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　　【摘要】目前，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)低迷期，購房者買房的信心也不是很高，目前各個(gè)房地產(chǎn)商家都在加大宣傳，打折促銷。
　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松，在微博上發(fā)帖感嘆“房地產(chǎn)成交難上加難”。“登記不等于交定、交定不等于簽約、簽約不等于備案、備案不等于按揭、按揭不等于放款、放款不等于到款！”陳勁松六個(gè)“不等于”的感慨，也引起了南京多位銷售人士的共鳴。
　　“現(xiàn)在有人來售樓處登記已經(jīng)算不錯(cuò)了。”河西一家樓盤的銷售總監(jiān)表示，最近一段時(shí)間以來，他們樓盤售樓處工作日僅有兩三組客戶，周末也就只有十組上下。有的客戶進(jìn)售樓處轉(zhuǎn)一圈，甚至都不愿意做登記。江北一家近期做推廣的樓盤銷售負(fù)責(zé)人向小編表示，由于他們是尾盤銷售，在未做推廣之前，售樓處甚至一天也不來一個(gè)人?，F(xiàn)在代理公司花錢做了推廣，平均下來每天也就五六組客戶，為此他們僅僅安排了兩位銷售人員。
　　為了讓登記交定的購房者簽約認(rèn)購，一些樓盤的銷售人員甚至有意誤導(dǎo)購房者。前不久，城中一家高端樓盤開盤，部分購房者經(jīng)歷過搖號(hào)選房后，在簽約環(huán)節(jié)上被告知不能簽約，原因是購房者不符合購房條件，已經(jīng)被列入限購。這些購房者表示，他們?cè)诶U納定金的時(shí)候，接待他們的銷售人員表示他們這樣的情況，可以買房。結(jié)果，這批購房者履行了所有購房程序，最終仍然無法買房。
　　符合新購房條件，可以簽約買房，但是在房款方面仍然存在問題。南京一家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，由于銀行房貸規(guī)模受限，購房者的房貸放款艱難。他們?cè)谒捱w等地代理的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，成交的房源中仍然有三四百套房源，卡在了銀行貸款環(huán)節(jié)上，至今銀行遲遲沒有放款。開發(fā)商名義上房子是賣掉了，但是實(shí)際上卻拿不到賣房子的錢。
　　“現(xiàn)在不確定性增大，下半年的情況也不好。”南京本地一位開發(fā)商表示，六個(gè)“不等于”確實(shí)道出了開發(fā)商目前面臨的窘迫現(xiàn)狀。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)到明年，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)迎來大幅度的調(diào)整。
　　很多的房地產(chǎn)商已經(jīng)放棄今年，都在期待明年能夠回升，市民也在期待房?jī)r(jià)在明年能夠有更明顯的回落。
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