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　　【摘要】持續(xù)了近一年的樓市調(diào)控，猶如草原套馬，要套住如風(fēng)疾馳的樓價(jià)野馬確實(shí)費(fèi)了九牛二虎之力，實(shí)屬不易。嚴(yán)格的限購政策終于有了初步效果，可房價(jià)還未真正下行，就有人坐不住了。
　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在控房價(jià)這一政治任務(wù)的高壓下，行政限制后的成交價(jià)絕非均衡價(jià)格，也非市場的真實(shí)表現(xiàn)，“限購”與“限價(jià)”固然可逼迫市場價(jià)格下行，但價(jià)格在條件改變時(shí)亦極易“失衡”。
　　2010年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)恰如預(yù)料，非常美妙，但撇開數(shù)據(jù)談結(jié)構(gòu)，卻存在三大較為明顯的隱憂。通脹壓力揮之不去，企業(yè)面臨匯率升值與通脹預(yù)期惡化的雙重挑戰(zhàn)。
　　2010年全年CPI上漲3.3%，與10.3%的GDP增速相比，簡直不值一提。但必須看到，從2010年下半年以來，通脹陰影日益深重，12月在強(qiáng)大的抗通脹政策后，CPI仍處于4.6%的高位。2011年1月上旬，食品價(jià)格繼續(xù)上升，原材料成本高位徘徊，通脹壓力還在發(fā)酵。
　　2010年全年P(guān)PI上漲5.5%，而2010年12月PPI上漲5.9%，說明原材料價(jià)格居高不下。以國際鐵礦石市場為例，可望達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄高位；國際原油期貨價(jià)格仍在90美元以上的高位沖刺。與此同時(shí)，我國進(jìn)入勞動(dòng)力成本大增期，一年增速將高達(dá)20%左右。上述成本還不是全部，人民幣處于堅(jiān)定的上升通道當(dāng)中。自2010年6月19日央行重啟匯改以來，累計(jì)升值幅度為3%。美國仍在不斷對人民幣匯率施壓，2011年人民幣中間價(jià)已經(jīng)上探6.5一線。
　　三大壓力之下，多數(shù)制造企業(yè)難以承受。對于這些企業(yè)的未來而言，或者在資本的號召下打通產(chǎn)業(yè)鏈，或者挺進(jìn)中西部享受低成本制造業(yè)的余溫，或者退出制造業(yè)成為迷茫的資本玩家，或者抱上外資與國資的粗腿獲取源源不斷的訂單。不出意料的話，中國的此次經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將由資本、并購、轉(zhuǎn)移、小企業(yè)破產(chǎn)等關(guān)鍵詞引導(dǎo)。政府如何給民營企業(yè)減負(fù)闖過難關(guān)、培育中國內(nèi)生市場經(jīng)濟(jì)的火種，應(yīng)成重中之重。
　　數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109元，增長11.3%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長7.8%。這與GDP增長基本同步。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入21033元，比上年增長11.5%。與此同時(shí)居民的財(cái)產(chǎn)性收入也大幅上揚(yáng)，而財(cái)產(chǎn)性收入大幅上漲的主因是住房價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，而這只是賬面數(shù)字游戲，并非真實(shí)財(cái)富增長。
　　這從居民消費(fèi)可見一斑。2010年，社會消費(fèi)品零售總額增長18.4%，與此前商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)基本一致。消費(fèi)品零售總額上升，扣除價(jià)格因素后，遠(yuǎn)小于報(bào)告數(shù)據(jù)，甚至低于歷年平均水準(zhǔn)。重要的是，消費(fèi)結(jié)構(gòu)有待調(diào)整。2009年7月29日，根據(jù)中國社科院發(fā)布的當(dāng)年第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告，社會消費(fèi)品零售總額的66％來自政府與企業(yè)的貢獻(xiàn)，而居民消費(fèi)只占不到四成的比例。只有居民消費(fèi)才能提振中國的內(nèi)需，而靠政府消費(fèi)，大部分時(shí)間只能增加財(cái)政支出與赤字。居民消費(fèi)占比低，高端奢侈品與投資性消費(fèi)品過高，中產(chǎn)收入階層的消費(fèi)不高，這樣不合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，從側(cè)面說明我國的貧富差距越來越大。
　　中電聯(lián)公布2010年我國全社會用電量4.19萬億千瓦時(shí)，同比增長14.56％。用電量連續(xù)數(shù)年快速增長，說明我國經(jīng)濟(jì)保持高增長。從用電結(jié)構(gòu)分析，第二產(chǎn)業(yè)用電量增幅最大，全年為3.13萬億千瓦時(shí)，同比增長15.41％，增幅提高10.72個(gè)百分點(diǎn)。而在工業(yè)用電中，輕、重工業(yè)分別為5187億千瓦時(shí)和25699億千瓦時(shí)，同比分別增長11.89％和16.19％?？梢姡覈潭ㄙY產(chǎn)、重工業(yè)在經(jīng)濟(jì)中繼續(xù)唱主角，GDP增速沒有下降，但隱形負(fù)債增加，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型難以成功。
　　從宏觀數(shù)據(jù)看，我國數(shù)據(jù)好于預(yù)期；但從結(jié)構(gòu)看，我國的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)喜憂交織，以憂為主。數(shù)據(jù)反映了中國已有的經(jīng)濟(jì)成果，也說明了既有發(fā)展模式的紅利已收獲到盡頭。“十二五”是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型年，拋棄GDP，拋棄朦朧的樂觀，進(jìn)行具體分析，找到中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型路徑與轉(zhuǎn)型希望，才是務(wù)實(shí)之舉。
　　樓市早該放慢腳步，等一等望塵莫及的公眾了。但幾大城市部分樓盤降價(jià)，頂多就是局部地區(qū)的“陣雨”，能否引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，甘霖遍灑讓高燒已久的樓市徹底降溫，尚有待觀察。
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