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　　【摘要】二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，市民對(duì)貴陽(yáng)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的反應(yīng)不一。對(duì)于“首套房”客戶來(lái)說(shuō)，新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)可謂一件“大喜事”。因?yàn)榻鹑谡哌M(jìn)一步從緊，就意味著未來(lái)房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)下調(diào)的空間。家住清鎮(zhèn)的楊先生屬于標(biāo)準(zhǔn)的“首套房客戶”。
　　從貴陽(yáng)市住房公積金管理中心獲悉，關(guān)于對(duì)職工家庭住房套數(shù)及相應(yīng)公積金貸款政策的認(rèn)定中，根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)的查詢記錄，對(duì)職工家庭成員(包括借款人、配偶，下同)的個(gè)人征信記錄中有貸款記錄的住房套數(shù)予以認(rèn)定。職工家庭成員征信記錄中無(wú)住房貸款的(包括商業(yè)性住房貸款或住房公積金貸款)視為購(gòu)買(mǎi)首套住房。
　　據(jù)了解，職工家庭成員征信記錄中有一套住房貸款的(包括商業(yè)性住房貸款或住房公積金貸款)，無(wú)論該套住房是否出售或貸款是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的住房視為第二套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套住房貸款首付款比例不得低于50%。如第一套住房貸款為住房公積金貸款的，須在第一套住房公積金貸款本息已結(jié)清一年(含一年)后，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，且累計(jì)貸款額度(第一套住房貸款金額與第二套住房貸款金額合計(jì))不得超過(guò)40萬(wàn)元。
　　職工家庭成員征信記錄中有兩次或兩次以上住房貸款的(包括商業(yè)性住房貸款或住房公積金貸款)，不論住房是否出售或貸款是否結(jié)清，均視為第三套或第三套以上住房，不能再申請(qǐng)住房公積金貸款。
　　職工利用商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房(例如：門(mén)面、寫(xiě)字樓等)，不列入職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。
　　據(jù)悉，當(dāng)前政策中，購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款首付款比例不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)首套二手住房的，首付款比例不得低于40%；購(gòu)買(mǎi)住房最高貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元。其中，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以下的自住住房職工家庭，公積金貸款購(gòu)房首付比例不低于20%。
　　無(wú)憂保提示：銀行究竟會(huì)從何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為“二次置業(yè)”人群最關(guān)心的問(wèn)題。目前對(duì)于已購(gòu)房業(yè)主，做好家財(cái)安全保障十分重要！