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　　【摘要】限購(gòu)令有兩個(gè)軟肋，一個(gè)軟肋是限購(gòu)的地方是局部的并不是全部的地區(qū)，另外一個(gè)是時(shí)效性，臨時(shí)性的措施就把這個(gè)長(zhǎng)期化和制度話，全面鋪開(kāi)，只有這樣才能對(duì)炒作住房市場(chǎng)起一個(gè)遏制作用。
　　今年的信貸政策是一個(gè)最不確定的因素，因?yàn)檎w信貸的措施都還沒(méi)有完全的明確，銀監(jiān)會(huì)對(duì)整個(gè)信貸的管控已經(jīng)不再是季度甚至到月度和周度，對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)商信貸金融政策也是不明確的，這也存在一些變數(shù)的。至于我們說(shuō)的行政措施，我覺(jué)得還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持下去的，所以從這些政策層面綜合來(lái)判斷，要讓整體的房地產(chǎn)調(diào)控的措施是不會(huì)松動(dòng)的。
　　“新國(guó)八條”和地方限購(gòu)政策威力開(kāi)始顯現(xiàn)，已經(jīng)高位盤整了近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，一線城市的開(kāi)發(fā)商從暗中變相促銷變?yōu)橹苯觾?yōu)惠降價(jià)，樓市降價(jià)潮悄然來(lái)襲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于2010年新房開(kāi)工量大增，未來(lái)幾個(gè)月新盤將集中上市，同時(shí)開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊，房?jī)r(jià)或?qū)⒉饺胂陆低ǖ?。降價(jià)銷售已經(jīng)出現(xiàn)，為了應(yīng)對(duì)樓市可能出現(xiàn)的持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始放緩拿地、準(zhǔn)備“過(guò)冬”。
　　2009年以來(lái)連續(xù)瘋漲的北京樓市終于出現(xiàn)拐點(diǎn)。北京遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園二期項(xiàng)目8、9、11棟樓開(kāi)盤，雖然開(kāi)盤價(jià)仍延續(xù)之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，實(shí)際均價(jià)降到21000元/平方米，最低價(jià)格為19000元/平方米起。
　　隨后，萬(wàn)科在北京的“萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島”第6批房源上市，銷售均價(jià)18500元/平方米，與之前價(jià)格持平。同時(shí)，第6批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到B級(jí)的2000多元/平方米，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠了1000元。即便如此，該樓盤當(dāng)日推出的118套房源中，最終被認(rèn)購(gòu)75套，認(rèn)購(gòu)率僅為63%。
　　上海同樣出現(xiàn)了新盤低價(jià)入市。位于浦東的中海御景熙岸開(kāi)盤，精裝修房源以2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推出，推出的358套房源幾乎銷售一空。開(kāi)盤前市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。
　　恒大地產(chǎn)位于廣州的恒大綠洲及恒大御景半島近期將陸續(xù)推出新品，對(duì)首次置業(yè)者提供八五折優(yōu)惠。恒大相關(guān)人士稱，集團(tuán)定價(jià)策略一貫隨行就市，八五折銷售的決定需要由集團(tuán)定價(jià)會(huì)議通過(guò)。在深圳，新盤上市也不見(jiàn)漫天喊價(jià)的情景。
　　而早在品牌房企展開(kāi)降價(jià)促銷之前，已有中小房企推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，在投資需求占比過(guò)高的一二線城市限購(gòu)之后，購(gòu)房需求僅剩下不到20%，預(yù)計(jì)絕大部分城市全年成交量將大幅萎縮，已經(jīng)開(kāi)始的這波降價(jià)潮，將率先在北京、上海、廣州這些一線城市蔓延，進(jìn)而發(fā)展至其他大中城市。
　　政策調(diào)控是分三個(gè)層面的，第一個(gè)是我們的財(cái)稅政策相對(duì)是比較嚴(yán)格的，第二個(gè)就是我們的貨幣政策其實(shí)才是我們的行政措施。今年的財(cái)稅政策可能最大的亮點(diǎn)是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一開(kāi)始是只在幾個(gè)城市的試點(diǎn)，但是據(jù)說(shuō)個(gè)人所得稅方面也是作為政策儲(chǔ)備的。
　　無(wú)憂保提示：房?jī)r(jià)是無(wú)法控制的，做好財(cái)產(chǎn)的基本保障才是最基本最必要的，無(wú)憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。