須與受托銀行簽訂質(zhì)押合同，有價(jià)證券交由受托銀行保管。

貸款辦理程序

申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)材料

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)向省中心受托經(jīng)辦銀行提供《住房公積金借款申請(qǐng)審批表》（包含申請(qǐng)人及配偶收入情況證明）和以下資料：

身份證明：居民身份證、軍官證等有效身份證明。

婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等。

繳存情況和還款能力證明：個(gè)人住房公積金繳存證明，即省中心網(wǎng)站查詢頁(yè)的借款申請(qǐng)人“個(gè)人繳存信息”和“當(dāng)年繳存明細(xì)”打印頁(yè)。申請(qǐng)人不在省中心繳存住房公積金的，提供符合省中心規(guī)定的省內(nèi)繳存地住房公積金管理中心開具的繳存證明。還款能力要求的家庭收入按照申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算，測(cè)算的貸款月還款額不得高于家庭收入的0%，且扣除測(cè)算還款額后的家庭月收入不得低于00元。

貸款用途證明：貸款用于購(gòu)買自住住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同或其他有效購(gòu)房文件；單位集資建房貸款的，應(yīng)提供政府房改部門的建房批文、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建審平面圖及樓層平面圖；貸款用于個(gè)人建造、翻建自住住房的，提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件、工程概預(yù)算；貸款用于大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算。

首付款（自籌資金）證明：購(gòu)買商品房，提供售房單位的發(fā)票或收據(jù)；購(gòu)買二手住房的，提供《西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管首付款入賬憑證》或符合規(guī)定的方出具的收付款收據(jù)；建造、翻建、大修自住住房的，提供施工單位出具的收款票據(jù)等有效憑證。

貸款擔(dān)保材料：貸款由省中心指定的擔(dān)保公司承擔(dān)保證擔(dān)保。

省中心要求提供的其他證明或資料。

貸款申請(qǐng)的受理和審查

申請(qǐng)人持填妥的貸款申請(qǐng)表和規(guī)定的申請(qǐng)資料，到省中心受托經(jīng)辦銀行提交申請(qǐng)，申請(qǐng)資料齊全的即受理。已受理的申請(qǐng)資料，審查時(shí)限最長(zhǎng)不超過(guò)個(gè)工作日。貸款申請(qǐng)的審查包括初審、復(fù)審和審貸會(huì)審查。

初審。初審采取委托受托經(jīng)辦銀行審查與省中心經(jīng)辦人審查相結(jié)合的方式。貸款初審包括以下內(nèi)容和步驟：

申請(qǐng)人借款資格審核。包括借款申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，身份證明、婚姻證明合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)審批表填寫內(nèi)容完整、字跡清晰，相關(guān)信息與申請(qǐng)人提交資料信息及住房公積金繳存登記信息一致等。

住房消費(fèi)真實(shí)性審核。購(gòu)買住房的，審核購(gòu)房合同、首付款憑證合法有效，首付款金額達(dá)到規(guī)定比例等；建造、翻建、大修自住住房的，審核批準(zhǔn)文件合法有效，自籌資金達(dá)到預(yù)算工程費(fèi)用的規(guī)定比例。

收存的證明資料審核。證明材料真實(shí)有效，復(fù)印件與原件無(wú)異。

與借款申請(qǐng)人面談。進(jìn)一步核實(shí)借款申請(qǐng)人提供證明資料及借款行為的真實(shí)性，告知借款申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗洝?/p>

根據(jù)借款申請(qǐng)人委托，通過(guò)查詢個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)或其他信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提供的個(gè)人信用報(bào)告，審查借款人的歷史信用情況。

出具初審結(jié)果意見：符合貸款條件的，由初審經(jīng)辦人對(duì)借款申請(qǐng)人可貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款能力、還款方式等提出初步審查意見，收存規(guī)定的證明資料。對(duì)不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)說(shuō)明原因，退回申請(qǐng)資料。對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充相關(guān)證明資料后再受理，或進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。

復(fù)審。貸款復(fù)審由貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行，復(fù)審經(jīng)辦人對(duì)通過(guò)初審后的貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，包括以下內(nèi)容和步驟：

復(fù)審主要包括：收存的證明資料齊全、印鑒清晰；貸款金額、期限、利率計(jì)算準(zhǔn)確；擔(dān)保方式符合規(guī)定；電子數(shù)據(jù)與文本資料相符；其他需要復(fù)核的內(nèi)容。

出具復(fù)審意見：復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，復(fù)審人員應(yīng)出具復(fù)審?fù)赓J款的意見，部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)；復(fù)審未通過(guò)的，注明原因，退回貸款申請(qǐng)資料。

復(fù)審中發(fā)現(xiàn)疑義的，復(fù)審人員將貸款申請(qǐng)資料退回初審人員，要求及時(shí)調(diào)查落實(shí)和補(bǔ)充。

審貸會(huì)審查。對(duì)經(jīng)過(guò)復(fù)審的貸款申請(qǐng)，由貸款經(jīng)辦部門準(zhǔn)備相關(guān)資料，提交審貸會(huì)開會(huì)審查或分別審查，包括以下內(nèi)容和步驟：

審查貸款資料是否齊全和符合要求，初審、復(fù)審手續(xù)是否符合要求，申請(qǐng)貸款的期限、金額是否符合規(guī)定等。經(jīng)審查獲得批準(zhǔn)的，由審貸會(huì)成員分別簽注意見并簽名，省中心主任簽注批準(zhǔn)意見，由經(jīng)辦部門開具委托放款通知書。

審貸會(huì)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)疑義的，將貸款申請(qǐng)資料退回經(jīng)辦部門，要求經(jīng)辦責(zé)任人調(diào)查落實(shí)。

未獲得批準(zhǔn)的，注明未批準(zhǔn)原因，將貸款申請(qǐng)資料退回經(jīng)辦部門，告知借款人未批準(zhǔn)原因并返還貸款申請(qǐng)資料。

簽訂借款合同和辦理?yè)?dān)保手續(xù)

依據(jù)貸款批準(zhǔn)意見和委托放款通知書，受委托銀行制作借款合同，借款合同中貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔(dān)保方式、還款方式等內(nèi)容應(yīng)與省中心貸款批準(zhǔn)意見和委托放款通知書一致。

省中心指定的擔(dān)保公司在受理?yè)?dān)保申請(qǐng)后，審核相關(guān)手續(xù)是否齊全，對(duì)符合擔(dān)保條件同意提供擔(dān)保的，日內(nèi)出具《西安個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保辦結(jié)通知書》。

合同各方應(yīng)在借款合同上簽字蓋章，受委托銀行應(yīng)要求借款申請(qǐng)人、配偶及房屋共有權(quán)人、抵押人等當(dāng)面簽字確認(rèn)。

為了方便借款申請(qǐng)人，減少辦理手續(xù)次數(shù)，申請(qǐng)人及配偶等在受托銀行進(jìn)行面談時(shí)，可同時(shí)預(yù)簽按照受托銀行初審?fù)ㄟ^(guò)的貸款金額、期限、擔(dān)保方式等項(xiàng)目制作的借款合同，待省中心終審?fù)夂?，?jīng)辦銀行和擔(dān)保公司再在借款合同上簽字蓋章。若省中心終審借款申請(qǐng)的有關(guān)項(xiàng)目有變化，則按終審?fù)ㄟ^(guò)的內(nèi)容重新制作借款合同，合同各方履行簽字蓋章手續(xù)；若終審未通過(guò)的，則預(yù)簽合同作廢。