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　　【摘要】繼國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)頒布了“三限政策”之后，其他與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)為了響應(yīng)國(guó)家政策，隨之出臺(tái)了一些你的政策。
　　日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)可能于5月出臺(tái)新規(guī)，進(jìn)一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，以防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在信托業(yè)蔓延；個(gè)人首套房貸也可能將首付提高至五成。此前，幾乎所有銀行對(duì)首套房貸都上調(diào)了20%的利率，甚至不乏上浮30%的。也就是說(shuō)，剛性需求購(gòu)房者購(gòu)房越來(lái)越困難了。這就讓筆者不明白了：抑制“剛需”是調(diào)控目的嗎？
　　樓市調(diào)控不只是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還應(yīng)有調(diào)控房地產(chǎn)利潤(rùn)和讓房地產(chǎn)回歸健康發(fā)展軌道的內(nèi)涵。一是遏制地方政府“賣地財(cái)政”，降低房地產(chǎn)土地成本。二是規(guī)范房?jī)r(jià)，打擊開發(fā)商惡意漲價(jià)行為。三是限購(gòu)房產(chǎn)，避免投機(jī)和炒房行為推高房?jī)r(jià)。目前限購(gòu)政策的方向是非常正確的。對(duì)購(gòu)買兩套以上房產(chǎn)者，必須提高首付比例、提高房貸利率。對(duì)擁有三套以上房產(chǎn)者課以重稅，迫使他們退出非居住房產(chǎn)。然而，現(xiàn)實(shí)是對(duì)擁有多套房產(chǎn)者缺乏有效制約手段，反倒對(duì)沒(méi)有住房又亟須購(gòu)房者設(shè)置了更高門檻，似乎抑制了“剛需”，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)健康發(fā)展。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展能靠投機(jī)和炒房者嗎？任何一個(gè)社會(huì)或國(guó)家，要想有房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，都必須緊緊依靠剛性需求購(gòu)房者，因?yàn)榉慨a(chǎn)的首要功能是居住，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須以解決剛性需求購(gòu)房者的住房為首要目標(biāo)。當(dāng)然，房產(chǎn)也有投資功能，自古中國(guó)人就有有錢買房置地的傳統(tǒng)。但投資不是房產(chǎn)的主要功能，房地產(chǎn)更不能成為投機(jī)和炒房者的樂(lè)園，否則其居住功能就會(huì)減退。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)正處在這樣的現(xiàn)實(shí)中，所以國(guó)家才進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，目的就是要房地產(chǎn)回歸居住功能。但現(xiàn)在緊盯首套房的政策，恰恰是讓房地產(chǎn)退出居住功能，這顯然是錯(cuò)誤的。
　　其實(shí)，誰(shuí)都明白調(diào)控是艱難的博弈，甚至是決策者自我革命。剛性需求購(gòu)房者不是調(diào)控決策者，決策者中的某些人或是有錢買房者或是擁有多套房產(chǎn)者，再加上官商勾結(jié)導(dǎo)致一部分決策者與開發(fā)商有著這樣或那樣的關(guān)系，試想決策者會(huì)輕易制定出有利于剛性需求購(gòu)房者的政策嗎？緊盯首套房并抑制“剛需”的信貸政策，只能使“剛需”購(gòu)房者越來(lái)越買不起房，而且使房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越惡化。因?yàn)橥稒C(jī)和炒房者無(wú)法支撐起健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)也離不開剛性需求購(gòu)房者。沒(méi)有剛性需求購(gòu)房者，也就不會(huì)有房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)的暴利是很多人都在面對(duì)買房難這個(gè)問(wèn)題，暴利的根源來(lái)自暴力的土地價(jià)格，所以國(guó)家在對(duì)房產(chǎn)做調(diào)控的同時(shí)也要限制房產(chǎn)的一整條流水線。
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