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　　【摘要】房產(chǎn)流動(dòng)性要加以回收，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房要增加供給。但是反過(guò)來(lái)，不征收房產(chǎn)稅，地方政府不能尋找到新的可靠的稅源，就別要指望地方政府能夠有效增加土地供給，就別要指望廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房能夠大規(guī)模建成，就別要指望政府會(huì)動(dòng)真格地抑制房?jī)r(jià)。
　　有一個(gè)邏輯我們也得始終清楚：不是炒房客把房?jī)r(jià)弄高了，而是消費(fèi)者爭(zhēng)奪房子抬高了房?jī)r(jià)，使得炒房客有了生存的空間。把話(huà)說(shuō)白了吧：房?jī)r(jià)上漲一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)中的錢(qián)太多，二是因?yàn)榉孔犹伲ǜ鼫?zhǔn)確的說(shuō)法是可供投資的地方太少）。房子在當(dāng)今中國(guó)已經(jīng)不簡(jiǎn)單的是商品了，而是成為了地地道道的資產(chǎn)。凡資產(chǎn)市場(chǎng)，在價(jià)格上漲的過(guò)程中都會(huì)形成泡沫，這是資產(chǎn)市場(chǎng)的固有屬性。
　　上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁楊健分析，到了四五月份以后，部分樓盤(pán)的降價(jià)幅度會(huì)變大，“一些樓盤(pán)可能會(huì)出現(xiàn)9折、8.5折甚至8折這樣的大折扣。”位于嘉定的新城悠活城銷(xiāo)售人員稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況非常好，75平方米和87平方米的小戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)完，125套房源只剩下四五套100平方米的大戶(hù)型。
　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)上一次開(kāi)盤(pán)是去年七八月間，當(dāng)時(shí)的均價(jià)是1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，而此次推出房源的均價(jià)是1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米。開(kāi)盤(pán)均價(jià)本身已有1000-2000元/平方米的下降。而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，售樓處還推出總價(jià)6萬(wàn)元的優(yōu)惠，排號(hào)在前100號(hào)并支付意向金的客戶(hù)，還可再優(yōu)惠3000元。
　　其他優(yōu)惠幅度較大的樓盤(pán)，上周末推出房源的消化情況都很可觀。位于金山的萬(wàn)安金邸銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“銷(xiāo)售情況很不錯(cuò)，一天下來(lái)，只剩下幾套了。”
　　據(jù)該銷(xiāo)售人員介紹，他們此番推出95平方米兩房和140平方米三房?jī)煞N房源，共46套。95平方米兩房單價(jià)為1萬(wàn)元，140平方米三房單價(jià)為1.1萬(wàn)元，兩種房型均有送面積和減單價(jià)的優(yōu)惠。“買(mǎi)95平方米兩房，送12平方米一房；買(mǎi)140平方米三房，送面積為140平方米的地下室，所送面積均不計(jì)入產(chǎn)證，不收物業(yè)費(fèi)。”此外，該項(xiàng)目還有“一次性付款的單價(jià)可減300元，貸款按揭則可減150元”的優(yōu)惠。據(jù)該銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)上一次推盤(pán)是在今年1月，當(dāng)時(shí)的90平方米房源單價(jià)為1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元，130平方米、150平方米房源單價(jià)為1.5萬(wàn)元。
　　宋會(huì)雍進(jìn)一步解釋說(shuō)，拉動(dòng)力有限的主要原因還是“優(yōu)惠尺度不夠”，“只有在實(shí)際的市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上，降價(jià)10%以上，才算真正的降價(jià)。”宋會(huì)雍稱(chēng)，從去年年底到今年一二月份，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)并沒(méi)能回籠多少資金，資金壓力和銷(xiāo)售壓力是普遍存在的，不過(guò)各開(kāi)發(fā)商的情況不盡相同，往往會(huì)根據(jù)自身資金緊張情況確定推盤(pán)計(jì)劃。
　　楊健稱(chēng)，目前不少開(kāi)發(fā)商都存在銷(xiāo)售壓力，因此制定價(jià)格時(shí)會(huì)比較注意市場(chǎng)的反應(yīng)，并制定相應(yīng)的優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。目前的情況是開(kāi)發(fā)商定的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)略高，然后再打折吸引客戶(hù)，保證交易量。就最近的情況看，各個(gè)樓盤(pán)或多或少都有優(yōu)惠，但還都是處于正常的折扣范圍，如9.8折、9.5折等，并不存在拋盤(pán)、甩盤(pán)的情況。
　　楊健分析，到了四五月份以后，上市的樓盤(pán)體量將會(huì)變大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，加上調(diào)控影響、資金鏈緊張等因素，地段較差、品牌較差的樓盤(pán)促銷(xiāo)力度會(huì)加大。
　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年4月上海預(yù)計(jì)有33個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，較3月份減少38%，較去年4月則減少33%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|稱(chēng)，4月份預(yù)上市新盤(pán)，小戶(hù)型、外環(huán)外、中低價(jià)位項(xiàng)目唱主角，這與二三月份的市場(chǎng)走勢(shì)非常接近。考慮到3月份一些樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)動(dòng)作，4月份這種降價(jià)促銷(xiāo)的措施會(huì)繼續(xù)延續(xù)，而且一定會(huì)從中低價(jià)位、中小戶(hù)型、中外環(huán)的樓盤(pán)開(kāi)始。
　　“高端樓盤(pán)比較稀缺，降價(jià)銷(xiāo)售對(duì)成交的促進(jìn)并不明顯，而中低價(jià)位商品房主要針對(duì)剛需和改善型客戶(hù)，這種需求市場(chǎng)是存在的。多空雙方經(jīng)過(guò)博弈，多方開(kāi)始爭(zhēng)取以?xún)r(jià)放量，緩解資金壓力。”羅亞?wèn)|說(shuō)。
　　羅亞?wèn)|說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也在觀望，他們的心理是房?jī)r(jià)漸次梯度下滑。“他們一定會(huì)仔細(xì)研究3月份的降價(jià)對(duì)市場(chǎng)的作用，市場(chǎng)針對(duì)不同價(jià)格降幅所作出的反應(yīng)，從而制定4月的價(jià)格。”羅亞?wèn)|說(shuō)，如果3月份的降幅能引發(fā)市場(chǎng)的追捧，降價(jià)潮就會(huì)緩和一段時(shí)間，如果不能，價(jià)格會(huì)進(jìn)一步下探。
　　宋會(huì)雍也稱(chēng)，“真正的降價(jià)潮，即實(shí)際10%以上的降價(jià)，則要等半年以后才會(huì)出現(xiàn)。”這也意味著房產(chǎn)稅對(duì)于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)是有作用的。只是這種抑制作用最終效果如何，還有賴(lài)于經(jīng)濟(jì)中貨幣量的減少情況和房子供給的增加情況。記住了，世界上有房產(chǎn)稅的國(guó)家也還是有炒房的，有房產(chǎn)稅的國(guó)家也還是有地產(chǎn)泡沫的。
　　無(wú)憂(yōu)保提示：房產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，做好現(xiàn)有資產(chǎn)保障很重要，無(wú)憂(yōu)保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。