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標(biāo)簽： 房貸
公積金二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)即將出臺
2017-06-25 08:00:02
無憂保
懸而未決的公積金貸款改善型第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將有調(diào)整。北京落實(shí)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》細(xì)則制定部門有關(guān)負(fù)責(zé)人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，本市實(shí)施細(xì)則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算的2009年數(shù)據(jù)，初定不會超過30平方米?！ 「鶕?jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門11月2日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 “北京細(xì)則主要也是圍繞改善型自住房的界定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)浮動利率來制定的?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹，在2010年5月份之前，公積金管理部門主要通過征信系統(tǒng)查詢貸款購房是否屬于“第二套房”，借款申請人存在住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40%。從5月開始，公積金貸款對于第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)看齊商貸，采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，第二套房最低首付比例上調(diào)至50%。本次若以“是否超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e”，來判定是否對第二套房放貸，在全國各地公積金貸款管理中尚屬首次。 由于市統(tǒng)計(jì)部門并未公開過2007年之后的北京住房人均水平，細(xì)則制定部門負(fù)責(zé)人只是表示“2009年的最新數(shù)據(jù)接近但不會超過30平方米”，所以三口之家的公積金放貸第二套房門檻就可能卡在“原住房建筑面積不超90平方米”，現(xiàn)住房超過90平方米的三口之家，再買房無法獲得公積金貸款?！ κ袌錾铣霈F(xiàn)新政策“誤傷”改善型住房需求的說法，這位負(fù)責(zé)人并不認(rèn)同：“住房公積金是專門用于繳存人解決基本住房問題的長期儲金，在目前的樓市中，若公積金過分支持改善型住房需求，勢必會讓投機(jī)性購房人鉆空子。”建金[2010]179號 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)： 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房?！ 《⒈３掷U存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。 三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍?！ ∷摹⑼Ｖ瓜蛸徺I第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 五、城市住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，并報(bào)省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、人民銀行、銀監(jiān)部門備案。直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會備案?！ ×?、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。同時(shí)，要簡化辦理手續(xù)，提高服務(wù)水平?！ 〕鞘腥嗣裾Y(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)有關(guān)部門要加強(qiáng)工作指導(dǎo)，加大監(jiān)督檢查力度。政策執(zhí)行中有關(guān)問題，及時(shí)報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行和銀監(jiān)會?！ ≈腥A人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國財(cái)政部 中國人民銀行
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