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　　【摘要】轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟(jì)，正站在十字路口。欲進(jìn)其憂無數(shù)，思退亦憂風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)創(chuàng)新型國家是別無選擇的進(jìn)路，而房地產(chǎn)業(yè)定位則是難以決斷的退路，中國經(jīng)濟(jì)必須直面這種兩難選擇。
　　與去年的房產(chǎn)調(diào)控環(huán)境不同，當(dāng)下的地產(chǎn)調(diào)控已幾乎招數(shù)用盡，且仍在不斷收緊之中，開發(fā)商遇到的壓力與困難遠(yuǎn)超預(yù)期。企業(yè)的降價(jià)舉措可能是地產(chǎn)市場變局的開始，只要調(diào)控政策不出現(xiàn)松動(dòng)，預(yù)計(jì)在年底前，房價(jià)就將出現(xiàn)一波較明顯的調(diào)整。當(dāng)然，真正的政策考驗(yàn)在于，如果房價(jià)果真下跌之后，調(diào)控政策是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控部門對此應(yīng)該保持警惕。
　　1月26日農(nóng)歷臘月二十三，按傳統(tǒng)要吃點(diǎn)麥芽做的灶糖，以便灶王爺能“上天言好事”祈福全家平安。恰好這天晚上，國務(wù)院公布了八條最新樓市調(diào)控政策，“新國八條”就像帶給全國人民新春福氣的麥芽糖，以特別給力鼓勁的方式開啟了第三次房地產(chǎn)調(diào)控的閘門。兩天后，各具特色的重慶、上海房產(chǎn)稅如期開征，宣告了始于去年4月的房地產(chǎn)調(diào)控邁入了一個(gè)更有深度的新境界。這從另一個(gè)側(cè)面反映出，為了國人未來的幸福，歷經(jīng)反復(fù)探索，決策層作出了戰(zhàn)略性的智慧抉擇，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型最為艱難的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變上已達(dá)成共識(shí)，結(jié)構(gòu)調(diào)整中最艱巨的房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”畸形產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型正漸漸步入正軌。
　　抑制通貨膨脹的進(jìn)一步上升和蔓延，管住房價(jià)非理性上漲是控物價(jià)的關(guān)鍵。新國八條調(diào)高二套房貸首付比例至六成，無形之中把貸款數(shù)額降低到了四成，必然達(dá)到去除炒房資金使用金融工具的能力，“去杠桿化”的實(shí)際作用再明顯不過了，自然就抑制了投機(jī)性炒房的潛在需求。如果再加上調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收全面征管，必然是增加了轉(zhuǎn)手交易的套利成本，降低交易活躍程度的作用一定會(huì)更明顯。將責(zé)任落實(shí)到地方政府問責(zé)約談的行政管理這些富有針對性的政策多管齊下，商品房市場由按揭貸款和地方政府沖動(dòng)，所激發(fā)的那些潛在“剛需”想必就萎縮掉了一大截。這時(shí)候只要因勢利導(dǎo)加大保障性安居住房建設(shè)力度，僅剩的老百姓真實(shí)住房需求是有限度的，完全可以通過政策性保障方式得到解決。管住了住房價(jià)格的非理性上漲，就等同于扼住了物價(jià)上漲的咽喉，也就控制住了通貨膨脹的腳步。
　　央行貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健轉(zhuǎn)型，其最大難度就在于對信貸總量的合理壓縮。如果銀行能把投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸總額壓下來，那么央行信貸總規(guī)模下降到常態(tài)狀況將是自然的結(jié)局，貨幣政策穩(wěn)健回歸常態(tài)就有了數(shù)量上的基礎(chǔ)。央行《2010年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》對2011年廣義貨幣供應(yīng)量M2給出了16%左右的增長率預(yù)估，考慮到今年抑制通脹的強(qiáng)烈訴求，貨幣供給彈性變量降幅要實(shí)現(xiàn)報(bào)告的預(yù)估水平，跟房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)分不開。“新國八條”的及時(shí)出臺(tái)，相當(dāng)于變相部分凍結(jié)了住房按揭信貸，一定程度上能收到調(diào)準(zhǔn)或加息回收流動(dòng)性的作用，給央行減輕了不少貨幣調(diào)節(jié)的壓力。
