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　　【摘要】通過調(diào)控，市場正在轉(zhuǎn)向，由過去賣方市場逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，這種情況下競爭會加劇，集中度會提高，洗牌會加快。
　　樓市中一直存在著這么一個現(xiàn)象：“買漲不買跌”。房價開始下降了，消費者仍會捂著錢袋子冷眼旁觀，總覺得還會有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房價一旦出現(xiàn)此起彼伏的上漲態(tài)勢，便按捺不住了，趕緊下單，唯恐房價會像脫韁的野馬一再高企。這似乎成了樓市的消費定律。
　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心同時發(fā)布的“2010全國新增土地儲備排行榜”顯示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地總面積竟然達到1.64億平方米，多數(shù)企業(yè)去年拿地面積都遠超往年，其中恒大新增土地5098萬平方米，萬科新增土地2957萬平方米，保利地產(chǎn)、中鐵置業(yè)的表現(xiàn)也非常搶眼。
　　榜單顯示，恒大、綠地和碧桂園分別以9600萬平方米、4692萬平方米、4632萬平方米，排名“房企土地儲備排行榜”前3位。而前十大“地主”的土地儲備總計有4.32億平方米，若以人均30平方米計算，足夠1400萬人居??；若以戶均90平方米計算，則夠500萬戶居住。
　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布“2010全國房企土地儲備排行榜”顯示，截至2010年底，全國土地儲備排名前10位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地總面積超過4.3億平方米，若以人均30平方米的居住空間計算，這些土地足夠1400萬人居住。
　　兩個榜單中，恒大均以大幅優(yōu)勢遙遙領(lǐng)跑，成為當(dāng)之無愧的“地王”。按其2010年的合約銷售面積推算，恒大目前的土地儲備夠其銷售12年。2010年銷售額破千億的萬科，總土地儲備優(yōu)勢則不明顯，僅居第六位，但其2010年新增土地儲備2957萬平方米，排名第二位。
　　2010年，各大房企銷售業(yè)績突飛猛進，年度銷售總額為5275萬平方米，以此計算，目前這十大企業(yè)的土地儲備足夠它們開發(fā)8年之久。去年以來，相關(guān)部門對于樓市的宏觀調(diào)控政策不斷，但絲毫沒有阻止開發(fā)商拿地的勢頭。
　　地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，去年政策輪番調(diào)控，但樓價一路上漲，根本原因就是供不應(yīng)求，因為調(diào)控未能夠解決核心問題。此外投資渠道仍然缺乏，大量資金仍舊流入房地產(chǎn)市場。
　　今年以來國家開始了第三輪宏觀調(diào)控，力度和范圍都前所未有，房企今年拿地的態(tài)度又會如何呢？鄧浩志認為，房企今年拿地的速度和態(tài)度仍然會積極，特別是住宅項目，因為目前土地市場供不應(yīng)求的狀態(tài)仍十分嚴重。受累于土地財政，不少大城市也會像擠牙膏搬推出新土地。
　　對老百姓而言，買房過程中又始終存在一個悖論：一方面希望房子越來越便宜，另一方面希望買了房子后房子能夠升值。很遺憾地說，這個冬天樓市必須面對的就是不斷貶值。如果你是買房自住，房產(chǎn)的升值還是跌價都與你無關(guān)。
　　無憂保提示：房產(chǎn)市場一時半會不會平靜，不過看準時機購房，房子是硬性需求，風(fēng)險是無處不在的，不過也不能杯弓蛇影，做好保障很重要，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。