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　　【摘要】冷峻的現(xiàn)實(shí)似乎并不能完全讓開發(fā)商清醒，目前還有一些開發(fā)商心存僥幸，幻想這陣調(diào)控風(fēng)潮會像以往那樣扛過去，繼續(xù)捂盤惜售堅(jiān)守著高房價(jià)不動搖，與此類似，部分地方政府也期待以“限價(jià)”替代“限購”，或者放寬限購條件來博弈中央政策。
　　在調(diào)控政策依然保持高壓態(tài)勢的情況下，市場觀望在所難免，需求不振將是常態(tài)，對于處境微妙的開發(fā)商們來說，放棄調(diào)控松動幻想，認(rèn)清形勢，順勢而為，以價(jià)換量，讓利促銷，不失為明智之舉。
　　北京3月1日盡管房產(chǎn)稅出臺剛“滿月”，買家、中介已發(fā)掘“多招”應(yīng)對。上海有樓盤還用買房送房產(chǎn)稅這一噱頭來吸引消費(fèi)者。對此，上海交通大學(xué)龍樂城市發(fā)展研究中心副主任邢元志認(rèn)為，應(yīng)視不同情況區(qū)別對待。
　　如賣樓送房產(chǎn)稅，本質(zhì)是降價(jià)，是合法的。在房產(chǎn)稅收繳過程中，最常見的鉆空子方法是做“陰陽合同”，即在交易處登記時(shí)降低房價(jià)，從而少繳稅。但“陰陽合同”在發(fā)生糾紛時(shí)，無法得到法律保護(hù)。他也提出，在稅款征收中最容易出問題的地方在于如何保證符合繳稅條件者按時(shí)繳稅。“對于不按規(guī)定繳稅的怎么辦？司法機(jī)關(guān)會不會主動配合？”
　　全國人大代表、民建上海市委專職副主委、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張兆安提醒說，房產(chǎn)稅政策出臺后，還有一些關(guān)聯(lián)事項(xiàng)值得關(guān)注，如房產(chǎn)稅的出臺可能導(dǎo)致租房價(jià)格上升，房產(chǎn)所有人將稅負(fù)成本轉(zhuǎn)嫁給租房人，從而影響租賃市場。
　　全國政協(xié)委員劉明華則表示，房產(chǎn)稅作為地方稅，其收入進(jìn)入地方的“錢袋子”。如何使其避免成為地方的“私房錢”而做到“取之于民，用之于民”，殊為關(guān)鍵。
　　全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張鴻銘參與了上海市房產(chǎn)稅方案的研究、制訂過程。“目前的房產(chǎn)稅政策從較小的范圍起步，適當(dāng)減小了沖擊面；稅率相對較低，考慮到了可承受的力度。在試點(diǎn)成熟的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅政策應(yīng)當(dāng)穩(wěn)步推進(jìn)，從而在全國施行。”張鴻銘說。
　　劉明華表示，目前在上海、重慶的試點(diǎn)階段，房產(chǎn)稅收入規(guī)模較為有限，但隨著征稅對象、稅率以及地區(qū)的調(diào)整、擴(kuò)大，房產(chǎn)稅將成為十分可觀的地方“財(cái)源”。
　　賣還是扛，吆喝著賣還是大幅讓利賣，對于開發(fā)商而言這是一個(gè)棘手問題。在“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的背景下，開發(fā)商們以往抱持的“房價(jià)只有漲的可能而沒有降的空間”的寄望成為泡影。
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