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　　【摘要】中國社會科學院財貿(mào)所所長高培勇指出，我國財產(chǎn)稅破題也可以從房產(chǎn)稅入手，而且房產(chǎn)稅都到了必須改革的階段。此外，房產(chǎn)相對而言是透明度較高的財產(chǎn)，而房產(chǎn)稅最容易把握、可操作性最強。
　　但如果此次中央政府容忍經(jīng)濟減速的決心比想象中要堅決，隨著時間的推移，失望的情緒會主導地產(chǎn)市場。中央政府推出了號稱有史以來最嚴厲的調(diào)控政策，是以限購和限貸為核心的。限購和限貸壓縮了地產(chǎn)商的資金流入，地產(chǎn)商將不得不降價銷售。
　　財稅和房地產(chǎn)領域的專家表示，目前我國房產(chǎn)稅不宜普遍征收，該稅種將為地方政府提供穩(wěn)定稅源。房產(chǎn)稅，屬于房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種、財產(chǎn)稅的范疇。上個世紀80年代，鑒于城鎮(zhèn)土地屬于國家所有，使用者沒有土地所有權，我國將城市房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種，并于1986年頒布了房產(chǎn)稅暫行條例。
　　1998年，我國實施住房市場化改革，住房開始貨幣化，房地產(chǎn)市場日趨活躍，我國房地產(chǎn)市場形勢已大不相同。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹介紹，1998年私人購房面積占城鎮(zhèn)住房竣工面積的30%，而現(xiàn)在這個比例已達到70%。劉劍文指出，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，亟待房產(chǎn)稅改革與之相配套。“十二五”規(guī)劃建議提出，要研究推進房地產(chǎn)稅改革，這意味著改革已提上日程。
　　中央財經(jīng)大學稅務學院副教授高萍說，近幾年房產(chǎn)投資或投機漸多。通過對面積大、價值高、套數(shù)多的個人住房征收房產(chǎn)稅，可促使收入和財產(chǎn)合理分配，縮小貧富差距。除了調(diào)節(jié)收入分配，房產(chǎn)稅也將為地方政府提供穩(wěn)定的稅源，一定程度上緩解地方政府財力緊張矛盾。劉劍文建議，房產(chǎn)稅應用來提供公共服務或公共品。
　　從1986年國務院頒布房產(chǎn)稅暫行條例至今有20多年，其間，對個人住房恢復征稅問題一再被提及，但終因各種原因而被耽擱下來。從國際經(jīng)驗及公平、規(guī)范的角度看，房產(chǎn)稅應對個人所擁有的住房普遍征收。很多專家表示，由于我國地區(qū)之間等原因，普遍征稅條件不成熟，只能分步推進，可先試點，以后逐步擴大到全國。專家建議，房產(chǎn)稅出臺應考慮居民的基本居住需求，科學合理地設計稅負水平，要考慮納稅人的承受能力。對于啟動試點面臨的挑戰(zhàn)，高培勇說，中國目前的稅收征管機制是建立在對“間接稅”征收的基礎上，而房產(chǎn)稅屬于直接稅范疇，稅收征管制度設計與房產(chǎn)稅不匹配，這要求對其進行根本性的變革。
　　由于房產(chǎn)稅改革是在房價高企的背景下提出的，因此有人認為，為了遏制高房價，房產(chǎn)稅改革才應運而生。專家表示，房產(chǎn)稅改革不會對房價產(chǎn)生“一劍封喉”作用。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹說，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)市場而言主要是調(diào)節(jié)需求方，有助于引導居民合理住房消費，買房時理性選擇。“如果是自住，有了這一制度，買房人就要衡量，是買大還是買小，是買貴還是買便宜。”于投資需求來說，如果有了這一制度，會使房地產(chǎn)投資收益增加不確定性。
　　秦虹介紹，沒有這一制度，只要房價上漲，投資者就能掙錢。有了這一制度，房價只有漲幅超過房屋的持有成本，才能有收益。另外，如果開征這一稅種，有利于促進存量房使用。“沒有住房持有成本，空置在那里也無所謂。有了這一制度，持有多套房屋的人或賣或租，都是增加住房供給的有效途徑。”秦虹說。
　　不過這種壓房企去存貨的套路，決定了房價的降幅以企業(yè)回籠資金的狀況而定，因而不具備持續(xù)的動量。因為中國的金融杠桿是建立在開發(fā)商和地方政府基礎上，而不是建立在家庭基礎上。所以中國樓價降價的壓力主要集中在新盤，是新盤引導二手房價下降，期間新盤和二手房價格倒掛現(xiàn)象非常普遍。
　　無憂保提示：因為中央政府管制土地供給，所以供不應求，所以樓價才會越調(diào)越漲，房地產(chǎn)市場不斷變化，做好必要保障很重要，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。