您的房子買保險(xiǎn)了嗎？
　　【摘要】在國家加大對房地產(chǎn)政策的實(shí)施力度的同時(shí)，同時(shí)頒布了房產(chǎn)稅和派遣小組進(jìn)行督查，可是從目前來看房價(jià)雖然已經(jīng)開始松動，但是還不明顯，開發(fā)商的樓市仍處于和國家政策僵持的態(tài)度，下一步，很有可能對樓市進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)控。
　　而新一輪房貸壓力測試已于4月初在各銀行陸續(xù)展開。在不斷強(qiáng)烈的調(diào)控信號之下，市場各方的神經(jīng)陡然緊繃，房地產(chǎn)市場正步入新一輪敏感期。
　　樓市拉鋸或引發(fā)調(diào)控升級
　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的3月份房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市有16個(gè)，而環(huán)比上漲的城市則達(dá)44個(gè)。3月全國房地產(chǎn)成交量同比增加15.3%，甚至比前2個(gè)月13.2%的同比增速高出2%。
　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的“量減”，但是成交價(jià)格依然處于上漲慣性中。被限購的一線城市樓市成交量下滑明顯，非限購的二線城市以及受調(diào)控影響較小的三四線城市支撐了全國整體成交量的上升。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，在發(fā)布調(diào)控目標(biāo)后三周里，北京商品房成交面積及套數(shù)同比重挫了70%、63.9%。
　　4月上旬開始，國務(wù)院督察組對16個(gè)省貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督察，彰顯中央對房地產(chǎn)調(diào)控的決心。而西安近日也率先調(diào)低了樓市調(diào)控目標(biāo)，即低于當(dāng)年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長幅度3.5個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)人士表示，如果調(diào)控效果不理想，不排除中央層面新一輪調(diào)控措施的出臺。
　　房地產(chǎn)基本面中期下行
　　對于持續(xù)收緊的樓市調(diào)控，了解到，多數(shù)開發(fā)商感到了資金鏈的壓力。由于限購等調(diào)控政策，開發(fā)商銷售回款的速度放緩。而銀行擬開展新一輪房貸壓力測試，未來可能會降低對房地產(chǎn)的貸款比例，當(dāng)前購房者和開發(fā)商從銀行獲得資金的難度已經(jīng)明顯加大。數(shù)據(jù)顯示，2011年3月全國房地產(chǎn)資金來源7095億元，同比增長22.7%，增速較上月16.3%環(huán)比有所上升，但仍遠(yuǎn)低于去年同期的43.7%和全年的26.9%。
　　從一季度新開工面積數(shù)據(jù)也能看出開發(fā)商對于后市的謹(jǐn)慎。2011年1季度新開工面積為3.98億平米，增長23%，增幅同比大幅下降。由于各地保障房還沒有大面積開工，因此當(dāng)前新開工增速的下滑基本反映了商品房市場的狀態(tài)。“現(xiàn)在只是房地產(chǎn)行業(yè)基本面中期下行的開始。”光大證券分析師萬知堅(jiān)定地表示。而申銀萬國也指出，截至目前，全國范圍內(nèi)的房價(jià)調(diào)整還未出現(xiàn)，短期政策不會放松，政府還有更大的空間以嚴(yán)格執(zhí)行緊縮政策。
　　面對這稍有成效的政策，國家應(yīng)該繼續(xù)的進(jìn)行治理，多數(shù)開發(fā)商也在想法設(shè)法回籠資金來和政策進(jìn)行“死扛”，治理房價(jià)應(yīng)該從多方面來調(diào)控，比如：房產(chǎn)稅的實(shí)施，公積金制度的完善，土地市場的控制，保障房建設(shè)的大力推廣，這些都會進(jìn)一步的使中國的房價(jià)回到合理的價(jià)格，中國的土地和房子不是有房地產(chǎn)控制的，國家不能任由房地產(chǎn)商的持續(xù)暴利。
　　無憂保提示：生活中風(fēng)險(xiǎn)無處不在，不要忽視和存在僥幸心理，做好安全保障才是重點(diǎn)，無憂保向您推薦！