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　　【摘要】一些地方提出缺乏確保有效實現(xiàn)降價目標的手段，不過是一種不愿意真正看到房價下降的托辭而已，所謂如果提出降價“沒有信心一定能實現(xiàn)”，實際上是因為其缺乏降房價的決心。
　　分地方政府及其官員存在這樣的認識，即如果提出降價，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的居民，一旦看到降價的目標，意味著資產(chǎn)縮水，肯定不滿意，又會引發(fā)新的社會問題。部分地方政府及其官員這樣的擔憂其實是沒有必要的，因為如果真正是自住型購房人群，其房屋一般不會拿到市場上去出售，所以即便房價下降，也并不就會對這些人群利益造成實質(zhì)性損害，房價下降，利益會受到損害的只有那些炒房者。
　　繼限購令和房產(chǎn)稅之后，樓市又迎來2011年房價控制目標和加息的兩輪影響，大有房價不降、政策不止的態(tài)勢，現(xiàn)在新盤降價的多嗎？如今是購房好時機嗎？相信不少購房者都有類似困惑。
　　保利葉語90平方米兩房和120平方米三房，總價優(yōu)惠3萬元，距離軌交7號線顧村公園站約100米；合生城邦在售精裝修72平方米一房和92平方米兩房，9.7折優(yōu)惠，距離輕軌5號線約400米。樓盤中心統(tǒng)計，目前上海及上海周邊部分在售樓出現(xiàn)優(yōu)惠跡象，打折樓盤共147個，占目前在售新盤四成，大多數(shù)為上海周邊樓盤。147個樓盤中，33個位于浦東新區(qū)，16個位于嘉定區(qū)，17個位于寶山區(qū)和松江區(qū)。
　　剛需客老周表示，打折新盤看著鬧猛，實際上，絕大多數(shù)優(yōu)惠幅度不過9.5折至9.9折，很不給力。老周表示，準備等房價再降點才出手。投資客老張更坦言，政策看著很嚴厲，但從年初至今，還沒看見哪個樓盤猛打折，二手房更是鮮有跳樓價房拋售。
　　網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近半數(shù)受訪者的“理想房價”是目前房價打8折。具體來說，46.9%的人認為，“理想房價”的控制水平應(yīng)該是現(xiàn)有價格的8折或者更低，14.6%認為下降20%以內(nèi)即可達到心理預期。
　　分析師薛建雄認為，目前開發(fā)商仍是策略性降價試探市場，限購令和限貸令所引發(fā)的成交量銳減正帶來前所未有的沖擊，而貨幣政策的實質(zhì)性收緊也讓開發(fā)商債臺高筑，降價將是開發(fā)商的必然選擇。
　　同策咨詢則認為，在嚴厲的樓市調(diào)控下，3月“小陽春”并未如約而來，成交量仍然低迷，市場明顯供大于求，但價格仍沒有下滑跡象，可見在調(diào)控政策沒有繼續(xù)收緊且開發(fā)商資金較為充裕的情況下，價格短期內(nèi)不會出現(xiàn)下滑，不排除將來部分樓盤“低開高走”。
　　某市一位官員表示，若提出降價，僅憑現(xiàn)有的政策，沒有信心一定能實現(xiàn)；不少地方也感到，如果要提出“降價”的目標，實際上缺乏確保有效的手段。其實，中央此輪房產(chǎn)調(diào)控出臺的措施力度前所未有，諸多遏制炒房行為的措施只要真正執(zhí)行到位，加上大力推進保障性住房建設(shè)，切實完成中央下達的相關(guān)建設(shè)任務(wù)，并嚴打房地產(chǎn)商各類價格違法與擾亂市場秩序行為，房價就并非不存在下降的可能。
　　無憂保提示：房價的上升與下降如果符合市場和價值規(guī)律的話，不管怎么變化都是無可后非的，但是一些人的惡意操控，就不得不逼迫國家出臺相應(yīng)的調(diào)控政策，所以說風險是到處存在的，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。