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　　【摘要】國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控影響著樓盤的銷售和價(jià)格，但是二手房也隨之受到波動(dòng)，進(jìn)入第二季度，眼看房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，上海市二手房的掛牌銷售數(shù)字從14萬(wàn)余套曾江到15萬(wàn)余套。短短時(shí)間增加了近萬(wàn)套的的拋售，說(shuō)明二手房的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始坐不住了。
　　拋盤多為“試水房”
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心羅寅申稱，2月至4月，拋出的房子主要有三類。第一，針對(duì)剛需客的低性價(jià)比房源。這些房源多集中在浦東北蔡等地區(qū)，但這些房源大多樓層、朝向不甚理想，甚至還有漏水等“硬傷”。所以此類房源需要一定的市場(chǎng)消化時(shí)間。第二，置換客名為掛牌、實(shí)則觀望的房子。因?yàn)槭艿较拶?gòu)令影響，一部分置換客并非有效掛牌，他們希望等找到好的房源后再將手中房源售出。第三，部分投資客反復(fù)“試水”的房子。他們想先查看市場(chǎng)反應(yīng)，等價(jià)格符合心理預(yù)期后再出售。
　　此次拋盤的房源主要集中在閔行七寶，普陀區(qū)的曹楊、真如板塊，以及浦東部分板塊，以200萬(wàn)元以下房源為最多，且最搶手。徐匯宜山等板塊總價(jià)300萬(wàn)元以上的高價(jià)房源掛出，但鮮有人問(wèn)津。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)浦東源深店分行經(jīng)理盧偉介紹，2月到4月浦東地區(qū)掛牌房源價(jià)格集中在200萬(wàn)元以下和500萬(wàn)元以上。 200萬(wàn)元以下的房源一經(jīng)掛牌，便很快售出。 500萬(wàn)元以上的房源，銷售并不理想?？梢?jiàn)，剛需客仍是二手房購(gòu)房主力。
　　房?jī)r(jià)仍未見(jiàn)松動(dòng)
　　15.43萬(wàn)套二手房掛牌量是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生打壓作用？羅寅申稱暫時(shí)還沒(méi)有，甚至部分低價(jià)房源價(jià)格反彈。原因是，200萬(wàn)元以內(nèi)的房源非常稀缺。只有部分業(yè)主因個(gè)人貸款需要償還，或者私人公司缺乏資金等原因，才會(huì)降價(jià)拋售。
　　相反，很多置換型客拋盤鮮有跳價(jià)。因?yàn)橹脫Q客都涉及“連環(huán)套”，他們二次甚至是三次置業(yè)若不將現(xiàn)在居住的房源賣掉，很難湊齊首付。投資客業(yè)主的漲價(jià)預(yù)期較強(qiáng)，房?jī)r(jià)也多維持原狀。 21世紀(jì)浦東源深分店經(jīng)理盧偉透露，如果置換型業(yè)主的房源性價(jià)比不高，則最多有5％的議價(jià)空間。若是200萬(wàn)元以下的房源，則基本無(wú)議價(jià)空間。
　　到目前，很多市民由于“剛性需要”，一手房的銷量已經(jīng)慢慢地回升，很多看上二手房也因?yàn)楸旧淼囟愝^高加上一手房開(kāi)始紛紛打折，很多人也從二手房轉(zhuǎn)向了一手房，這對(duì)炒房者是一種嚴(yán)重的打擊。
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