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　　【摘要】對房價進行限制的同時，對市民購買二套房將采取提高首付，此政策包括了商業(yè)貸款和公積金貸款。
　　近日，有消息稱，監(jiān)管層為收縮房貸規(guī)模，將首付比例提高至5成。工商銀行、交通銀行、民生銀行、深發(fā)展上海分行等相關人士，他們均表示：“未接到監(jiān)管層類似通知。 ”但上述人士均透露：“貸款口子確實在收緊，房貸業(yè)務不好做。 ”
　　據(jù)了解，目前，除了房貸審核周期變長，部分國有大行的首套房貸還有9折左右的優(yōu)惠，股份制銀行一般為基準利率或上浮10%。從知情人士處獲悉，一般情況下，滬上銀行二套房首付要6成以上，部分銀行二套房貸利率為基準利率上浮30%。有專家表示，上調首套房首付比例會打擊剛性需求。
　　交通銀行徐匯貸款部的工作人員昨日表示，目前尚未接到關于首套房首付比例調整的通知，貸款申請人確認名下無房產后仍可貸足七成。該工作人員表示，政策多變，假如是在貸款審批完成前出臺，申請人將只能按照新政貸到房款的五成。目前來看，審批流程至少三周，現(xiàn)在申請最早也要等到5月底才能完成審批。假如“銀監(jiān)會5月出臺新規(guī)”，當下正在申請和尚未申請的貸款人都有可能“中招”。
　　一套200萬的房子，按目前首付為3成，購房者只需首付60萬元即可，如若首付提升至5成，這就意味著，購房者要一次性交清100萬元首付，較調整前要多出40萬元。這對于普通白領來說，壓力不小。
　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，該項政策“有待商榷”，出臺恐有難度。他表示，首套房的購買者往往更依賴銀行貸款，相反，投資者多半有能力一次性付款，調整首付比例可以整體壓制需求，但對剛性需求的打擊更大。
　　德佑地產研究主任陸騎麟表示：“不排除這項政策出臺的可能性。在政策從緊的情況下，現(xiàn)階段出臺首付比例調整的政策也在情理之中。在存款準備金率和利率一再上調的情況下，貸款審批更為嚴格，各家銀行都逐漸取消了原本的優(yōu)惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房貸收緊是大勢所趨。 ”
　　陸騎麟還透露，根據(jù)德佑地產的統(tǒng)計，目前主要針對剛需客、總價200萬以下的房產成交比重正在下降，反之200萬以上的卻在上升，投資需求并未完全擠出市場。他認為，此舉或與“保障合理需求”的要求相悖。一方面剛需客增加了購房成本，另一方面，在房貸收緊的情況下，銀行難免“嫌貧愛富”，更愿意放貸給有實力的申請者。“剛需客在前幾波的調整中已經受到影響，這也是200萬以下物業(yè)比重下降的重要原因。
　　司職國企的華紹，春節(jié)前后在某房屋中介看中一套70平方米的小戶型，屬于二套房，貸款至今沒有批下來。“已經等了兩個月，我也不著急，銀行說還要再等2個月。 ”當初申請時，和中介合作的那家大銀行說，審批時間是30個工作日?，F(xiàn)在又說要再等等，如果再等兩個月，不知道到時候利率又會上浮多少。 ”
　　工行相關人士表示：“審核周期長，不是某家銀行的事情，很多銀行都是這個情況，對申請人的資信要求會更嚴格。符合條件的用戶，肯定是能拿到貸款的，只是等的時間會長一些。 ”
　　央行昨日晚間發(fā)布今年首季貨幣政策執(zhí)行報告。在提及存款準備金率上調空間時，央行明確表示，準備金工具系針對由外匯流入等導致的偏多流動性，其運用力度和調整空間取決于多個可變的條件，并不存在絕對上限。
　　存款準備金重重壓力下，銀行取消房貸利率優(yōu)惠、上調利率、以價補量在意料之中。除首套房利率逐漸消失，小編從某股份制銀行中層人士處了解到，目前部分滬上銀行的二套房首付比例也由4成調高至6成甚至7成，二套房貸利率也最高上浮至基準利率1.3倍。在這樣的政策背景下，銀行放貸更加謹慎也是趨勢。
　　早在4月份曾有報道稱，銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇表示：“必須要把一套房、二套房進行區(qū)分，并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。部分城市第二套房必須達到50%、60%，北京已開始實施二套房首付6成。 ”但隨后銀監(jiān)會新聞處又就相關報道回應稱，劉明康的原意為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房貸風險，在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%；而是否將二套房首付比例上調至60%由銀行自主決定。 ”
　　限制并降低房價需要全面的調控，出了對房地產商進行治理之外，對于炒房者的限制也是一個工作重要，總之，凡是對房價有抬高的影響都要進行遏制。
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