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　　【摘要】從相關(guān)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，全國主要城市總體陷入成交低谷，各城市因政策落地時間有先后而出現(xiàn)分化。但總體來說，市場供求格局已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)苗頭。
　　在大中城市快速發(fā)展中，土地資源緊缺、價格高漲、環(huán)保壓力加大，商業(yè)設(shè)施開發(fā)成本高，推動租金迅猛上漲，中小商戶難以承受。改造后的前門商業(yè)街就是典型的例子。
　　隨著2月起各大重點城市陸續(xù)出臺限購細(xì)則，更多的地區(qū)樓市降溫效應(yīng)將陸續(xù)在3月體現(xiàn)出來。上海和長春早在1月底就出臺相關(guān)細(xì)則，兩城市的市場表現(xiàn)更能反映出政策的影響的程度。據(jù)統(tǒng)計，上海和長春2月住宅成交面積分別為52.3和16.5萬平方米，均創(chuàng)近年來的月度成交新低，同比分別下降13%和34%。2月出臺限購的城市則出現(xiàn)前半月成交活躍、突擊買房，后半月成交則迅速被“冰凍”的現(xiàn)象。從一、二線城市中被擠出的投資、投機需求大量流入一批尚未“限購”的三線城市，預(yù)計未來三線城市商品房量、價將會穩(wěn)定增長。
　　從中原集團研究中心監(jiān)測9個重點城市住宅成交數(shù)據(jù)看，總體上市場陷入成交低谷。不過，“限購”政策在不同城市起到不同效果，各地市場因而出現(xiàn)不同程度的分化。部分城市住宅成交環(huán)比雖明顯下降，但同比仍出現(xiàn)小幅增長；而部分城市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。
　　值得關(guān)注的是，經(jīng)歷一個月市場消化期，除了住宅成交出現(xiàn)環(huán)比69%下滑外，上海的市場的住宅成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。據(jù)中原集團統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2月上海住宅成交的套均面積為94.8平方米，和前3個月平均值105.9平方米相比，減小10.5%；2月住宅均價為9763元/平方米，創(chuàng)2009年2月以來最低值，環(huán)比下滑38.3%；供求比方面，1月為0.76，2月上升為2.31。受房產(chǎn)稅和“限購”雙重政策的影響，上海市場“小戶型”、“低單價”的住宅成交占比正在上升，而大戶型、高單價住宅受到冷遇。隨著限購政策在重點城市全面的鋪開，購買力強大的投資改善類需求受到很大抑制，觀望氣氛重現(xiàn)，短期內(nèi)自住需求成為市場主力，高端住宅成交低迷。同時，開發(fā)商也受到更嚴(yán)格的稅收、融資限制。在此情況下，市場的供需格局將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，成交價格將在未來3至6個月內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整。
　　樓市中一直存在著這么一個現(xiàn)象：“買漲不買跌”。房價開始下降了，消費者仍會捂著錢袋子冷眼旁觀，總覺得還會有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房價一旦出現(xiàn)此起彼伏的上漲態(tài)勢，便按捺不住了，趕緊下單，唯恐房價會像脫韁的野馬一再高企。這似乎成了樓市的“魔鬼消費定律”。
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