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　　【導(dǎo)讀】積極響應(yīng)政策號(hào)召，有益于面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)變化。種種因素使近期市場(chǎng)上90平方米以上中大戶型房型意外受追捧，一些購(gòu)房者在新房市場(chǎng)無(wú)法覓得合適的對(duì)象，只好轉(zhuǎn)投二手房。
　　一直想換套大房子的郭先生看中了新江灣城的某高檔樓盤，該樓盤去年10月中旬開盤，按照慣例，應(yīng)該還會(huì)留下一些大戶型的房源。郭先生到售樓處詢問(wèn)后卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，不僅170平方米、195平方米的精裝大戶型多層公寓已全部售完，連220平方米的疊加別墅也已售完。
　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，以面積來(lái)劃分，截至昨天，新房中90－130平方米的共成交1045套，而去年同期僅成交563套；130平方米以上的共成交741套，去年同期則成交555套。兩者分別猛增了85.61%和33.51%。這樣的趨勢(shì)在去年年底其實(shí)就已開始有所體現(xiàn)。
　　在市場(chǎng)調(diào)控期內(nèi)，一般都是90平方米以下的小戶型相對(duì)好賣，但最近中大戶型卻意外受寵。原來(lái)，上海房產(chǎn)稅開征的傳聞不斷，使市場(chǎng)上的購(gòu)買力明顯傾向于大面積房源，以防以后再購(gòu)買被征稅。另一方面，因?yàn)橄拶?gòu)令的原因，不少購(gòu)房者在財(cái)力允許的范圍內(nèi)盡可能買大房型，以免以后再想換房時(shí)卻沒(méi)有買房的“額度”了。
　　不過(guò)，因?yàn)槿ツ昴昴┖徒衲昴瓿?，市?chǎng)上具備高性價(jià)比的中大戶型新房賣出不少，開發(fā)商也按傳統(tǒng)慣例將目光鎖定在春節(jié)過(guò)后的3月，造成如今市場(chǎng)上新盤中大面積項(xiàng)目較少的局面。
　　近日重慶確認(rèn)開征房產(chǎn)稅的消息，對(duì)樓市的影響不小。雖然從新房市場(chǎng)暫時(shí)無(wú)法覓得心儀的房源，但二手房市場(chǎng)仍能滿足這部分需求。以浦東花木板塊為例，從近期的成交情況看，購(gòu)房者明顯偏愛板塊內(nèi)單價(jià)約在4.5萬(wàn)元/平方米、面積在150－300平方米的大面積房源。
　　不過(guò)對(duì)于自住買家來(lái)說(shuō)，由于手頭不算很寬裕，買大戶型經(jīng)常會(huì)碰到兩難的問(wèn)題，選普通樓盤中的大戶型，會(huì)考慮到需要再轉(zhuǎn)手的時(shí)候不好賣而且單價(jià)會(huì)比樓盤中其他小戶型低。可如果選大戶型社區(qū)里200平方米以內(nèi)的房源，就已算是小區(qū)里的“小戶型”了，可能將來(lái)轉(zhuǎn)手會(huì)相對(duì)容易，但是目前的入手價(jià)又比較高，比如金地天御均價(jià)27000元/平方米，最小的三房189平方米，總價(jià)高達(dá)510萬(wàn)元。
　　專家說(shuō)，投資還是有風(fēng)險(xiǎn)的，在進(jìn)行投資之前需要做好充分的準(zhǔn)備。
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