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　　【摘要】國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控以后，樓市銷量急劇下滑，開發(fā)商的各種推銷手段已經(jīng)不能夠達(dá)到預(yù)期的效果，除了現(xiàn)在的網(wǎng)上售房的手段外，開發(fā)商又開始一個(gè)方法“差價(jià)賠償”，就是如果你買的房子降價(jià)了將補(bǔ)償中間的差值，現(xiàn)在專家就為你從兩個(gè)方面來(lái)解讀這個(gè)手段。
　　兩樓盤率先推出“差價(jià)賠償”
　　“上海金都”率先簽署了“差價(jià)賠付承諾書”，這個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目與某網(wǎng)站合作，從2011年4月23日至10月22日，凡該網(wǎng)站注冊(cè)購(gòu)房者在樓盤案場(chǎng)均享受最低價(jià)購(gòu)房，如有同類型房源出現(xiàn)該網(wǎng)站網(wǎng)友購(gòu)買價(jià)格較高的現(xiàn)象，開發(fā)商將立即對(duì)期間購(gòu)買住房的購(gòu)房者進(jìn)行差額賠付。例如，購(gòu)房者在承諾期間內(nèi)購(gòu)買了20000元/平方米的一套房子，如果接下來(lái)承諾時(shí)間內(nèi)有購(gòu)房者以18000元/平方米的價(jià)購(gòu)買到，那么開發(fā)商將給予購(gòu)房者差價(jià)賠付，也就是每平方米“倒貼”2000元。
　　隨后不久，位于浙江舟山市岱山縣一個(gè)景區(qū)內(nèi)的“東方蜜月城堡”也加入了差額賠付承諾書。它也承諾：在2011年5月1日至11月1日期間，為該網(wǎng)站注冊(cè)網(wǎng)友提供放心房行動(dòng)最大優(yōu)惠價(jià)7900元/平方米。
　　據(jù)該網(wǎng)站項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“‘差價(jià)賠付’承諾給出市場(chǎng)獨(dú)家最大優(yōu)惠，能打消購(gòu)房者觀望抄底的顧慮，緩解調(diào)控政策漸顯時(shí)樓市的‘膠著’狀態(tài)。相信未來(lái)“差價(jià)賠付”將成為主流，承諾差價(jià)賠付的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多，為購(gòu)房者置業(yè)提供保障。”
　　是否效用明顯尚難定論
　　對(duì)開發(fā)商來(lái)說，“差價(jià)賠付”能否成為拯救交易量的一根救命稻草？易居房地產(chǎn)研究中心綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這是值得嘗試的一種方式，能夠給予購(gòu)房者一定的信心保障。事實(shí)上，這種營(yíng)銷手段上海早在2006年的時(shí)候就已出現(xiàn)，現(xiàn)在的模式和當(dāng)時(shí)基本一致，并且都是處于比較低迷的市場(chǎng)背景下。
　　但也有專家對(duì)此持不同看法。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)交易中心主任尹伯成認(rèn)為，“差價(jià)賠付”只是房地產(chǎn)開發(fā)商抵抗國(guó)家宏觀調(diào)控所出的“花招”，消費(fèi)者還是要持謹(jǐn)慎態(tài)度。“這次國(guó)家調(diào)控的決心很大，降價(jià)是大勢(shì)所趨。如果國(guó)家再下政策，開放商很可能會(huì)以各種各樣的理由來(lái)拒絕賠償，甚至以國(guó)家政策為其無(wú)法兌現(xiàn)承諾的擋箭牌。”尹伯成說，“差價(jià)賠付”利用了大眾對(duì)房?jī)r(jià)“只漲不跌”的慣性思維，實(shí)際上購(gòu)房者只想以真正合理的價(jià)錢買房，這個(gè)項(xiàng)目“看上去很美”，但并沒有為消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)質(zhì)的利好，很不可取。
　　目前嘗試差價(jià)賠付的樓盤要么是酒店式公寓，要么是外地樓盤，本地的住宅項(xiàng)目還沒有“試水”的。
　　很多房地產(chǎn)的專家和分析師表示，這種營(yíng)銷手段會(huì)起到一定的作用，但是不能解決根本問題。優(yōu)惠也僅僅體現(xiàn)在表面上，這種銷售手段伴隨太多的不確定性，如特定房源、時(shí)段，更重要的是在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的制裁之下，國(guó)家不對(duì)政策進(jìn)行放松，任何經(jīng)營(yíng)的手段都是嘩眾取寵。
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