拒絕“裸”飛，航空意外保險3折售，20元保險僅售6元！
　　【摘要】國家對房產的治理，就是要使房子回落到一個合理的價位，很多專家也都發(fā)表自己的看法并預測房價將會下降多少。
　　據(jù)了解，新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%、利率上調54個基點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。而銀監(jiān)會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地產價格平均分別下跌10%、20%和30%。
　　難道房價會下跌50%？這讓那些對房地產市場高度關注的市民不禁感到驚訝。業(yè)內人士普遍認為，壓力測試絕非傳達房價可能下跌一半的信息。據(jù)報道，銀監(jiān)會此前表示，房貸壓力測試的“各種情景假設不代表銀監(jiān)會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現(xiàn)變動”。
　　吉林大學商學院經濟學博士丁志國表示，房貸壓力測試是基于提高金融體系穩(wěn)定性目的，針對極端情況下金融體系抗壓能力的測試，決不意味著這種極端情況可能發(fā)生。本輪房貸壓力測試對房價下跌幅度的提高，反映監(jiān)管部門對于房地產風險采取了更審慎的態(tài)度。長春中原代理有限公司市場部經理鄧煜同樣認為，房價大幅下跌的情況不會出現(xiàn)，壓力測試的設置并非傳達房價可能跌一半信息。
　　假設情形設置中除了房價下跌還包括利率上調的內容，據(jù)介紹，以利率上調27個基點為例，代表利率上調0.27個百分點。丁志國認為，這是將房價下跌以及利率上調的因素同時考慮，來測試金融體系的承壓能力。對此，鄧煜表示，國家每次利率調整都是小幅上調，對于購房者而言，還款壓力處于小幅平漲的狀態(tài)，利率水平不會出現(xiàn)大幅提高。
　　鄧煜稱，從目前市場情況看，產品供應將更具層次，即低端、中端、高端的項目共存。丁志國同樣認為，開發(fā)商捂盤惜售的可能性很小。他表示，隨著利率的提高，房地產開發(fā)的資金成本也越來越高，由于房地產項目資金占用量大，如果惜售僅貸款增加的成本就非常多，這對開發(fā)商而言不是一個好的選擇。
　　對于房地產市場的未來走勢，受訪專家普遍表示不會出現(xiàn)大幅的波動。丁志國認為，房價大幅波動的條件并不具備，未來房價將會在一定時間內保持小幅盤整的狀態(tài)。鄧煜表示，在國家的調控下，未來房價將會維持在合理的水平。
　　據(jù)了解，這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區(qū)，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受沖擊的情況。其實，有很多的市民反映，覺得自己身邊的房價下跌數(shù)據(jù)和國家公布的不經相同，而且現(xiàn)在房產似乎在和國家“死扛”，政策也沒有進一步的加大。市民的覺得對此比較擔憂。
　　無憂保提示：市民要對政策抱有耐心和信心，國家對降低房價絕不會動搖。無憂保向您推薦！