在線投保理賠全程協(xié)助，無憂保網(wǎng)您身邊的保險(xiǎn)專家！
　　【摘要】房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，由于逐步暴露出種種民生問題，讓一部分人對(duì)于以“拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需”為初衷的房地產(chǎn)市場(chǎng)化有所質(zhì)疑。
　　市場(chǎng)講究通過供需關(guān)系配置資源，最先是百姓對(duì)住房供給有急迫需要，之后隨著這部分需求逐步滿足，以及經(jīng)濟(jì)條件的改善，人們對(duì)住房的質(zhì)量和配套又提出了更高的要求。在需求的促動(dòng)與引導(dǎo)下，許多品牌房企在住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型設(shè)計(jì)、功能配套等方面進(jìn)行自主創(chuàng)新，來滿足市場(chǎng)的需求。在這一過程中，需求得到滿足，企業(yè)獲得發(fā)展，行業(yè)也隨之進(jìn)步。
　　緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，力度不斷加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，為遏制房?jī)r(jià)過快上漲，2010年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)控，與往年不同，2010年的房地產(chǎn)政策緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)出臺(tái)，政策力度不斷加強(qiáng)并一直延續(xù)到2011年初。
　　第一輪調(diào)控。2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，由此拉開了2010年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。但隨后幾個(gè)月的市場(chǎng)并未降溫，2-4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在1%以上，同比漲幅從1月的9.5%上升到4月的12.8%，北京等熱點(diǎn)城市“地王”頻出。這直接導(dǎo)致了4月17日“國十條”的出臺(tái)。
　　第二輪調(diào)控。2010年4月17日，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，隨后的幾個(gè)月，信貸、土地、稅收等政策密集出臺(tái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也在5-8月顯著降溫，其中5月和6月全國商品房銷售面積分別同比下降3.4%和2.7%，7月和8月降幅擴(kuò)大至15.4%和10.1%；70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)4月環(huán)比漲幅達(dá)1.4%，但5月漲幅即下降到0.2%，6月更是環(huán)比下降0.1%，7-8月持平；同比漲幅從4月的階段性高點(diǎn)12.8%下降至8月的9.3%。
　　9月市場(chǎng)回暖帶來第三輪調(diào)控。9月全國及重點(diǎn)城市顯著升溫，當(dāng)月全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)16.6%，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，9月100個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，北京等十大城市上漲0.8%。房?jī)r(jià)的再度上漲導(dǎo)致中央及相關(guān)單位在9月底密集出臺(tái)了相關(guān)政策，包括更嚴(yán)格的信貸政策，將首套房的首付比例統(tǒng)一提高至30%，全國性限制第三套房按揭貸款等，統(tǒng)稱為“9?29新政”。這一系列政策對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不及“國十條”，10-12月全國商品房銷售面積同比仍增長(zhǎng)，增幅略低于9月的16.6%。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比仍上漲，但漲幅在0.5%以下。
　　2011年1月26日，為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，提出地方政府控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)責(zé)任制，強(qiáng)化差別化住房信貸政策，從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施等，政策力度再度加強(qiáng)。隨后，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案正式浮出水面，上海、重慶兩地1月28日開始實(shí)施。
　　由于行業(yè)的發(fā)展將步入轉(zhuǎn)型期，創(chuàng)新的壓力將更大，空間也更大，對(duì)于行業(yè)未來的發(fā)展將起到舉足輕重的作用。不僅是發(fā)展空間不會(huì)縮減，未來我國房地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延都將進(jìn)一步擴(kuò)展。隨著我國“十二五”規(guī)劃的實(shí)施，服務(wù)行業(yè)將得到長(zhǎng)足發(fā)展。
　　無憂保提示：國家也在努力對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但是實(shí)際效果怎么樣，只有很少人知道，我們能做的就是提前做好必要的保障，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。