最低480元/年投保消費(fèi)型重疾險(xiǎn),范圍涵蓋31種疾?。?br> 　　【摘要】面對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)悄然的進(jìn)入一個(gè)低潮期，如何更好更有效的做好調(diào)控，相關(guān)專家給出了自己的建議。
　　限購(gòu)“擴(kuò)容”、限貸“升級(jí)”、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)……近期，樓市調(diào)控之手悄然加碼，“限”令正全面“升級(jí)”。業(yè)內(nèi)期待，這將對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到一定作用。但“有形之手”如何對(duì)樓市“深度介入”，必須把握分寸。
　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控打出的“組合拳”中，行政手段比重較以往更高，“有形之手”在樓市諸多環(huán)節(jié)全面發(fā)力。
　　不過(guò)，高房?jī)r(jià)仍未完全“降服”。比如，未限購(gòu)城市需求和房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然旺盛。一份針對(duì)50個(gè)未“限購(gòu)”城市樓市的最新調(diào)查報(bào)告顯示，這些城市受調(diào)控影響有限，上半年房?jī)r(jià)無(wú)一下跌，七成多城市價(jià)格更是出現(xiàn)小幅上漲。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商紛紛加快在二、三線城市“掠地”，部分地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅存在“透支”風(fēng)險(xiǎn)。“政府對(duì)于高房?jī)r(jià)有足夠‘彈藥’，但不到萬(wàn)不得已，一些非常規(guī)措施不會(huì)出臺(tái)。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，“目前局部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，地方政府為實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)心情迫切，因而‘限’的范圍也越來(lái)越廣。”
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科說(shuō)，只要執(zhí)行到位，“有形之手”將對(duì)樓市起到立竿見(jiàn)影的作用。但樓市服用過(guò)猛的“退燒藥”，會(huì)否出現(xiàn)“副作用”，應(yīng)有充分預(yù)估。
　　比如，目前地價(jià)可以限定，但日后的房?jī)r(jià)卻存在變數(shù)，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的項(xiàng)目，一旦房?jī)r(jià)預(yù)期下跌，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)通過(guò)降低建房成本減少損失？
　　其次，一些城市明確限購(gòu)政策將執(zhí)行至2011年年底。一旦限購(gòu)取消，相關(guān)地區(qū)的樓市是否會(huì)遭遇反彈？后續(xù)政策如何銜接？
　　專家指出：要防止一些地方產(chǎn)生對(duì)行政手段的過(guò)度依賴，為達(dá)到短期房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，而忽視對(duì)樓市根本性問(wèn)題的解決。
　　業(yè)內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo)充滿期待。比如，通過(guò)限制高價(jià)樓盤上市、叫停開(kāi)發(fā)商漲價(jià)或直接限價(jià)等手段，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)有望完全受控。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科等一些專家分析認(rèn)為，“有形之手”主導(dǎo)的強(qiáng)制“退燒”，無(wú)疑能取得短期效果，但如果土地供應(yīng)緊張、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡、投機(jī)炒作活躍等關(guān)鍵問(wèn)題不解決，那么一旦“限”字令有所放松，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈將是“大概率”事件。如何使調(diào)控由短期的價(jià)格目標(biāo)向長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)目標(biāo)轉(zhuǎn)變，使樓市及時(shí)回歸“市場(chǎng)化”軌道，考驗(yàn)著各級(jí)政府的智慧和膽略，要嚴(yán)防樓市陷入“一管就死、一放就亂”的境地。
　　“有形之手”要把好“四道關(guān)”
　　綜合專家意見(jiàn)，從調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)考慮，政府的“有形之手”關(guān)鍵在于把好“四道關(guān)”。
　　其一，把好“地”關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全國(guó)今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成57406.82公頃，比去年同期增加2%，但僅完成全年任務(wù)的26%。下半年供地任務(wù)艱巨，既要防止土地出讓溢價(jià)過(guò)高，也要減少土地流標(biāo)流拍現(xiàn)象，保持“面粉”充足供應(yīng)。
　　其二，把好“錢”關(guān)。和去年相比，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和購(gòu)房貸兩頭均明顯收縮，兩者累計(jì)同比下降四成多。從目前市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，房企資金鏈普遍繃緊，去庫(kù)存動(dòng)力在增強(qiáng)。房地產(chǎn)信貸政策能否堅(jiān)持，十分關(guān)鍵。
　　其三，把好“保障房”關(guān)。加快保障房建設(shè)，其實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)住房保障長(zhǎng)期弱化的一種“補(bǔ)課”。中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任。”不管調(diào)控松緊，保障房建設(shè)已不容許有懈怠。
　　其四，把好“政策執(zhí)行”關(guān)。我國(guó)管控房地產(chǎn)業(yè)主要以政策為主，而政策易多變。業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)我國(guó)關(guān)于樓市調(diào)控政策有數(shù)十個(gè)，僅去年以來(lái)被稱為“國(guó)×條”的“組合拳”就有“四大套”。應(yīng)及時(shí)對(duì)政策梳理完善，適時(shí)形成制度，并嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)察和問(wèn)責(zé)等一系列約束機(jī)制。
　　面對(duì)一輪又一輪的房產(chǎn)調(diào)控，市民的關(guān)注度都特別高。地方政府還需要積極配合好，不要讓降價(jià)變成低銷量。
　　無(wú)憂保提示：不是期待房產(chǎn)價(jià)格能夠達(dá)到“抄底價(jià)”，只是希望能夠達(dá)到一個(gè)合適價(jià)格。無(wú)憂保向您推薦！