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　　【摘要】有鑒于調(diào)控政策和外部資金形勢(shì)的明顯收緊，開發(fā)商逐步開始變相打折銷售已是必然趨勢(shì)。只是在初期或許打折力度較小，而措施較為隱蔽而已。
　　與去年的房產(chǎn)調(diào)控環(huán)境不同，當(dāng)下的地產(chǎn)調(diào)控已幾乎招數(shù)用盡，且仍在不斷收緊之中，開發(fā)商遇到的壓力與困難遠(yuǎn)超預(yù)期。只要調(diào)控政策不出現(xiàn)松動(dòng)，預(yù)計(jì)在年底前，房價(jià)就將出現(xiàn)一波較明顯的調(diào)整。
　　“去年新開工量暴增40%，造成今年全國的住房供應(yīng)量都很大，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場(chǎng)惡戰(zhàn)，我建議開發(fā)商還是及早謀劃促銷。”2月15日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭來渝參加“2011調(diào)控政策影響及后市預(yù)判座談會(huì)”發(fā)出這樣的呼聲。
　　“上半年樓市政策不會(huì)放松，因?yàn)檎叱鰜硪院笠话阍诎肽暌詢?nèi)很難發(fā)生變化。除非市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，成交量下滑，房價(jià)持續(xù)5-6個(gè)月下跌，中央肯定調(diào)控效果后，才會(huì)就像08年一樣，允許各地救市。”楊紅旭說，至于2011房價(jià)走勢(shì)，我認(rèn)為會(huì)跟去年持平，即使是跌也不會(huì)超過10%，如果漲2%—3%也不足為奇。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在面臨的外部形勢(shì)非常好，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，經(jīng)濟(jì)面很好。
　　加息，楊紅旭稱，本次加息主要是基于通脹預(yù)期出臺(tái)的，緊縮意味比較強(qiáng)。但就1月份CPI同比上漲4.9%的數(shù)據(jù)來看，光靠加息不可能抑制通貨膨脹。
　　目前依然是負(fù)利率，老百姓不甘心把錢存在銀行里貶值。于是把錢用作投資，而經(jīng)過實(shí)踐驗(yàn)證，買房是最保值增值的手段。所以不論新政如何嚴(yán)厲，消費(fèi)者的邏輯很簡單，購房需求是不可能被限制住。“我估計(jì)今年還會(huì)加息2-4次，控制通脹將是第一位，其次才是調(diào)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定物價(jià)是中央今年經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要問題。”
　　新“國八條”出來以后，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入“速凍期”，土地市場(chǎng)也非常冷。楊紅旭建議，開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候不要拿地，在降溫初期拿地很不劃算，耐心等待3—6個(gè)月可以拿到更低價(jià)格的地。同時(shí)，受去年新開工量暴增的影響，今年全國的住房供應(yīng)量比較大，這對(duì)開發(fā)商是不利的。如果是性價(jià)比很高的產(chǎn)品，建議適當(dāng)捂捂，一般產(chǎn)品應(yīng)該及早促銷。在這輪調(diào)控之下，今年三季度前后樓市會(huì)觸底，差錢的房企必須快銷。
　　有研究觀點(diǎn)認(rèn)為，有鑒于經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)加大，房產(chǎn)調(diào)控政策漸趨放松的概率在加大。而近日召開的政治局會(huì)議在分析下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)，仍強(qiáng)調(diào)下半年要堅(jiān)持不懈搞好房地產(chǎn)調(diào)控。
　　無憂保提示：如果房價(jià)果真下跌之后，調(diào)控政策是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)惡性循環(huán)是誰都無法確定的，做好必要的保障是很有必要的，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。