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　　【摘要】由于中國人民銀行宣布上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，房產(chǎn)中介就此提醒市民，由于房貸審批時間延長，購房者與開發(fā)商簽協(xié)議時可適當(dāng)申請延長付款時間，以免出現(xiàn)銀行放款不及時，導(dǎo)致購房者違約。
　　任何一個市場的發(fā)展，都應(yīng)該經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整、完全競爭、水平提高的過程，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今都并未調(diào)整過。“招保萬金”這樣的大型房企乘著調(diào)控契機，應(yīng)該積極促進結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，提高企業(yè)實力。而中小企業(yè)則必須應(yīng)該調(diào)整自己的發(fā)展思路，通過互相合作，共同開發(fā)土地做項目，否則最終只能退出市場。
　　新政下，樓市低迷。當(dāng)剛性需求者還在進一步觀望時，中國人民銀行宣布，從4月21日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這意味著銀行對外貸款金額的減少，新規(guī)使得購房者的貸款將會間接受到影響。
　　據(jù)悉，今年以來，央行以每月一次的頻率，以堪稱歷史罕見的調(diào)升節(jié)奏，連續(xù)數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此次是央行今年第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第十次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達20.1％的歷史高位。
　　“怎么又上調(diào)了呀？不知道對我那沒有放下來的房貸有沒有影響哦？壓力越來越大了啊……”部分市民和網(wǎng)友擔(dān)心房貸受影響，網(wǎng)友“藍兒”發(fā)微博表達自己的憂慮。在靜安寺附近上班的吳小姐也很擔(dān)憂，“想買套一室戶，一直在看房，準(zhǔn)備金率一再上調(diào)會不會影響我的房貸審批呢？”
　　盡管上述銀行上海分行的相關(guān)人士表示“只是審核的要求更加嚴(yán)格”，但現(xiàn)在想貸款買房已經(jīng)很難，并且一些銀行的支行由于額度緊張已經(jīng)暫停了貸款的發(fā)放。對于停辦房貸的原因，有銀行表示主要是存款準(zhǔn)備金率不斷提高，資金短缺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率是存款準(zhǔn)備金占存款的比率。存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，使得銀行對外貸款金額減少，部分購房者的房屋貸款將會間接受到影響。
　　“目前我們內(nèi)部還沒收到停止個人房貸的消息，但從客戶那里了解下來，從過戶到放款的時間有所延長，原先最多7天左右，現(xiàn)在有拖半個月的，還有的拖一兩個月的。去年11月閔行區(qū)有位去中國銀行申請貸款的客戶，最后拖了4個多月才放款。準(zhǔn)備金率提高，銀行可放款的錢不夠，大家就需要排隊了。” 陳雪兵說，“對于購房者，我認(rèn)為客戶本身的資信也會被更加嚴(yán)格審核，特別是對于以‘假離婚’或‘修改收入證明’等手段包裝過的人，將會很難申請到房屋貸款。”
　　“客戶從銀行拿不到貸款，我們只能跟他解約了，近期成交量一直不是很好。由于客戶的貸款遲遲審批不下來，已經(jīng)對門店造成了較大的影響。”遠見房產(chǎn)中山公園店物業(yè)顧問孫艾亮表示，“有個客戶去年12月4日看中了總價130萬元的華云大樓的一間房，于是簽了合同，首付三成，其余七成申請貸款，正常情況下一個月左右可以拿到房貸，但他直到兩天前才把錢付清，過了4個多月。”
　　據(jù)他介紹，門店因為貸不下款而解約的案例也很多，“有位客戶看中了宣化小區(qū)總價200萬元的房子，今年1月去工商銀行申請140萬元的貸款，拖到4月份還是沒有下來，最后沒辦法只能和房東解約了。”
　　太平洋房屋古北店物業(yè)顧問趙昇也表示，板塊內(nèi)有不少業(yè)主遇到了房貸審批時間延長的情況，“這邊的小區(qū)品質(zhì)較好，總價相對較高。有位客戶準(zhǔn)備購買古北一高檔小區(qū)的房源，總額400多萬，需要300萬元的貸款，原本去年12月就可以拿到錢的，但現(xiàn)在只是聽說5月份有放款的可能，具體結(jié)果還不得而知，客戶著急，我們也著急。但房貸主要還是看個人的資信，接觸下來一些資信好的業(yè)主還是可以貸到款的。”
　　“目前的情況是，七成房貸算是封頂?shù)模瑢τ诳們r200多萬的房屋，140多萬這個級別的房貸確實很難申請下來。”遠見房產(chǎn)中山公園店物業(yè)顧問孫艾亮表示。
　　此次房地產(chǎn)調(diào)控有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)才能“做精做大做強”；另一方面，調(diào)整才能促進房地產(chǎn)市場完全競爭，目前我們的市場并沒有充分競爭，很長一段時間都是“肉多狼少”，導(dǎo)致部分資質(zhì)較差房企開發(fā)的質(zhì)量很次的房子也有市場。
　　無憂保提示：資金短缺雖然是銀行收緊房貸業(yè)務(wù)的原因，但是今年以來的樓市調(diào)控也使得銀行在發(fā)放房貸上更加謹(jǐn)慎。為了加強自身保障，應(yīng)該做好必要的準(zhǔn)備，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。