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　　【摘要】2010年是我國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的大年，國家共出臺三輪大的調(diào)控，具體細則達30條，調(diào)控的力度和頻率都居于歷史之最。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市的調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場量縮價穩(wěn)，房價“只漲不跌”的預期也逐步得到扭轉(zhuǎn)。
　　樓市出來的錢最重要的部分仍然進入了樓市，只是沒有進入二級市場，而是進入了房地產(chǎn)金融行業(yè)。雖然沒有完整的調(diào)研，但根據(jù)國內(nèi)規(guī)模極大的第三方理財機構(gòu)的市場份額顯示，70%的投資通過房地產(chǎn)信托進入房地產(chǎn)金融鏈條。這說明目前民間資金的主流去向仍然是房地產(chǎn)，只不過是從下游投資領(lǐng)域進入上游金融領(lǐng)域而已。
　　鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計表明，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控，北京新房成交量由火熱跌入冰點。一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。
　　3月份廣州一手樓市網(wǎng)簽成交4976套。而根據(jù)廣州房管局的數(shù)據(jù)，今年前兩個月廣州網(wǎng)簽14816套。這意味著廣州今年一季度累計網(wǎng)簽約為19792套，環(huán)比去年第四季度大幅萎縮38.38%。根據(jù)廣州房管局公布的最新數(shù)據(jù)，去年4月份，廣州成交均價為13192元/平方米，而今年2月份漲到14002元，漲幅為6.14%，遠低于廣州今年11%的房價漲幅調(diào)控目標。
　　另外，上海、深圳、杭州等重點城市的樓市在經(jīng)歷多輪調(diào)控后，成交量明顯下降，房價也開始退燒，甚至有樓盤直接降價回籠資金。
　　就在國務院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組近日陸續(xù)出發(fā)前往16個省市進行全面督查時，國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議指出，要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，穩(wěn)定市場預期。
　　華安證券研究咨詢中心行業(yè)分析師張廣宏指出，開發(fā)商經(jīng)歷了2007~2008年行業(yè)低谷時期的陣痛后普遍重視資金鏈的完整性，目前開發(fā)商資金鏈“緊而不崩”，資金鏈狀況較好。小編對開發(fā)商年報統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，目前95家A股上市房企累計持有的貨幣現(xiàn)金達到2117.13億元，同比增加了20%。“但隨著資金來源的進一步緊縮，中長期來看，降價換取現(xiàn)金流很可能成為開發(fā)商緩解資金來源窘境的被迫選擇。”張廣宏認為。
　　莫尼塔機構(gòu)調(diào)研顯示，開發(fā)商信心出現(xiàn)動搖。在4月的開發(fā)商調(diào)研中，預期交易量環(huán)比繼續(xù)上漲的開發(fā)商比例從3月的36%回落至31%，預期交易量環(huán)比下跌的受訪者比例從2月的50%小幅回升至54%。而預期房價環(huán)比下跌的開發(fā)商比例從上個月的29%上升至39%。
　　樓市出來的錢進入樓市金融鏈條，這是危險的信號，對于房地產(chǎn)市場極為不利。進入投資領(lǐng)域的資金是支撐房地產(chǎn)價格的基石，正因為有越來越多的房地產(chǎn)投資者，房地產(chǎn)價格才節(jié)節(jié)上升。而現(xiàn)在的情況剛好相反，住宅地產(chǎn)成交量越來越小，開發(fā)商融資成本越來越高。
　　無憂保提示：市值今天升明天降，從虛無中來到虛無中去，但資金的凈流出卻值得關(guān)注。不斷的變化表明，風險是處處存在著的，做好必要的保障是很關(guān)鍵的，無憂保向您推薦以下產(chǎn)品，供您參考。