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　　【摘要】等待一年，過(guò)了2011年才買房是合適的。人的一生時(shí)間里，在某些時(shí)候，“無(wú)為”比“有為”更有收獲。
　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)的任何時(shí)候都力挺樓價(jià)，早已司空見慣，可信度未必太高。畢竟，商家始終要站在商家的角度，不可能站在消費(fèi)者的角度唱空樓市。而網(wǎng)絡(luò)認(rèn)為樓價(jià)會(huì)暴跌的說(shuō)法，又往往流于偏激，缺乏支撐與說(shuō)服力。多年來(lái)，樓價(jià)越調(diào)越高的經(jīng)驗(yàn)，讓人對(duì)調(diào)控少了幾分期待。
　　上海市房管局執(zhí)法監(jiān)督處相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，目前有不少項(xiàng)目存在預(yù)售面積低于3萬(wàn)平方米的問(wèn)題，有的系開發(fā)商故意為之，完工了3萬(wàn)平方米卻只申報(bào)幾千平方米，有的則是因施工進(jìn)度跟不上推盤速度，開發(fā)商便按施工進(jìn)度來(lái)申報(bào)、預(yù)售。
　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，尤其像一些開工面積較大的住宅項(xiàng)目，開發(fā)商往往采用分期建設(shè)的方式，獲取多張規(guī)劃許可證，再根據(jù)每一張規(guī)劃許可證分別申請(qǐng)預(yù)售許可證，這樣一來(lái)，原本是同一個(gè)項(xiàng)目的樓盤就變成了幾個(gè)項(xiàng)目；原本應(yīng)領(lǐng)取一張預(yù)售許可證的，就變成幾張預(yù)售許可證了。
　　中房信分析師薛建雄稱，開發(fā)商想方設(shè)法規(guī)避最低上市面積的情況并不少見，但多會(huì)采用較隱性的方式，比如以3萬(wàn)平方米的上市申請(qǐng)拿到預(yù)售證，再將同一張預(yù)售證上的房源少量多批推出。薛建雄直言，開發(fā)商如此銷售，目的是抬價(jià)。
　　為制止部分企業(yè)捂盤惜售、囤積房源的行為，2007年9月，上海市房管局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》。該通知要求，商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃。
　　這份發(fā)布于2007年的《通知》還明確了違規(guī)銷售的處理辦法。即凡已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤、已開盤拒絕對(duì)外銷售，對(duì)本區(qū)域住房供應(yīng)造成影響的，可向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出“行政告知書”，開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對(duì)外銷售的，房地產(chǎn)管理部門將按專項(xiàng)整治的規(guī)定，將其列為捂盤惜售、囤積房源的不良行為，記入該企業(yè)的信用檔案，按規(guī)定給予降級(jí)或取消資質(zhì)的處理，并提高其參與土地招拍掛時(shí)的準(zhǔn)入門檻。
　　2010年9月，上海市房管局又下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》。這一通知要求，建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米。
　　專家說(shuō)，邏輯可以解釋歷史，卻很難預(yù)知未來(lái)。樓市涉及因素很多，邏輯也就很多。中國(guó)樓市還是政策市、政策收緊樓市下滑是邏輯；價(jià)格持續(xù)多年飆升需要時(shí)間消化是邏輯；供不應(yīng)求樓價(jià)上漲也是邏輯。
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