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　　【摘要】房產(chǎn)稅在上海和重慶開始試點(diǎn)后，相應(yīng)的《國有土地上房屋征收評估辦法》也就緊隨著出臺。
　　《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定：被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
　　如果房屋征收決定公告在3月份，但是政府和小業(yè)主在7月份開始談房屋征收，如果這一階段房價漲了，還是按照3月份這一時點(diǎn)的房屋評估價給小業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，小業(yè)主有損失怎么辦？住建部公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》比之前有了明顯的進(jìn)步，但是還有一些地方有點(diǎn)模糊，其中最重要的一點(diǎn)就是房屋價值評估時間點(diǎn)的問題。
　　住建部公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。既然是市場價，就會隨著時間不同而變化。特別是房價，在前幾年房價快速增長的時候，在某些地段，可能一年就會有50%~70%的增長，短短幾個月，可能也會有10%的增長。由于房價的基數(shù)比較大，評估時點(diǎn)的不同，小業(yè)主可能就會有數(shù)萬元的差額。
　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定：被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。
　　公告日和評估日或差幾個月
　　實(shí)際操作中，一般總是公告在前，然后才有政府和被征收人的談判，再進(jìn)行評估，不可避免地出現(xiàn)一個時間差。美佳聯(lián)評估公司技術(shù)總監(jiān)徐麗紅告訴小編，這個過程，小項(xiàng)目，相差不會太遠(yuǎn)，一般幾個月，但是成片區(qū)的房屋征收的話，時間可能長一點(diǎn)。而且，政府也可能在公告審批過程中，先派小組進(jìn)駐進(jìn)行談判，從而縮短時間差。
　　但是規(guī)定就是規(guī)定，不管怎樣，實(shí)際操作時還是會按照公告時點(diǎn)進(jìn)行評估，并不會給出評估時點(diǎn)的評估價格。“這是政府規(guī)定的。”徐麗紅表示。
　　專家提議：以合同訂立為時點(diǎn)
　　因此，有專家提出疑問，征收決定公告之后，如果相關(guān)部門并沒有人馬上去找老百姓談，拖上一年半載的話，價格就很不一樣了。中國建設(shè)管理與房地產(chǎn)法研究中心執(zhí)行主任王才亮提出，最好能以訂立合同的時間為房屋價值評估時點(diǎn)，并希望能將這一觀點(diǎn)放到最高人民法院正在起草審理的房屋征收案件的司法解釋上，對此做出規(guī)范。
　　為了完善和更好的實(shí)施房產(chǎn)稅，《國有土地上房屋征收評估辦法》詳細(xì)的解釋如何了對于房產(chǎn)的價值評估。
　　無憂保提示：房產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)市場中的投機(jī)炒作，避免經(jīng)濟(jì)衰退，減少兩級分化，所示市民還是需要多關(guān)注和支持。無憂保向您推薦！