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　　【摘要】在各地嚴格執(zhí)行限購令的前提下，樓市已經沒有了投資者的空間，而剛性需求的購買力相對有限，都有一個預期的心理價位。
　　國家要加強以改善民生為重點的各項社會建設，加快教育事業(yè)改革發(fā)展，堅持就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略，健全社會保障體系，安置好困難群體和受災群眾生產生活，深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，扎實推進保障性安居工程建設，創(chuàng)新社會管理和服務，切實抓好安全生產，維護社會和諧穩(wěn)定。
　　數據顯示，今年上海新增住宅供應大跌三成，成交量更是同比腰斬，與此同時，上海新房價格已經達到22040元/平方米的歷史新高，同比漲幅高達38.9%。
　　“年初宏觀調控出臺那會兒，我們很擔心房子賣不掉，還準備向集團申請把年度指標往下調。完全沒想到最終開盤會火爆到這種程度。”回憶起今年一整年賣房的心路歷程，上海嘉定南翔某大型樓盤的銷售人員小吳透露，該項目今年的銷售目標是20億~30億元，4月中旬宏觀調控出臺后，上海樓市成交量在5月跌到谷底，這種行情，讓所有銷售人員都感到絕望。
　　佑威房地產研究中心提供的數據顯示，該項目在樓市火爆的2007年成交約23萬平方米房源，成交均價僅為9588元/平方米；樓市狂飆的去年，該盤成交同樣約23萬平方米，成交均價為15519元/平方米；今年，該樓盤成交僅約12萬平方米，成交均價已達21176元/平方米。最近一年該項目的房價漲幅超過36%，近三年的漲幅則超過120%。
　　2008年6月，寶山名盤寶宸怡景園推出一批房源的網上房地產參考價僅13500元/平方米，今年12月15日開始的七天內，該項目集中成交5767平方米房源，成交均價已高達21220元/平方米，兩年多房價漲幅超過57%；2009年3月，閘北大寧名盤慧芝湖花園二期推出一批房源的網上房地產參考價為22000元/平方米，今年11月至今，該樓盤熱銷約4.6萬平方米，成交均價達34211元/平方米，一年多房價漲幅超過55%。
　　“雖然房價快速上漲的局面已被控制住，但從個案來看，今年絕大多數樓盤的價格都有一至兩成的上漲。”薛建雄介紹，統(tǒng)計數據的翹尾因素，導致今年新房平均價格的環(huán)比漲幅高達38.9%，房價達到22040元/平方米。而房價大漲的2009年環(huán)比前一年漲幅則只有16.2%。
　　與此同時，2010年年底的翹尾行情還在繼續(xù)，信息顯示，經歷了月初兩周的低迷之后，12月13日~19日一周數據反映出上海樓市供、求、價全面回升。當周全市共有包括上海星河灣、朗詩綠色家園等16個樓盤推出28.43萬平方米的新房源，環(huán)比前周多供應了25.6%。成交量也環(huán)比上升了20%，達到27.17萬平方米。成交前10名樓盤中，多個豪宅集中成交，使得上周商品住宅的平均成交價格再度回升到23555元/平方米，環(huán)比漲幅達10.27%。
　　陸騎麟認為，目前政府調控房價的目的尚未達到，并且種種跡象顯示，房價還存在上漲動力，“不排除2011年又是一個調控年。”
　　房地產調控政策從稅收、土地、信貸、保障房等多個渠道向市場集中涌來，且至今依然從嚴從緊，可以預見，在政策高壓、市場確立向下調整的大勢下，房企選擇大幅讓利促銷是一個明智之選，因為目前房價依然有不小的利潤空間。
　　無憂保提示：房價不斷變化的現在，仍有大量購房者搶購房子，買漲不買跌的現象也說明了消費者的心理，風險意識要加強，無憂保向您推薦以下產品，供您參考。