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　　【摘要】中國人民銀行再次上調(diào)人民幣存貸款利率，專家認為，房地產(chǎn)企業(yè)今后貸款將越來越難，融資成本越來越高，一些企業(yè)甚至可能會因資金“斷鏈”而突然死亡，行業(yè)整合將加速。
　　很多開發(fā)商期望調(diào)控政策能夠有所松動。特別是前期，一些研究報告對宏觀經(jīng)濟硬著陸提出了擔(dān)憂，而宏觀經(jīng)濟運行增速與房產(chǎn)開發(fā)息息相關(guān)。
　　金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率上調(diào)后，五年期以上貸款利率達到6.6%。五年期以上個人住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，以首套房商業(yè)貸款100萬元20年期限為例，加息后月供增加117元。而給購房者傳遞的信息是未來還款壓力還會繼續(xù)增加，市場需求會因此而減少。特別是近期部分商業(yè)銀行實質(zhì)性取消首套房貸款利率優(yōu)惠，這比加息更有殺傷力。
　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認為，擠出投機、投資和保值需求之后，僅靠自住需求房地產(chǎn)行業(yè)無法維持穩(wěn)定的銷量，也難以維持目前的價格。未來銷量萎縮和房價下降將是大概率事件。對開發(fā)商而言，銷量下滑對其資金鏈的影響更大。而更為嚴峻的是，從去年二季度起，開發(fā)商融資渠道的持續(xù)收縮和融資成本的大幅上升已經(jīng)是既成事實。
　　在資金壓力下，一些香港上市的內(nèi)地開發(fā)商已開始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。碧桂園和恒大地產(chǎn)新年伊始便已相繼在港發(fā)行債券融資。但房企海外融資代價也十分高昂，以恒大地產(chǎn)為例，今年1月14日發(fā)行的5年期以美元結(jié)算的人民幣債券，利率分別為7.5%和9.25%，而在2010年1月和4月恒大先后兩次發(fā)行共13.5億美元債券時的利率竟高達13%。更有房企融資成本高達15%。
　　此外，房地產(chǎn)信托融資難度也面臨加大的趨勢。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)商通過信托融資也逐步減少，2010年10月份，共有253款信托產(chǎn)品，其中，資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的有57款，占比22.53%。而到去年12月份，在302款信托融資品種中，流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的只有29款，占比下降為9.6%。
　　戴德梁行華東區(qū)域住宅部董事伍慧敏稱，一次次加息將與限購、限貸等抑制需求的措施形成合力，全面收緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源。如果一系列政策嚴格執(zhí)行，實力相對不足的開發(fā)商將首當其沖遭遇資金“斷鏈”危險。近期已有不少房企通過尋找股東入股、項目轉(zhuǎn)讓等途徑應(yīng)對資金困局，一段時間內(nèi)“大魚吃小魚”、市場“洗牌”在所難免。楊紅旭認為，今年開發(fā)商“不差錢”的局面將改變，部分企業(yè)將面臨被迫降價促銷進行資金回籠，這也有助于房價適當回調(diào)。
　　房地產(chǎn)市場對政策的敏感度也不能被忽視。一方面，未來房價出現(xiàn)調(diào)整符合調(diào)控政策導(dǎo)向和公眾利益，調(diào)控部門應(yīng)該樂見其結(jié)果，但同時要堅守最重要的政策措施不放松。這些重要措施包括，限制房地產(chǎn)開發(fā)貸款、落實限購政策、房產(chǎn)稅在全國推進等。另一方面，對房地產(chǎn)市場的剛性需求也應(yīng)給予保障。
　　無憂保提示：每輪房價調(diào)整“由跌轉(zhuǎn)漲”的主導(dǎo)因素都是剛性需求，這也是中國房地產(chǎn)市場始終解決不了的原因之一，所以說什么事都存在不確定性，做好必要的保障很重要，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。