您的房子買保險了嗎？
　　【摘要】隨著投資者被擠出市場，有效需求大為減少，住房投資的盛宴已經(jīng)結(jié)束，在盛宴中曾賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們必須適應(yīng)新環(huán)境才能生存，堅持不降價的開發(fā)商或者樓盤可能最終房價大幅跳水才能獲得購房者的認可。
　　現(xiàn)在市場各方的觀點基本趨于一致。以限購和限貸為主要手段的樓市調(diào)控還將持續(xù)。房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會放松，目前來看持續(xù)到明年已經(jīng)成為定局，政策在短期內(nèi)放寬的可能性基本沒有。
　　上海經(jīng)適房自正式啟動申請供應(yīng)以來，相關(guān)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)一步步放寬。在3月2日市政府新聞發(fā)布會上，市住房保障和房屋管理局副局長龐元表示：“我們在具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定上確定了‘先緊后松’的原則，實際上就是設(shè)定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和房源供應(yīng)盡可能的匹配。”而且，今后將根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、政府的保障能力、中低收入家庭住房困難狀況、房源供應(yīng)等條件和因素，繼續(xù)合理放寬經(jīng)濟適用住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
　　而等各個區(qū)第一批集中申請受理工作全部完成后，今年啟動的第二批經(jīng)適房受理工作將執(zhí)行新的申請準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)主要放寬了收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為39600元（相當(dāng)于月均3300元）、人均財產(chǎn)限額調(diào)整為12萬元；2人及以下申請家庭的收入和財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產(chǎn)限額為13.2萬元。戶籍年限、住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)、五年內(nèi)未出售和贈與住房的限制條件、單身人士年齡標(biāo)準(zhǔn)等不作調(diào)整。再次放寬收入標(biāo)準(zhǔn)和財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)以后，三口之家的月可支配收入限額已經(jīng)接近1萬元，將會有更多住房困難的上海市民，包括青年職工等群體逐步進入經(jīng)濟適用住房的保障范圍。
　　原先有部分“夾心層”家庭打算傾其所有為子女購置一套商品房，在經(jīng)適房的大量入市以及門檻逐漸放寬后，無疑將促使這樣的“夾心層”家庭轉(zhuǎn)向經(jīng)適房。家住盧灣區(qū)的孔先生一家就是一個縮影?？紫壬患胰谀壳熬幼≡诒R灣區(qū)一套30平方米左右的老房子內(nèi)，兒子早進入適婚年齡。如果要購婚房，只能選擇外圍區(qū)域小面積的老公房，想方設(shè)法湊足首付款之后，由已經(jīng)工作的兒子每月還貸，未來的日子勢必將會十分拮據(jù)。
　　有車庫、有綠化，位于嘉定江橋鶴旋路上的綠地江橋保障房基地，看到了一個“現(xiàn)代化”的經(jīng)適房社區(qū)。該項目基本都已結(jié)構(gòu)封頂，有一半已經(jīng)露出了棕色的外衣，部分大樓內(nèi)工人已經(jīng)準(zhǔn)備安裝抽水馬桶。而項目外圍的商業(yè)裙房已經(jīng)基本裝修好，只待開業(yè)。有全家便利店、藥房、餅屋以及農(nóng)產(chǎn)品專賣店和菜場，這些都能滿足社區(qū)居民的基本購物需要。江橋萬達廣場正好與這一基地為鄰，加上稍遠的位于曹安路上的沃爾瑪江橋店，未來江橋基地居民購物應(yīng)不必發(fā)愁。
　　針對最受申請者關(guān)注的公積金購經(jīng)適房首付比例和貸款限額等問題，新出爐的實施細則規(guī)定，經(jīng)適房首付款比例不低于房屋總價款的20%；每戶家庭住房公積金經(jīng)適房最高貸款額度為60萬元，申請家庭若有補充住房公積金的，每戶可再增加20萬元貸款額度，最高達80萬元。“事實上，對于大多數(shù)經(jīng)適房申請者家庭來說，可能并沒有補充公積金，因此預(yù)計絕大多數(shù)貸款額度的上限基本都在60萬元。”業(yè)內(nèi)人士分析。
　　此外，有關(guān)如何增加其他家庭成員“助陣”，一起申請借款以減輕還款壓力也是大家普遍關(guān)注的問題。對此市公積金管理部門表示，與本市購買普通商品住房的公積金貸款政策相比，經(jīng)適房貸款細則通過擴大共同借款人范圍、擴大借款家庭的補充還款渠道，來提高購買經(jīng)適房家庭的籌款能力。與原來的規(guī)定相比，新版細則將借款人提出增加補充還款人申請的條件，由原先的“當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生三期以上（含三期）逾期時”改成較為籠統(tǒng)的“當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時”。而在應(yīng)作為共同借款人的范圍中，除了原有的共同產(chǎn)權(quán)人外，還增加了“借款人的配偶”。
　　新版細則特別新增了一項關(guān)于“貸款前提取住房公積金”的條款：借款人在已支付所購經(jīng)適房總價款20%以上的房款后，可向市公積金中心申請?zhí)崛”救思胺蠗l件的共同提取人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付除貸款以外的經(jīng)適房購房款。不過公積金管理部門特別提醒，在提取后，借款人的住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)留足一定余額，以確保其公積金貸款額度不受影響。
　　在銀行貸款、資本市場、信托等融資渠道被全面限制的情況下，萬通、上實發(fā)展等房企試圖通過私募股權(quán)來曲線融資。但業(yè)界專家提醒，如果銷售不能回暖，僅靠外部融資難以本質(zhì)上解決開發(fā)商的現(xiàn)金流問題。
　　無憂保提示：中國目前的房價已經(jīng)遠遠超出大多數(shù)人的購買能力，不能不說這是市場的扭曲，如何調(diào)整好這一問題也是政府目前正在努力解決的，作為房屋擁有者最好做好財產(chǎn)的意外安全保障，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。