中山限購(gòu)不涉二手房 外地人買樓須繳滿半年社保

統(tǒng)計(jì)顯示該市上月成交商品房6338套，比去年同期增50%

繼廣州、東莞、珠海、佛山后，中山市于昨日清晨5時(shí)15分通過@中山發(fā)布發(fā)布房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

由中山市人民政府辦公室發(fā)出的通知稱，非本地戶籍限買1套房且需繳滿半年社保，非本地戶籍限買2套房且需繳滿兩年社保。”小編注意到，通知中所提均為新建商品住房”，對(duì)此，中山市住建局表示，政策出臺(tái)前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已進(jìn)行預(yù)約網(wǎng)簽申請(qǐng)，或已簽訂認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同且能提供交付放款（含定金、首付款或部分放款）的銀行入 賬憑證原件的，仍按原政策執(zhí)行。購(gòu)房之日是指簽訂認(rèn)購(gòu)書當(dāng)日。

關(guān)于戶籍認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中山市住建局表示：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有中山戶籍，即認(rèn)定為本市戶籍家庭。”

根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：2月中山共成交商品房6338套，64.74萬平方米。環(huán)比1月套數(shù)和面積分別下降60%及60.7%，但是套數(shù)和面積同比分別上漲50.6%及60%。

新快報(bào)小編 李紅云

關(guān)鍵詞：限價(jià)

一經(jīng)備案 半年后方可調(diào)價(jià)

通知要求實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格備案。新建商品住房項(xiàng)目在銷售（預(yù)售和現(xiàn)樓銷售）前，應(yīng)先到價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期 成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門不予備案；沒有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房?jī)r(jià)一經(jīng)備案6個(gè)月后方可調(diào)整。對(duì)取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)、一房一價(jià)”，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格。

關(guān)鍵詞：限購(gòu)

外地戶籍 須繳滿半年社保

通知指出，對(duì)擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)擁有1套住房、無法提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

對(duì)擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

非中山戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購(gòu)買新建商品住房。

對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買1套新建商品住房。

關(guān)鍵詞：信貸

買首套房 首付不低于30%

通知明確，符合條件的購(gòu)房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。對(duì)中山本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非中山戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

通知要求相關(guān)部門排查房地產(chǎn)非法金融風(fēng)險(xiǎn)。從嚴(yán)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)、與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開展非法金融業(yè)務(wù)、以 股權(quán)眾籌 等名義從事非法集資活動(dòng)，開展 墊資、 首期貸、 贖樓貸、 尾款貸款 性質(zhì)業(yè)務(wù)以及違規(guī)眾籌炒樓等不良行為，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。”

現(xiàn)場(chǎng)

因?yàn)榕聺q價(jià) 有市民特意跑去看房

限購(gòu)對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商帶來怎樣的影響？3月26日，新快報(bào)小編分別前往中山市火炬開發(fā)區(qū)（含翠亨新區(qū)）、東區(qū)、南區(qū)走訪了部分樓盤，相對(duì)而言，購(gòu)房者顧慮會(huì)更多，很多看 房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而過來了解行情的。開發(fā)商則表示限購(gòu)暫時(shí)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成太大影響，就要看看銀行細(xì)則了。但對(duì)擁有房產(chǎn)的消費(fèi)者來說，超出政策范圍想買就很難了，辦理社保的事風(fēng)險(xiǎn)很大，開發(fā)商肯定不敢做了。”

在翠亨新區(qū)某樓盤，停車場(chǎng)外有深圳、珠海、東莞車牌的小車，售樓部聚集了二十幾人，一位自稱來自深圳的購(gòu)房者表示，他已訂購(gòu)三套，目前是想來追加幾套，他自稱了解中山的限購(gòu)政策，覺得應(yīng)該在政策允許范圍內(nèi)。也有部分購(gòu)房者表示，他們?cè)谡叻秶鷥?nèi)，覺得調(diào)控政策出臺(tái)會(huì)刺激房?jī)r(jià)提升，來看看，如果相中了就買。”

在南區(qū)某樓盤，針對(duì)小編提出限購(gòu)是否刺激房?jī)r(jià)上漲時(shí)，工作人員表示，不一定，現(xiàn)在就看誰資金壓力大和網(wǎng)簽會(huì)不會(huì)放開了。”

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該公告對(duì)規(guī)范北京市商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理提出嚴(yán)格要求。根據(jù)公告，商辦類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽ｉ_發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

對(duì)于銷售范圍和購(gòu)買資格等問題，公告也進(jìn)行了明確闡釋。根據(jù)公告，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

公告指出，本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一是名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的；二是在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

公告要求，本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在北京市所有項(xiàng)目暫停授信。

標(biāo)簽：   中山限購(gòu)半年社保二手房社保