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　　【摘要】當(dāng)前國家對樓市政策收緊的情況下，商業(yè)性商鋪情況比商業(yè)性住宅要好的多，所以很多開發(fā)商抽出資金轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?，但是前景仍不樂觀。
　　盡管租賃和銷售雙雙向好，但上海寫字樓市場仍然面臨庫存壓力。昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布最新研究報(bào)告，指出，目前上海寫字樓市場的可售寫字樓面積為405.46萬平方米，以目前的銷售速度，消化這些庫存需要32個(gè)月的時(shí)間，市場壓力相當(dāng)大。
　　內(nèi)環(huán)內(nèi)成庫存最嚴(yán)重區(qū)域
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，上海新建寫字樓供應(yīng)面積較4月大幅上升，全市新增寫字樓物業(yè)10例，共計(jì)18.37萬平方米（1239套）。在成交方面，寫字樓市場交易觸底反彈，環(huán)比上升了84.75%。 寫字樓成交面積為25.85萬平方米（1923套）。5月，上海新建寫字樓成交均價(jià)為26169元/平方米，環(huán)比上漲7.66%。全市寫字樓成交受到外圍區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交推動(dòng)，成交價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，但內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域均價(jià)則出現(xiàn)了大幅回落。
　　目前，上海寫字樓市場庫存壓力仍較大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，全市可售寫字樓面積為405.46萬平方米，存量去化周期為32個(gè)月，庫存去化壓力依舊較大。分環(huán)線來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域仍然是庫存最為嚴(yán)重的區(qū)域，由于內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域囤積了一批優(yōu)質(zhì)寫字樓，如環(huán)球金融中心、中信廣場、日月光中心等。目前內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域可售寫字樓存量所占比重占全市總量的43.90%；外郊環(huán)區(qū)域受到近來大批量推盤的影響，該區(qū)域如今存量列全市第二位，達(dá)到20.19%；中外環(huán)和內(nèi)中環(huán)區(qū)域分別占全市總量的14.96%和11.37%；郊環(huán)外區(qū)域存量較少，達(dá)到9.59%。
　　中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，甲級(jí)寫字樓在經(jīng)歷金融風(fēng)暴洗禮后，租賃需求正得到釋放，租金空置率正逐步向好。世博會(huì)召開后，世博園區(qū)內(nèi)土地規(guī)劃一度成為市場焦點(diǎn)，隨著世博園B片區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，該區(qū)域或又將成為一個(gè)頂級(jí)商務(wù)區(qū)，也將吸引各式開發(fā)企業(yè)爭相進(jìn)入。而外資開發(fā)商依然看好中國龐大的消費(fèi)力，相信未來會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。
　　租賃市場升溫租金小幅上揚(yáng)
　　2011年5月，滬甲級(jí)寫字樓租賃市場表現(xiàn)極為強(qiáng)勢，租金繼續(xù)小幅上揚(yáng)，站穩(wěn)每平方米每天8元，空置率為9.57%，環(huán)比有顯著回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年5月，上海甲級(jí)寫字樓平均租金為每平方米每天8.09元，較上月小幅上漲0.71%。全部區(qū)域租金都出現(xiàn)不同程度上漲。小陸家嘴商務(wù)區(qū)的租金依然是全市最高，達(dá)到每平方米每天8.78元，南京西路商務(wù)區(qū)緊隨小陸家嘴之后，達(dá)到每平方米每天8.74元，淮海中路商務(wù)區(qū)租金水平也處于較高水平，目前租金達(dá)到每平方米每天8.58元，人民廣場和虹橋開發(fā)區(qū)的租金上漲幅度較大，都超高1.5%，該兩個(gè)商務(wù)區(qū)的租金分別為每平方米每天7.72元和每平方米每天6.27元，徐家匯商務(wù)區(qū)的租金上漲幅度也較大，較上月上漲0.83%，達(dá)到每平方米每天6.65元。
　　上海中原有關(guān)分析人士表示，滬上甲級(jí)寫字樓租賃業(yè)務(wù)強(qiáng)勁，原于各國內(nèi)外企業(yè)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的信心，以及上海“四個(gè)中心”的建設(shè)引導(dǎo)下，眾多需求群體的繼續(xù)導(dǎo)入，支持寫字樓市場走勢向好發(fā)展。但從供應(yīng)方面來說，2011年過百萬甲級(jí)寫字樓的上市將極大沖擊現(xiàn)有供求結(jié)構(gòu)，下半年的市場陰霾難以忽視。
　　盲目的投資寫字樓等商業(yè)性商鋪，肯定會(huì)帶來預(yù)想不到的后果，目前商業(yè)性商鋪競爭也一樣激烈，需要投資的放棄還需謹(jǐn)慎的調(diào)查。
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