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　　【摘要】2011年國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度不會放松，市場形勢存在很多不確定因素，市場風(fēng)險加大，公司獲取土地及房產(chǎn)銷售形勢不容樂觀。
　　正是市場供需關(guān)系的促動，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品營造水平也隨著人們的生活水平日益提高，從最早插建的單體樓房，到社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，再到城市綜合體，住房的內(nèi)涵和外延都在擴大。
　　宏觀調(diào)控大背景下，開發(fā)商還是迎來了兔年的開門紅。根據(jù)萬科、中海等開發(fā)商剛剛公布的業(yè)績快報，1月份，地產(chǎn)商在全國繼續(xù)圈地圈錢，多家開發(fā)商銷售業(yè)績翻番增長。但是隨著新一輪調(diào)控政策落地，房地產(chǎn)商今年前途未卜，包括萬科在內(nèi)的多家開發(fā)商預(yù)期，2011年或難重現(xiàn)去年的銷售行情。
　　盡管去年年底以來，宏觀調(diào)控政策密集出臺，但是地產(chǎn)巨頭1月份銷售業(yè)績依然保持大幅上漲勢頭。根據(jù)萬科2月9日公布的銷售數(shù)據(jù)，萬科在2011年1月實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。這也是國內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售超過200億。相對于2010年12月份的84億元銷售額，萬科新年首月銷售額環(huán)比增長139%。在此前的2010年8月，萬科單月銷售額首次破百億，達到119.9億元，四個月之后，萬科單月銷售又超200億元大關(guān)。
　　中海地產(chǎn)于2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)1月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%。富力地產(chǎn)1月份實現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長28.42%，銷售面積約16.58萬平方米。
　　針對地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績逆市上漲的行情，萬科董事會秘書譚華杰表示，公司1月銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定特殊原因，主要是因為去年年底公司集中推盤，較多客戶當(dāng)時實現(xiàn)了認購但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績在今年1月才正式計入公司銷售。
　　開發(fā)商的“好日子”或許即將結(jié)束，新“國八條”突襲樓市，央行長假結(jié)束前宣布加息，市場預(yù)計樓市上半年將持續(xù)成交量慘淡局面。開發(fā)商近期相繼發(fā)布的銷售月報紛紛對后市進行了預(yù)測，悲觀氣氛顯而易見。
　　萬科首先發(fā)出悲觀預(yù)期，譚華杰表示，每年春節(jié)前后都是住宅市場成交的淡季，今年也不例外?？紤]到市場需求的季節(jié)性特征，萬科今年2月份計劃推盤規(guī)模較1月有明顯減少，盡管公司已經(jīng)采取了“春節(jié)連市”等措施積極促進銷售，但2月銷售額較1月環(huán)比仍可能出現(xiàn)較大幅度的下降。
　　在對住宅市場調(diào)控日益嚴厲的行業(yè)背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)開發(fā)商擴大利潤來源、穩(wěn)定公司收入、增強公司可持續(xù)發(fā)展能力的新發(fā)展方向。2010年，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均高調(diào)宣布其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。商業(yè)與住宅的綜合開發(fā)有望成為2011年地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向的發(fā)展方向。
　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，由于逐步暴露出種種民生問題，讓一部分人對于以“拉動經(jīng)濟、擴大內(nèi)需”為初衷的房地產(chǎn)市場化有所質(zhì)疑。
　　無憂保提示：房地產(chǎn)市場就是這樣，一段時間熱銷，一段時間降價都賣不出去，這場博弈到底最后由誰勝出也是不確定的，做好必要的風(fēng)險保障很關(guān)鍵，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。