無憂保社保新聞資訊：濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)本科生連繳半年社保可買房！以下是小編整理的相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。

　　不落戶還是外地人 不能購(gòu)買二套房

　　4月20日，濟(jì)南限購(gòu)政策升級(jí)，外地人購(gòu)買首套房要繳納兩年社保，并且付六成首付，一部分剛需人群被該政策卡住，無法購(gòu)房。對(duì)此,市場(chǎng)反映也很強(qiáng)

　　烈。不少樓盤表示，來訪量都有一半左右的下滑。這在網(wǎng)簽量上體現(xiàn)明顯。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示,2017年4月濟(jì)南商品房共計(jì)成交13903套,其中住宅成交8409套,占總成交的60 .48%,環(huán)比上月減少152套,下降1.78%。同比來看,住宅成交量相比去年的13165套來說減少了約4756套,下跌36.13%。

　　而在一個(gè)月之后，5月18日，濟(jì)南建委、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、房管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實(shí)濟(jì)政辦發(fā)[2017]13號(hào)文限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)“420”限購(gòu)政策進(jìn)行解讀和補(bǔ)充。

　　對(duì)于不想在濟(jì)南落戶的外地人來說，如果屬于全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

　　濟(jì)南市建委工作人員表示，“我市全日制本科畢業(yè)生是指在濟(jì)工作，不是在濟(jì)南上的大學(xué)。”另外，如果在國(guó)外上的本科，通過同等學(xué)歷認(rèn)證之后，也可以享受國(guó)內(nèi)本科的待遇。

　　“這是為了引進(jìn)人才的需要，針對(duì)不想落戶的剛需購(gòu)房者?！痹撊耸勘硎?。

　　這條政策主要針對(duì)部分不想落戶的高學(xué)歷人才，作為外地人，他們的購(gòu)房條件放寬了。不過，建委工作人員表示，這部分人買了首套房后，如果不落戶，那么還是屬于外地人，根據(jù)“420”政策，依然無法購(gòu)買二套房。

　　“投靠親屬”可落戶 購(gòu)房享本地人待遇

　　《通知》也對(duì)非本地戶籍剛需群體購(gòu)房問題進(jìn)行了明確，目前我市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進(jìn)人才落戶、普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動(dòng)落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟(jì)工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟(jì)南戶籍身份購(gòu)房。

　　濟(jì)南建委工作人員表示，這一條政策是落戶政策，對(duì)一些此前比較模煳的落戶情況進(jìn)行了明確界定，不過政策本身與以往并沒有變化?！胺下鋺粽叩耐獾厝寺鋺魸?jì)南后變?yōu)楸镜厝?，那么就享受?jì)南本地人的購(gòu)房待遇。”該人士表示。

　　“420”之前網(wǎng)簽或交首付 按限購(gòu)前信貸政策

　　“420”政策中對(duì)信貸政策的執(zhí)行節(jié)點(diǎn)沒有明確說明，《通知》對(duì)購(gòu)房貸款執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，購(gòu)房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時(shí)為界，20日零時(shí)之前網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，或已取得限購(gòu)編號(hào)且已交首付款（以銀行交款時(shí)間為準(zhǔn)）的，可按本次之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　市民張先生為重慶戶口，大學(xué)畢業(yè)后在濟(jì)南打拼。去年10月份，他在濟(jì)南東部的龍湖春江酈城認(rèn)購(gòu)了一套住房。由于他的社保不夠兩年，而且又是外地單身戶口，一直沒有網(wǎng)簽。幸運(yùn)的是，他在今年年初交夠了兩年社保，并在4月18日進(jìn)行了房屋網(wǎng)簽。

　　像張先生這樣的首套房購(gòu)房者，只需要繳納三成首付，而且對(duì)于首套房房貸利息，銀行也會(huì)給予一定折扣。不過，沒想到網(wǎng)簽后第二天，張先生的銀行貸款還沒有批下來，濟(jì)南市出了限購(gòu)政策。按新的政策，張先生這樣的外地購(gòu)房者首付由三成變成六成。由于此前政策一直不明朗，張先生只能一直等著。

　　此次對(duì)購(gòu)房貸款執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，給張先生這樣的購(gòu)房者吃了“定心丸”。按照規(guī)定，張先生仍然可享受“420”限購(gòu)之前的政策。

　　會(huì)釋放部分市場(chǎng)需求 但不會(huì)太大

　　《通知》的出臺(tái)，放寬了部分購(gòu)房人的購(gòu)房資格，讓不少被誤傷的剛需購(gòu)房者松了口氣。市民李先生為煙臺(tái)人，他大學(xué)本科畢業(yè)后于2015年底來到濟(jì)南工作。工作后，單位給他辦理了社會(huì)保險(xiǎn)。不過李先生的單位并沒有給他解決戶口問題，他的戶口仍然在煙臺(tái)老家。

　　工作一年后，李先生想在濟(jì)南購(gòu)買一套小戶型的房子。李先生從去年10月份開始看樓盤買房子，等到12月份，濟(jì)南市的限購(gòu)政策升級(jí)，外地人購(gòu)房需要交納24個(gè)月的社保。

　　政策出臺(tái)后，李先生認(rèn)為只有等到2018年初才能買房。沒想到，濟(jì)南市于今年4月20日再次出臺(tái)限購(gòu)政策，非濟(jì)南戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年?！坝捎诜?jī)r(jià)上漲很快，買個(gè)小戶型也要100多萬元，六成的首付就要60多萬元?！崩钕壬硎?，即使繳納了兩年社保，到時(shí)候也很難湊夠首付款了。如果還買不起房子，只能離開濟(jì)南了。而新的政策出臺(tái)后，李先生現(xiàn)在就可以三成首付購(gòu)房了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該細(xì)則出臺(tái)是對(duì)之前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的“修正”?！爸皣?yán)厲的限購(gòu)政策讓市場(chǎng)迅速冷凍，這次對(duì)于本科學(xué)歷要求的改變，會(huì)釋放一部分市場(chǎng)需求，但也不會(huì)太大。”該人士認(rèn)為，目前濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于限購(gòu)之后的緩沖期。下半年，濟(jì)南樓市的供應(yīng)會(huì)有所增加，雖然降價(jià)很難但上漲空間不大，基本上處于平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。

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