　　產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十三年的高速發(fā)展，雖說對社會(huì)GDP貢獻(xiàn)巨大，但其弊端日益顯現(xiàn)。鑒于其整個(gè)行業(yè)建立在鋼筋水泥的基礎(chǔ)上，已經(jīng)不太適宜于產(chǎn)生升級(jí)的科技要求，而且投機(jī)性資金逐利囤積，有引導(dǎo)全民踏入炒房引發(fā)巨大風(fēng)險(xiǎn)的可能。一個(gè)國家和社會(huì)的進(jìn)步，其實(shí)有很多路徑的選擇和依賴，要是沒有房地產(chǎn)業(yè)過分“一業(yè)獨(dú)大”攫取暴利的模式，那么各行各業(yè)都有條件吸納社會(huì)資金資源發(fā)展自己。特別是，多年前如果舉全國之力大興國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，千方百計(jì)推動(dòng)科學(xué)技術(shù)全面進(jìn)步和發(fā)展，今天中國的國家創(chuàng)新能力一定是世界側(cè)目的，高科技行業(yè)就有可能代替房地產(chǎn)業(yè)成為社會(huì)最堅(jiān)實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)，將會(huì)涌現(xiàn)多個(gè)像高鐵那樣的產(chǎn)業(yè)集群，其拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展的程度和速度，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過如今房地產(chǎn)行業(yè)。
　　最為智慧的政策措施，不是“事發(fā)而謀”，而是“謀在事前”。據(jù)社科院近日發(fā)布的中國住房發(fā)展報(bào)告，絕大多數(shù)城市居民住房支付能力下降，住房價(jià)格平均泡沫程度較高。這個(gè)報(bào)告預(yù)警性的結(jié)論，對智慧的主政者而言，是有巨大震撼的，與其坐等住房支付能力衰竭，高房價(jià)失去購買力支撐，最終導(dǎo)致泡沫破滅而出現(xiàn)亂局“難治”不如主動(dòng)出擊進(jìn)行信貸稅收等宏觀調(diào)控政策干預(yù)，從根本上降低和扭轉(zhuǎn)住房價(jià)格泡沫生成的上漲預(yù)期，從而實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)著陸來增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)的安全邊際。
　　穩(wěn)健貨幣政策“度”的把握，很適用“不過度膨脹、但也不過度收縮”的原則，而這正好就是“不松不緊”過渡期般的表達(dá)。對應(yīng)于資本市場的走勢來做宏觀預(yù)判，如果把9月30日房地產(chǎn)二度調(diào)控視為催生了去年10月滬深股市結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)的契機(jī)，那么推斷1月26日第三次房地產(chǎn)調(diào)控也將喜大于憂，股市或?qū)⒂瓉黼A段性的結(jié)構(gòu)化牛市行情?；蛟S，兔年的股市投資新機(jī)會(huì)在政策變局助推下正迎面而來。
　　房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力已迫近臨界點(diǎn)。有券商報(bào)告顯示，7月初，包括京滬廣深在內(nèi)的11大重點(diǎn)城市房地產(chǎn)存貨總量同比上漲了約40%。融資難和存貨高峰來臨，正在雙重?cái)D壓房地產(chǎn)開發(fā)商。目前開發(fā)商不僅無法從銀行拿到新增貸款，同時(shí)到期貸款歸還后也不再被銀行繼續(xù)授信。
　　無憂保提示：對智慧的主政者而言，與其坐等住房支付能力衰竭，高房價(jià)失去購買力支撐，不如及早行動(dòng)，做好相關(guān)工作，提前做好準(zhǔn)備很有必要，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。