公務(wù)員買(mǎi)房貸款是否有優(yōu)惠的政策?這是廣大公務(wù)員較為關(guān)注的問(wèn)題，那下面我們就去了解一下情況吧!

公務(wù)員買(mǎi)房和普通購(gòu)房者買(mǎi)房其實(shí)沒(méi)有太大區(qū)別，只是國(guó)家有專(zhuān)門(mén)針對(duì)公務(wù)員的住房補(bǔ)貼政策，在首付不夠的情況下，還可以申請(qǐng)公務(wù)員貸款。

一、住房補(bǔ)貼

住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，也就是說(shuō)將原來(lái)建公房的錢(qián)轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次或一次性地發(fā)給職工，由職工自行解決住房問(wèn)題，這部分補(bǔ)貼不納稅。

1、補(bǔ)貼對(duì)象

國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位中的無(wú)住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工(已按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工除外)

2、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

二、公務(wù)員貸款政策

1、公務(wù)員貸款

公務(wù)員買(mǎi)房貸款與其他市民沒(méi)有什么區(qū)別，只是當(dāng)公務(wù)員首付不夠時(shí)，可以申請(qǐng)針對(duì)公務(wù)員的貸款。公務(wù)員貸款是銀行和小額貸款機(jī)構(gòu)對(duì)政府及其所屬機(jī)構(gòu)符合條件的公務(wù)員提供的無(wú)擔(dān)保授信業(yè)務(wù)。無(wú)需擔(dān)保，無(wú)需抵押。

有如下特點(diǎn)：

1)貸款手續(xù)簡(jiǎn)便”，憑個(gè)人信用、單位證明即可申請(qǐng)貸款。

2)貸款利率優(yōu)惠”，公務(wù)員個(gè)人資質(zhì)好、身體健康就可享受基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。

3)貸款金額高”，最高可貸30萬(wàn)元。

4)貸款期限長(zhǎng)”，最長(zhǎng)可貸48個(gè)月。

如果公務(wù)員還沒(méi)有湊夠首付，完全可以通過(guò)公務(wù)員貸款來(lái)付首付。但這樣做的缺點(diǎn)是，交房之后既要還按揭，又要還首付，資金壓力比較大。

2、注意事項(xiàng)：

1)公務(wù)員工作時(shí)間需要滿半年才能貸款，如果公務(wù)員工作時(shí)間太短的話，貸款也是有一定難度的。通常情況下，至少要有半年以上穩(wěn)定的工作后，才容易申請(qǐng)到貸款。

2)公務(wù)員貸款需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，其中，個(gè)人的身份證明材料、工作證明材料和收入證明材料都是非常重要的。

總而言之，公務(wù)員買(mǎi)房還是有一定的優(yōu)惠政策的，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)針對(duì)公務(wù)員的住房補(bǔ)貼政策，在首付不夠的情況下，還可以申請(qǐng)公務(wù)員貸款。公務(wù)員可以利用自己的福利合理購(gòu)房。

2017年新政策下如何貸款買(mǎi)房?

在過(guò)去的2016年，無(wú)論是炒房風(fēng)波、還是限購(gòu)降溫，在房地產(chǎn)行業(yè)掀起了一陣熱浪。各種限購(gòu)限貸等政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)才得到了控制。對(duì)于剛需一族，在2017年一大波新政策上臺(tái)后，如何貸款買(mǎi)房?你需要了解以下五點(diǎn)：

1、房貸首付比例：不同城市房貸首付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)首次申請(qǐng)房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過(guò)也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

2、房貸利率：目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，普通老百姓買(mǎi)房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的時(shí)候，曾出現(xiàn)過(guò)7折的優(yōu)惠。不過(guò)2017年，預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。

3、還款方式：目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來(lái)越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個(gè)月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。

4、貸款額度和年限：一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢(qián)。不過(guò)在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。

5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)認(rèn)房又認(rèn)貸”、認(rèn)房不認(rèn)貸”。認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已有登記信息，再買(mǎi)房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)： 認(rèn)房是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)有房屋登記記錄，認(rèn)貸是在銀行征信系統(tǒng)里面有房貸記錄。

不過(guò)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，各個(gè)地方存在一些差異：一般而言，貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套。但是像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)提高。2017是樓市調(diào)控的一年，想要買(mǎi)房的朋友們一定要多關(guān)注政策走向，合理購(gòu)房。

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