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　　【摘要】國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控之下，國(guó)內(nèi)樓市的銷量直線下滑，而且隨著限貸令的出臺(tái)，購(gòu)房的難度也在增加。
　　5月初，還是一副大有轉(zhuǎn)暖跡象的樓市突然轉(zhuǎn)陰，“紅五月”可能變“黑”，房?jī)r(jià)也有望出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至5月9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，與4月同期相比，大約下降17%。預(yù)計(jì)上旬成交量為2000套，與4月上旬相比大約下降了6%。
　　5月上旬工作日單日成交均未超過(guò)350套，日均成交量為315套，與4月上旬工作日日均425套成交相比，下降了26%?？梢?jiàn)5月份整體成交量繼續(xù)下降。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，5月份成交連續(xù)走低，主要是由于調(diào)控的深入執(zhí)行，購(gòu)房者觀望情緒開(kāi)始加重。目前消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)可能還有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng)，暫緩購(gòu)房，觀望情緒濃厚。其次，購(gòu)房難度增加。隨著有資格購(gòu)房者的減少，導(dǎo)致銷售的有效客戶不斷減少，這讓緊縮信貸政策影響下的購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎。
　　張?jiān)抡J(rèn)為，短期內(nèi)，調(diào)控環(huán)境不會(huì)有明顯改變，未來(lái)還將出臺(tái)一些調(diào)控政策。此外，當(dāng)前通脹壓力大，預(yù)計(jì)4月份的CPI仍在5%以上，所以緊縮信貸政策預(yù)計(jì)在半年之內(nèi)都不會(huì)有改變，加息的可能性仍然存在。由于這兩個(gè)因素的影響，未來(lái)將可能有更多購(gòu)房者受政策影響。按照當(dāng)前的成交情況來(lái)看，預(yù)計(jì)5月份整月成交量在9000套左右，成交將維持低位。
　　交易量的低位徘徊將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的壓力加大。在4月份個(gè)別區(qū)域的成交價(jià)有所下降，成交價(jià)下降主要的原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，4月份成交價(jià)中，單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的房屋成交占比上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致實(shí)際成交價(jià)并沒(méi)有明顯變化。
　　張?jiān)抡J(rèn)為，若成交量連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右，房?jī)r(jià)下行的壓力大，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn)，預(yù)計(jì)5月底房?jī)r(jià)或有明顯下降。
　　目前國(guó)家調(diào)控還主要體現(xiàn)在一線城市，深入二三線城市還需要到下半年，調(diào)控政策的日益收緊，房?jī)r(jià)下行的壓力也隨之增大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)5月后將會(huì)有較為明顯的松動(dòng)。
　　無(wú)憂保提示：房?jī)r(jià)調(diào)控將要持續(xù)并大力的執(zhí)行，房?jī)r(jià)的高漲影響了居民生活水平的提高。無(wú)憂保向您推薦！