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　　【摘要】從各地公布的房價控制目標(biāo)來看，除了北京市的房價控制目標(biāo)是穩(wěn)中有降之外，全國各地的房價控制目標(biāo)“漲”聲一片，房價控制目標(biāo)變成了漲價目標(biāo)。
　　鑒于房價控制目標(biāo)變成房價上漲目標(biāo)的事實，對目前各地的房價控制目標(biāo)作出調(diào)整是必要的。不過，對房價控制目標(biāo)的調(diào)整，并不意味著對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管萬事大吉了，甚至認(rèn)為房價控制目標(biāo)調(diào)整后，房價就會自動地降下來。
　　年初，國家對樓市進(jìn)行新一輪調(diào)控，剛買房和即將買房的市民，該如何選擇？中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長何帆在“2011年兩會之后我國經(jīng)濟(jì)形勢解讀”演講中表示，我國房價不可能一直暴漲，自住可放心買房，投資則需要慎重考慮。
　　“如果自己住，可放心去買；如果是投資、投機，勸你要認(rèn)真想一想，因為從中長期來看，中國房價不可能一直暴漲。”何帆說。他認(rèn)為，雖然今年房地產(chǎn)政策將繼續(xù)從緊，但只要政策水龍頭松一點，價格就有上漲空間。
　　“所有用來投資的商品，價格都有漲有跌；如果還會繼續(xù)上漲，以后一定會下跌。”何帆說，到2015年，20歲~29歲這部分人口比例將下降。他建議，市民不要想著現(xiàn)在買些房產(chǎn)既不出租也不出售，就等著將來養(yǎng)老。“等到那時，中國將不缺房子，每個年輕人都有父母、岳父母等買的房子，賣都賣不出去。”
　　因此，他預(yù)測，未來幾年，我國房價有一個從上漲到下降的過程，其依據(jù)是“短期看政府政策，中長期看人口結(jié)構(gòu)”。“平時春節(jié)后物價都有一定回落，但今年春節(jié)過后很多人沒有感覺到回落，為什么？因為人工成本漲了。”何帆分析說，人工成本上漲很大一個原因是現(xiàn)在進(jìn)城打工的農(nóng)民工已成長為“民二代”。他們和父輩們很不一樣，父輩們有很多兄弟姐妹，但他們這一代兄弟姐妹不多，相應(yīng)的勞動力數(shù)量在下降。同時，“民二代”對生活要求更高。因此，何帆認(rèn)為，廉價勞動力時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
　　他分析，政府明確物價穩(wěn)定是今年的首要任務(wù)，預(yù)計貨幣政策還會保持當(dāng)前緊縮的趨勢。“今年穩(wěn)定物價的壓力非常艱巨，政府說把通脹控制在4%,我估計會做得比較好，大約在是4%~5%。”對未來一段時間的農(nóng)產(chǎn)品價格，何帆表示，我國糧食庫存多，政府可通過存貨來平抑物價。但比較依賴進(jìn)口的大豆、玉米、棉花等農(nóng)產(chǎn)品，由于國際糧食長期內(nèi)將上漲，所以這些農(nóng)產(chǎn)品價格可能會受影響。
　　要抑制房價上漲，使房價回歸理性，僅僅只是制訂房價控制目標(biāo)或?qū)⑦^高的房價上漲目標(biāo)調(diào)整下來是不夠的，關(guān)鍵還要做好日常的各項房價調(diào)控工作。
　　無憂保提示：房價的上漲不會一直繼續(xù)下去，但是下降也不會沒有限制，所以做好必要的準(zhǔn)備還是很關(guān)鍵的，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。