【摘要】隨著延遲退休的話題在社會(huì)上廣泛討論，購買養(yǎng)老保險(xiǎn)的潮流也隨之而起。近日，有公司推出了一款“幸福有約終身養(yǎng)老計(jì)劃”，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)綜合養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。但據(jù)介紹，這種保險(xiǎn)產(chǎn)品購買起點(diǎn)在200萬元以上?？梢砸淮涡岳U足，也可以每年繳20萬。
　　該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴小編，客戶在享有保險(xiǎn)產(chǎn)品本身的保障功能的同時(shí)，還可享受養(yǎng)老社區(qū)的“保證入住資格”。65歲以后，憑著保單，投保人就能入住養(yǎng)老社區(qū)，保險(xiǎn)合同產(chǎn)生的利益可用于來支付社區(qū)每月的房屋租金和居家費(fèi)用。
　　上述負(fù)責(zé)人介紹，這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)將提供800余套住房，首期建筑面積逾9萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，可提供兩種戶型。
　　目前，這份保險(xiǎn)已經(jīng)在北京銷售，且已經(jīng)賣出去近60份。他透露，這份保險(xiǎn)在南京雖然還沒有開賣，但是已經(jīng)有客戶前來咨詢。據(jù)了解，這種產(chǎn)品主要面向的人群是企業(yè)高管和民營(yíng)企業(yè)主。
　　險(xiǎn)企爭(zhēng)相建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)
　　今年4月底，南京市發(fā)改委、市民政局、市老齡工作委員會(huì)辦公室聯(lián)合印發(fā)了一份《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》，其中提出，南京面臨著一個(gè)極為嚴(yán)峻的老齡化問題，老年產(chǎn)業(yè)也被眾多企業(yè)所關(guān)注。
　　2009年開始，保險(xiǎn)資金被允許涉足不動(dòng)產(chǎn)投資，養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目被納入政策鼓勵(lì)范圍內(nèi)。目前，泰康人壽、新華保險(xiǎn)、合眾人壽、中國(guó)太保、中國(guó)人壽、中國(guó)平安、中國(guó)人保等多家保險(xiǎn)公司，都開始涉足養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)。
　　目前，前述保險(xiǎn)公司在北京的養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)破土動(dòng)工，計(jì)劃2015年正式投入使用。此外，同樣緊盯養(yǎng)老社區(qū)投資的另一家保險(xiǎn)公司也將在延慶、密云兩地啟動(dòng)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，同時(shí)，與該項(xiàng)目配套的專屬養(yǎng)老保險(xiǎn)計(jì)劃將同步推出。
　　小編從泰康人壽江蘇公司獲悉，除了北京的養(yǎng)老社區(qū)，要不了多久，江蘇的養(yǎng)老社區(qū)可能也將被提上議事日程。此外，另一家險(xiǎn)企的相關(guān)負(fù)責(zé)人也向小編透露，該公司未來的養(yǎng)老社區(qū)很可能落戶南京。
　　養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ξU(xiǎn)資
　　險(xiǎn)資紛紛進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)說白了還是有利可圖，尤其是最近幾年，保險(xiǎn)資金運(yùn)用收益率較低。一位業(yè)內(nèi)人士向小編表示，保險(xiǎn)資金過于依賴股市、債市，保險(xiǎn)資金收益率波動(dòng)非常大。保險(xiǎn)資金要保持較高且穩(wěn)定的收益率，需分散投資渠道。
　　根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告，由于我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)處于起步階段，其收益率究竟如何尚不明朗。據(jù)有關(guān)測(cè)算，較為保守的估計(jì)認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)收益率約在4%-10%之間，高端養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率會(huì)偏高一些，一般而言高于銀行存款、債券，但低于股票投資。而較為樂觀的估計(jì)認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率至少在15%左右。
　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，保險(xiǎn)公司既可以利用資金優(yōu)勢(shì)擴(kuò)展投資渠道以及通過養(yǎng)老社區(qū)帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品及老年建筑等產(chǎn)業(yè)，可以將保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)。
　　全新市場(chǎng)需注意投資風(fēng)險(xiǎn)
　　當(dāng)然，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，對(duì)保險(xiǎn)公司也提出了更高的要求。養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的投資規(guī)模巨大，投資回收周期可長(zhǎng)達(dá)10~15年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)或沒有外部金融工具支持的投資者很難進(jìn)入這一領(lǐng)域。而目前來看，保險(xiǎn)公司的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，保險(xiǎn)資金中約有80%以上為壽險(xiǎn)資金，壽險(xiǎn)資金中約48%是20年以上的長(zhǎng)期資金，25%為5-20年的中期資金，與養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回收周期十分匹配。
　　“養(yǎng)老”這塊“蛋糕”實(shí)在誘人，各家保險(xiǎn)公司紛紛搶食，這本來無可厚非，但在當(dāng)下養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品的銷售過程中，部分公司急功近利的一面卻令人擔(dān)憂。
　　業(yè)內(nèi)人士稱，這是一片全新的市場(chǎng)，目前中國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)發(fā)育仍不成熟，相關(guān)監(jiān)管體系仍不健全，因此，監(jiān)管部門應(yīng)該加強(qiáng)管理。“除了公平規(guī)范的市場(chǎng)秩序，來自監(jiān)管部門尤其是險(xiǎn)企內(nèi)部的約束機(jī)制，顯得格外重要。”
　　無憂保提示：養(yǎng)老保險(xiǎn)是社保中的一種，但究竟能不能讓您的老年生活老有所依還要根據(jù)個(gè)人情況來看。不妨選擇一些商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)作為補(bǔ)充，全面的保障能讓您的晚年生活沒有后顧之憂。