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　　【摘要】完善公積金政策，擴(kuò)大公積金覆蓋面是當(dāng)下公積金政策的工作重點(diǎn)，成都市對于公積金又添新政策。
　　今后，成都五城區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工和農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員，都可通過租賃政府建設(shè)的公共租賃住房，解決其在無力買房期間的階段性住房困難。昨日《成都市人民政府關(guān)于發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）正式出臺，《意見》中就保障對象、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、建設(shè)計(jì)劃、房源籌措等方面，進(jìn)行了詳盡的規(guī)定。而據(jù)了解，我市公共租賃住房將沿襲經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)登記制度，根據(jù)保障對象的基本住房需求情況，制定公共租賃住房建設(shè)年度計(jì)劃，“按需建設(shè)、應(yīng)保盡保”。
　　非我市行政區(qū)域戶籍的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員，可通過租賃在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)集中建設(shè)的集體公寓和宿舍，以及用工企業(yè)自建的集體宿舍，解決居住困難。這是《意見》在討論稿基礎(chǔ)上新增加的內(nèi)容。
　　與此同時(shí)，為解決一些特殊群體的實(shí)際困難，《意見》還將政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、市級及市級以上勞動模范和榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭納入公共租賃住房保障范圍，且不受收入限制。
　　租金標(biāo)準(zhǔn)分為了兩檔，五城區(qū)及高新區(qū)年收入7萬元以下的家庭和年收入3.5萬元以下的個(gè)人按市場租金70%的標(biāo)準(zhǔn)繳納；年收入7萬元至10萬元的家庭和年收入3.5萬元至5萬元的個(gè)人按市場租金80%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
　　《意見》在討論稿基礎(chǔ)上增加了規(guī)定，承租人可按規(guī)定申請提取住房公積金存儲余額，用于支付租金。
　　租賃合同期限一般為3年，在合同年限內(nèi)租金不做調(diào)整，合同到期確需續(xù)租的，承租人按照申請程序重新申請，經(jīng)審查符合條件的可以續(xù)租，符合配租條件的家庭或個(gè)人只能申請承租1套公共租賃住房。
　　成都市新建公共租賃住房主要分為成套小戶型住房和集體宿舍，單套建筑面積控制在25—60平方米以內(nèi)。結(jié)合保障對象及家庭人員結(jié)構(gòu)的不同，分別提供不同面積的公共租賃住房。單身人士可申請承租建筑面積25平方米左右的公共租賃住房；兩人戶家庭可申請承租建筑面積40平方米以內(nèi)的公共租賃住房；3人戶及以上家庭可申請承租建筑面積60平方米以內(nèi)的公共租賃住房。公租房交房時(shí)要具備使用功能。
　　針對公共租賃住房管理難問題，《意見》中強(qiáng)調(diào)了通過物業(yè)管理、建立租賃信息管理平臺、強(qiáng)化跟蹤管理等方式和手段?！兑庖姟分幸?guī)定，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、出借、閑置或改變住房用途等行為。
　　《意見》明確了公共租賃住房退出的情形和方式，具體來說，包括了未如實(shí)申報(bào)家庭或個(gè)人收入、家庭人口及住房狀況的；連續(xù)3個(gè)月未按期繳納租金的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；將承租的住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承租的住房居住等情形。
　　對于承租人確有困難的也將“人性化”處理。負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)申請并經(jīng)市房產(chǎn)管理部門同意，可以給予最長不超過6個(gè)月的過渡期；過渡期滿后承租人仍不退還的，按市場租金的1.5倍收取超期租金，并在適當(dāng)范圍通報(bào)，5年內(nèi)不得享受我市住房保障政策，必要時(shí)可通過司法途徑解決。發(fā)展民生，解決住房問題，不僅僅體現(xiàn)在公積金政策，國家在2011年工作重點(diǎn)就是治理房地產(chǎn)，提高居民的生活水平。
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