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　　【摘要】統(tǒng)籌房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，既要求房地產(chǎn)的供給總量與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量的相互協(xié)調(diào)，也包括房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)與社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的相互適應(yīng)。
　　統(tǒng)籌房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，必須形成規(guī)范有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。由于住房商品化、貨幣化、市場(chǎng)化改革以來(lái)房?jī)r(jià)一路走高，致使有些人認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展不利于民生，也會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)隱患。
　　其實(shí)，近年來(lái)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲恰恰是由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟所致，不僅是房?jī)r(jià)形成機(jī)制，包括土地交易、資金供給等環(huán)節(jié)都受到非市場(chǎng)因素的干擾，正是由于這些非市場(chǎng)因素的干擾，才造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的失序現(xiàn)象，并引起了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。因此，進(jìn)一步完善市場(chǎng)體制，排除非市場(chǎng)因素干擾，健全交易規(guī)則，理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系，這些恰恰是“十二五”期間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展所面臨的重大任務(wù)。
　　今年全國(guó)“兩會(huì)”中，各監(jiān)管部門都表示將繼續(xù)延續(xù)去年對(duì)樓市的調(diào)控。在樓市調(diào)控政策的重壓下，各地開發(fā)商都開始調(diào)整營(yíng)銷策略，以求得資金鏈不被攔截。面對(duì)銀行信貸緊縮的現(xiàn)狀，開發(fā)商目前最容易融資的途徑無(wú)疑是信托。根據(jù)普益財(cái)富最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托在3月第一周便發(fā)行26只，而2月全月的房地產(chǎn)信托發(fā)行量為26只。
　　雖然房地產(chǎn)信托在去年遭到監(jiān)管部門的管控，曾報(bào)出“口頭警告”消息。但去年年末，被叫停的平安信托、中融國(guó)際等企業(yè)又開始著手房地產(chǎn)信托計(jì)劃。事態(tài)的變化讓人捉摸不透。而中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)專家委員一委員多次表示：“房地產(chǎn)信托不會(huì)被叫停，暫時(shí)的停止是為了風(fēng)險(xiǎn)的管控。”
　　上述委員透露：“在金融工具中，信托是最靈活，而且反應(yīng)市場(chǎng)聲音最快的金融工具。”上海一樓盤銷售副總：“新房成交量下降之后，導(dǎo)致開發(fā)商的資金回籠緩慢，因?yàn)殚_發(fā)商在銀行也有貸款，這樣的層層疊加，讓公司的現(xiàn)金流遭遇‘冰凍’。相對(duì)幾年前，我們也沒(méi)那么風(fēng)光了。”
　　借道信托，無(wú)疑成為開放商的“希望”。諾亞財(cái)富內(nèi)部坦言：“最好賣的就是房地產(chǎn)信托，我們代銷的產(chǎn)品幾乎來(lái)一只銷一只。”但是具體標(biāo)的，該人員以“商業(yè)機(jī)密”為由頭，拒絕透露。普益財(cái)富數(shù)據(jù)表明，2010年1月至今年3月8日期間，房地產(chǎn)信托共發(fā)行566只，占全部信托發(fā)行總量的25.76%，募集資金達(dá)1193.72億元。
　　其實(shí)去年11月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》后，房地產(chǎn)信托的發(fā)行量在去年11月達(dá)到單月67只的高點(diǎn)后開始下滑，曾一度下滑至今年2月26只的低谷。
　　統(tǒng)籌房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，要求房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變相適應(yīng)，把保障和改善民生作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，抑制房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求，打造以消費(fèi)為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變滯后的一個(gè)重要原因，就是在主導(dǎo)思想上過(guò)度強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而忽視民生的改善，并將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)和保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具，忽視住房的消費(fèi)需求及其民生屬性。
　　因此，“十二五”期間必須將經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變與保障和改善民生統(tǒng)一起來(lái)，以保障和改善民生為重要抓手，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。就房地產(chǎn)業(yè)而言，必須立足于保障和改善民生，以保證住房的消費(fèi)需求為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本取向。
　　無(wú)憂保提示：統(tǒng)籌房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展必須通過(guò)經(jīng)濟(jì)、行政、法律等手段對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展予以規(guī)制和調(diào)控。我們能做到的就只有做好基本保障，無(wú)憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。